Дело № 2-585/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 28 июня 2019 года. 

Мотивированное решение составлено 28 июня 2019 года. 

г. Ступино Московской области 28 июня 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры, о прекращении права собственности на квартиру, о передаче в собственность квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. 207-208), к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 04.02.2016 года между ФИО1 и ФИО2; о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; о передаче указанной квартиры в собственность ФИО1 

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора № 18 о долевом участии в строительстве жилого дома от 17.06.2014 года с 04.02.2016 года являлся собственником квартиры площадью 41,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано им в установленном законом порядке. Из открытых сведений ЕГРН ему стало известно о том, что в настоящее время собственником указанной квартиры является ответчик ФИО2 Государственная регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру произведена на основании оспариваемого им договора купли-продажи от 04.02.2016 года. Однако указанный договор купли-продажи квартиры он не заключал и не подписывал. Подписи от его имени в договоре купли-продажи и передаточном акте выполнены не им, а неизвестным ему лицом. Денежные средства за спорную квартиру он не получал ни от ответчика, ни от других лиц. Доверенность на отчуждение спорной квартиры с правом подписи договора и получения денежных средств он никому не выдавал. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представители истца ФИО1 – ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Конопелько А.Г., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск; просил исковое заявление оставить без удовлетворения, заявив о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом; представило в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие его представителя. 

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы доследственной проверки № 4463 по заявлению ФИО1, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения искового заявления в силу нижеследующего. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Сделкой, на основании ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.ст. 420 и 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Таким образом, свобода договора проявляется в трёх аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения к вступлению в договорные отношения (п. 1 ст. 421 ГК РФ); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора пп. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. 

В силу положений ст. 166 ГК РФ (в редакции, действующей на дату совершения оспариваемой сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Статьёй 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на дату совершения оспариваемой сделки) за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора № 18 о долевом участии в строительстве жилого дома от 17.06.2014 года, заключенного им с ООО «Топстройспектр», с 04.02.2016 года являлся собственником квартиры площадью 41,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу:

<

адрес> (л. д. 14-23). 

Право собственности истца ФИО1 на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 24), свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13), а также реестровым делом в отношении спорной квартиры (л. д. 46-75). 

В настоящее время собственником спорной квартиры является ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что явствует из выписок из ЕГРН (л. 

<

...>). 

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, произведена 11.02.2016 года на основании договора купли-продажи указанной квартиры от 04.02.2016 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 (л. 

<

...>). 

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры заключен сторонами в простой письменной форме, содержит подписи сторон. 

Сторонами договора 04.02.2016 года составлен и подписан передаточный акт (л. д. 58). 

Оспаривая сделку купли-продажи квартиры, истец ФИО1 ссылается в обоснование своих доводов на то, что договор купли-продажи квартиры с ответчиком ФИО2 он не заключал и не подписывал. Подписи от его имени в договоре купли-продажи и в передаточном акте выполнены не им, а неизвестным ему лицом. Денежные средства за квартиру он не получал ни от ответчика, ни от других лиц. Доверенности на отчуждение спорной квартиры с правом подписи договора и получения денежных средств он никому не выдавал. 

Определением суда от 28.03.2019 года по гражданскому делу была назначена почерковедческая судебная экспертиза (л. д. 164-166). 

Согласно заключению почерковедческой судебной экспертизы № 68-58-19 от 16.05.2019 года, проведённой экспертом ЗАО «Центр независимых экспертиз» ФИО7, подписи от имени ФИО1 в договоре купли-продажи квартиры от 04.02.2016 года, в передаточном акте от 04.02.2016 года и в расписке от 05.02.2016 года выполнены не ФИО1, а другим лицом (л. д. 177-203). 

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих факт передачи истцу денежных средств по договору купли-продажи за спорную квартиру и их получения последним, а также доказательств, опровергающих заключение почерковедческой судебной экспертизы.

Заявленные истцом требования о недействительности договора купли-продажи квартиры от 04.02.2016 года основаны как на несоблюдении требования о его письменной форме, поскольку указанный договор ФИО1 подписан не был, так и на том, что волеизъявление на заключение договора отсутствовало. 

Исходя из анализа представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый истцом договор купли-продажи квартиры от 04.02.2016 года является ничтожной сделкой, как не соответствующий требованиям закона, поскольку истец его подписывал, что, в свою очередь, указывает на отсутствие у него намерения на отчуждение квартиры в пользу ФИО2

Денежные средства за спорную квартиру истец не получал, доверенности на отчуждение квартиры с правом подписи договоров и получения денежных средств никому не выдавал. 

Истец ФИО1 27.07.2017 года обратился в правоохранительные органы с соответствующим заявлением о преступлении, и на основании этого заявления ОМВД России по Ступинскому району Московской области проведена доследственная проверка в порядке ст.ст. 144, 145 УПК РФ, по результатам которой 11.09.2017 года принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО8 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, ввиду отсутствия состава преступления.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО2 сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.ст. 196 и 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В обоснование возражений о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, его представители ссылаются на то, что об отчуждении спорной квартиры ФИО1 стало известно в ноябре 2016 года. 

На основании ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В ГК РФ в порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, предусмотрена специальная норма (п. 1 ст. 181 ГК РФ), в соответствии с которой течение срока давности по названным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки избран в качестве определяющего для исчисления срока давности.

Определяя порядок исчисления срока исковой давности в данном случае, суд полагает, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения п. 1 ст. 181 ГК РФ. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий её недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трёхлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению, а другая – к принятию такого исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ). 

Таким образом, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению с момента начала исполнения договора купли-продажи квартиры от 04.02.2016 года, то есть с даты регистрации права собственности ответчика ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости в Росреестре, которая имела место 11.02.2016 года, в то время как настоящий иск предъявлен в суд 18.02.2019 года (л. д. 10-12), то есть по истечению срока исковой давности. 

При этом доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено, ходатайство о восстановлении данного срока не заявлено. 

Доводы представителей ФИО1, содержащие утверждение об осведомлённости истца о заключении оспариваемого договора только в ноябре 2016 года, о том, что срок исковой давности не пропущен, так как истец не является стороной сделки, не указывают на обстоятельства, имеющие значение для правильного исчисления срока исковой давности, по существу сводятся к несогласию с позицией ответчика относительно заявления о пропуске срока исковой давности; эти доводы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, на иное толкование закона, а потому не могут служить поводом к удовлетворению иска. 

В соответствии с вышеприведёнными положениями п. 1 ст. 181 ГК РФ течение срока исковой давности в данном случае исчисляется со дня исполнения сделки, а не со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Истечение трехлетнего срока с момента начала исполнения договора, если об этом заявлено стороной в споре, препятствует применению последствий недействительности сделки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 04.02.2016 года между ФИО1 и ФИО2; о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; о передаче указанной квартиры в собственность ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья Е.В. Есин