дело № 2-1401/2024

39RS0004-01-2024-000459-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«9» апреля 2024 года

Московский районный суд города Калининграда 

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ООО УК «Мастер» к ФИО1, ФИО2 взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

установил:

ООО УК «Мастер» обратилось в суд с иском, в котором указало, что осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома, оформленного протоколом и утвержденного договора управления общим имуществом указанного дома. 

Квартира № 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО3 ? доли, ФИО4 ? доли, ФИО5 2/4 доли. 

ФИО3 умер 22.04.2021.

На момент обращения с исковым заявлением, в указанной квартире зарегистрированы и проживают дочь умершего- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зять ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сын умершего ФИО2 снят с регистрационного учета 15.09.2020.

Согласно выписке из ЕГРН, переход права на долю жилого помещения, принадлежащую умершему ФИО3, не регистрировался.

После смерти ФИО3 открылось наследство, которое приняли дочь умершего ФИО1 и сын ФИО2

За данной квартирой числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.04.2020 по 30.09.2023 в размере 60 142,35 руб. Сумма долга, приходящаяся на 1/4 долю жилого помещения, принадлежащую умершему, составляет 15 035,59 руб., пени – 4 389,61 руб.

С учетом изложенного, просит взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность за жилищные услуги за период с 01.04.2020 по 30.09.2023 в сумме 15 035,59 рублей, пени в размере 4 389,61 рублей, расходы, понесенные на оплату госпошлины в сумме 777,00 рублей, почтовые расходы в сумме 614,48 рублей по 307,24 рублей с каждого.

В судебное заседание представитель ООО УК «Мастер» не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще. ФИО1 представила заявление о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, полагая, что сумма иска в размере 19425,20 рублей полностью подпадает под срок исковой давности, всвязи с чем просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме..

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования ( абз.2 п.2 ст. 218, п.4 ст.11 52 ГК РФ)

Согласно ч. 2,4 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства ( например по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Частью 1 ст.1158 ГК РФ предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства ( пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления ( статьи 1146) или в порядке наследственной трансмиссии ( статья 1156)

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: формально, то есть путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства; фактически, то есть путем вступления во владение имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им.

В силу ч.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение ( ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду материалов следует, что ООО УК «Мастер», на основании протокола общего собрания собственников помещений от 04.02.2013, является управляющей организацией жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1.1. договора Управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> управляющая организация обязана в течение срока действия настоящего договора от своего имени, по поручению и за счет собственника осуществлять деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством в соответствии с целями, указанными в п. 1.4 договора.

Согласно п. 2.3.3. данного договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, потребленные коммунальные ресурсы.

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> с 26.10.2009 находилась в общей долевой собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/4 доли в праве у каждого. С 26.10.2020 ФИО5 стала являться собственником 2/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. 

В спорном жилом помещении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован с 25.08.1980 по 22.04.2021, снят с регистрационного учета в связи со смертью.

С 27.06.1990 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (временно снималась с регистрации с 24.09.1991 по 07.09.2012) по настоящее время зарегистрирована в данном жилом помещении, с 18.02.2000 по настоящее время в нем зарегистрирована внучка умершего – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 07.09.2012 – внучка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зять ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, поквартирной карточкой, копией лицевого счета собственника жилья, протоколом общего собрания собственников помещений от 04.02.2013, договором управления многоквартирным домом от 11.02.2013.

Из материалов наследственного дела № 30937558-227/2021 к имуществу умершего ФИО3 усматривается, что 28.09.2022 дочь ФИО3 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратилась к нотариусу КГНО ФИО8 с заявлением о принятии наследства после смерти отца, в том числе на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 71).

15.09.2021 к нотариусу КГНО ФИО8 обратился сын умершего ФИО2 с заявлением об отказе по всем основаниям, в том числе, по закону, от причитающегося ему наследства после умершего 22.04.2021 отца ФИО3 в пользу его дочери ФИО1 (л.д. 72).

До настоящего времени свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 не получено.

Вместе с тем, учитывая, что ФИО1 в установленном законом порядке, путем обращения к нотариусу, приняла наследство после смерти ФИО3 в виде принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, а ФИО2 отказался от наследства в пользу ФИО9, на последнюю легло бремя оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, начисленной на принадлежащую ФИО3 ? долю в праве на указанную квартиру, образовавшуюся до его смерти и за период, образовавшуюся после смерти ФИО3 за счет ее собственного имущества, как с наследника, ставшего собственником принадлежащей ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Из представленной ООО УК «Мастер» справки о задолженности с расчетом пени, без учета текущих платежей за период с 01.04.2020 по 30.09.2023 года усматривается, что за данный период по 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 60 142,35 рублей. 1/4 доля от данной задолженности составит 15 035,59 рублей, размер пени по состоянию на 25.10.2023 составляет 4389,61 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период времени на дату принятия решения суду не представлено.

ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.)

Как указано в п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ООО УК «Мастер» обратилось в суд с данным иском 29.01.2024, срок исковой давности о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.04.2020 по 28.01.2021 истек.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в пользу ООО УК «Мастер» задолженности по оплате за жилищные услуги, за период с 29.01.2021 по 30.09.2023 в размере 11 856,11 рублей (расчет задолженности за указанный период имеется в материалах дела), как с наследника умершего ФИО3, ставшего собственником принадлежащей ему ? доли в праве на спорное жилое помещение, за счет ее имущества.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Учитывая размер задолженности, подлежащей взысканию с ФИО1, положения ст. 333 ГК РФ, разъяснения постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 года, согласно которым сумма неустойки не может быть снижена ниже предела, установленного ч.1 ст. 395 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени, начисленной ФИО1 за период с 29.01.2021 по 30.09.2023, по состоянию на 25.10.2023, до 2200,00 рублей.

В соответствии со ст. 88, ч. 1 ст. 98, ст. 94, 101 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ФИО1 в пользу ООО «УК Мастер» подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 562,24 рублей ( от взысканной судом суммы), почтовые расходы в сумме 222,32 руб. ( 72,36% сумма удовлетворенных исковых требований: 307,24 х 72,36%= 222,32 руб.)

Оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УК Мастер», предъявленных к ответчику ФИО2 в данном случае не имеется, поскольку, как отмечалось выше, он в установленном законом порядке от принятия наследства после смерти ФИО3 в пользу ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые ООО «УК Мастер» - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «УК Мастер» ИНН 

<

***> задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 11 856,11 рублей, за период с 29.01.2021 по 30.09.2023, пени в размере 2 200,00 рублей по состоянию на 25.10.2023, расходы по оплате госпошлины в сумме 562,24 рублей, почтовые расходы в сумме 222, 32 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО2, ООО «УК Мастер» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2024