К делу 2-385/2025

УИД: 23RS0053-01-2025-000229-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 18.04.2025

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

действующей на основании доверенности № № от 25.01.2025,

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК ФИО7,

действующей на основании доверенности № от 09.12.2024,

представителя третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО8,

действующей на основании доверенности № от 13.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному иску ФИО1 к администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района, ФИО9 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с уточненным исковым заявлением к администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района, ФИО9 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивированно тем, что истица ФИО1 начиная с 10.12.1997 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, совместно со своей семьей: ФИО17 (супруг), ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын). Факт проживания Истца по указанному адресу подтверждается домовой книгой, с которой есть запись о прописке по ранее указанному адресу, а также справками о составе семьи. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся собственником земельного участка и домовладения расположенных по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, Истец проживает в указанном доме и на земельном участке вместе со своей семьей, пользуется им открыто и добросовестно, а также совершает действия, направленные на содержание имущества в надлежащем состоянии. Наследник ФИО16 никогда не проявлял какой-либо интерес к собственности, не совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, а также по его содержанию, право собственности согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости не зарегистрировано. Истец, указывая, что он пользуется спорным земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно с начала 1999 года по настоящее время как своим, обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и ее представитель – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, однако не уведомил суд об уважительности причин своей неявки, об отложении дела, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. У суда не вызывает сомнения, что ответчик имел реальную возможность при наличии уважительных причин, препятствующих явке в судебное заседание, своевременно сообщить об этом суду. При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО9 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просил принять на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 с 10.12.1997 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, совместно со своей семьей: супругом - ФИО18, дочерью - ФИО3, сыном - ФИО4.

Факт проживания Истца по адресу: 

<

адрес> подтверждается домовой книгой, в которой есть запись о прописке по ранее указанному адресу истца с 10.12.1997 года, а также справкой о составе семьи №19 от 17.01.1999 из администрации Фастовецкого сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края, справкой о составе семьи №18 от 17.01.2000 из администрации Фастовецкого сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края, справкой о составе семьи №2117 от 16.05.2012 из администрации Фастовецкого сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края, справкой о составе семьи №2118 от 16.05.2012 из администрации Фастовецкого сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № и домовладения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

После смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, истец открыто и добросовестно проживает в указанном доме и на земельном участке вместе со своей семьей, а также совершал действия, направленные на содержание имущества в надлежащем состоянии, а именно:

Истец осуществляла контроль и обслуживание газового оборудования в жилом доме, что подтверждается:

• Договором о техническом и аварийном обслуживании внутридомового газового оборудования от 04.08.2014;

• Квитанцией об оплате от 04.08.2014 ООО «Тихорецкгазсервис».

• Квитанцией об оплате от 08.09.2015 ООО «Тихорецкгазсервис».

• Актом выполненных работ ООО «Газстройсервис» от 26.10.2016 с квитанцией об оплате;

• Договором о техническом и аварийном обслуживании внутридомового газового оборудования от 26.10.2016;

• Актом выполненных работ ООО «Газстройсервис» от 11.01.2017 с квитанцией об оплате;

• Договором №10/02/17-7502 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 03.11.2017;

• Актом выполненных работ ООО «Газстройсервис» от 11.01.2017 с квитанцией об оплате;

• Квитанцией об оплате от 03.11.2017 ООО «Газстройсервис»;

• Актом выполненных работ ООО «Газстройсервис» от 11.01.2021;

• Паспортом на счетчик газа (дата ввода в эксплуатацию 16.12.2021)

• Товарным чеком на приобретение счетчика и иных сопутствующих материалов) от 16.12.2021;

• Актом демонтажа и монтажа прибора учета газа от 16.12.2021;

• Актом №5 от 16.12.2021 контрольной проверки параметров лицевого сета и достоверности учета потребляемого газа;

• Договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме №10/02/23-0361 от 23.10.2023.

Также истец осуществляла контроль и обслуживание электрического оборудования в жилом доме, что подтверждается:

• Актом № допуска (замены, проверки) расчетных приборов учета в эксплуатацию в электроустановках напряжением до 1000 В.

Кроме того истец оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями исследованными в судебном заседании.

Согласно наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ открытому нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО11, у умершего ФИО16 B.Л. был единственный наследник племянник – ФИО6, который принял наследственное имущество состоящее из домовладения и земельного участка находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о собственниках земельного участка и жилого дома согласно выписке из ЕГРН отсутствуют.

Наследник ФИО19 – ФИО9. После вступления в наследства не совершил каких-либо действий по владению, пользованию данным имуществом, а также по его содержанию, право собственности согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости не зарегистрировал.

В соответствии с абз. 1, ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это имущество иным лицом в силу приобретальтельной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснению, данному в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда, Пленума ВАС РФ, установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и здание площадью 50.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и здание площадью 50.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт: №, выдан 

<

адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, адрес регистрации: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт: №, выдан 

<

адрес> 

<

адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: №, с расположенными на нем жилым домом, площадью 50.8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2025.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова