Дело № 2-3-107/2019

64RS0004-03-2019-000159-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года рабочий поселок Духовницкое

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Протопопова А.В., 

при секретаре судебного заседания Чумаковой М.В., 

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Д.О. к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении части жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Д.О. обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении части жилого дома и земельного участка. 

Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками по 1/4 доли каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцами ФИО5, ФИО6, ФИО7 Оплата стоимости за жилой дом и земельный участок в сумме 

<

данные изъяты> осуществлялась за счет государственного сертификата на материнский капитал. Окончательный расчет произведен в октябре 2013 года. Данный договор зарегистрирован в Балаковском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, было наложено обременение ипотека в силу закона в пользу продавцов ФИО5, ФИО6, ФИО7 Стороны ипотеку своевременно не прекратили, обременение с указанного выше недвижимого имущества не сняли. Совместное заявление на прекращение ипотеки и снятии обременения не может быть предоставлено в регистрирующий орган, поскольку продавцы недвижимости отказались оформлять снятие обременение с дома, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ процессуальный статус ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по ходатайству истцов был изменен на статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Д.О., исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, указанным в иске. Исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не предъявляла, считала, что Управление должно принимать участие в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, поскольку права истцов Управлением не нарушаются.

Истцы ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме. 

Ответчики ФИО7 и ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – ФИО8, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие Управления. 

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив обоснованность их доводов путем исследования письменных доказательств, суд установил следующее. 

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4). 

Согласно статье 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Д.О. и ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому продавцы продали и передали, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве) недвижимое имущество, включающее в себя жилой дом и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Балаковском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, также было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов ФИО5, ФИО6, ФИО7 (листы дела 8-9). 

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Д.О. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (листы дела 11-18).

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о цене продаваемого вышеуказанного жилого дома и земельного участка 

<

данные изъяты>. Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости дома и земельного участка будет произведена за счет средств государственного сертификата на материнский капитал № (лист дела 10).

Из копии справки ОПФР по Саратовской области следует, что денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи дома и земельного участка переведены на счета продавцов ФИО5, ФИО6, ФИО7 (лист дела 19). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что обеспеченное залогом обязательство перед ФИО5, ФИО6, ФИО7 полностью исполнено истцами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего К.Д.О. к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении части жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона - в отношении части жилого дома площадью 86,4 квадратных метров с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона - в отношении земельного участка площадью 1 044 квадратных метров, кадастровый №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке.

В течение месяца со дня вынесения решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области, расположенный в рабочем поселке Духовницкое Саратовской области

Судья А.В. Протопопов