№ 2-1541/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Белебей 

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

с участием истцов ФИО5, ФИО6,ФИО7, 

при секретаре Хуснутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блокированным домом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с внесением изменений в соответствующие органы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блокированным домом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с внесением изменений в соответствующие органы. В обосновании иска указали, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 10.02.1994 г. ФИО5, ФИО6, ФИО8 являются долевыми собственниками (по 1/3 доле) квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность от 16.03.1998 г. ФИО2, ФИО1, ФИО3 являлись долевыми собственниками (по 1/3 доле) квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО2., ФИО1 ФИО3 наследником является ФИО7 Земельный участок находится в долевой собственности по 1/2 доле ФИО5 и ФИО7 Белебеевским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» подготовлен технический паспорт на жилой дом № № 

<

адрес> Из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащее истцам жилые помещения (квартиры) является структурно обособленными частями дома, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеет общих между квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, канализация, электроснабжение, водоснабжение – центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Фактически ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 являются собственниками отдельных блоков в жилом доме блокированной застройки, а не квартир.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Истец ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии. 

Представитель ответчика Администрация муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик суду не представил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчиков, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 10.02.1994 ФИО5, ФИО6, ФИО8, являются долевыми собственниками квартиры по 1/3 доли за каждым, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решением Белебеевского городского суда от 05.12.2017 г., вступившим в законную силу, за ФИО5, ФИО6, ФИО8 признано право долевой собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом самовольно возведенного пристроя (литер А1), расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Согласно материалам дела, на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность от 16.03.1998 г. ФИО2., ФИО1., ФИО3 являлись долевыми собственниками (по 1/3 доле) квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей, выданного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 постановлением от 10.11.1998 года № главы Рассветовской сельской администрации предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, для ведения личного подсобного хозяйства в д. Алексеевка.

Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданному отделом загс администрации г. Белебея и Белебеевского района Республики Башкортостан Российской Федерации 04.12.2001 года, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. 

Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданному Отделом ЗАГС по Белебеевскому району и г. Белебею Министерства юстиции Республики Башкортостан 16.09.2008 года, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. 

Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданному Отделом ЗАГС по Белебеевскому району и г. Белебея Управления ЗАГС Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. 

Как следует из письма нотариуса нотариального округа г.Белебей и Белебеевский район РБ ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № в ее производстве имеются наследственные дела: 

№ ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ Фактически наследство принял супруг наследодателя – ФИО2 (заявление от ДД.ММ.ГГГГ), состоящее из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

№ ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

Наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

Согласно нотариально заверенному завещанию от ДД.ММ.ГГГГ все имущество, принадлежащее ФИО2 завещается его сыну ФИО7, в том числе доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, сведения о собственнике отсутствуют. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Данный земельный участок находится в долевой собственности ФИО5 - 1/2 доля (свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> от 12.10.2012г.) и 1/2 доля ФИО7.

Белебеевским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» подготовлен технический паспорт на жилой 

<

адрес> в д. Алексеевка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащее истцам жилые помещения (квартиры) является структурно обособленными частями дома, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеет общих между квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, канализация, электроснабжение, водоснабжение – центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. 

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, 1 этаж, состоит из двух блоков: жилой блок № площадью 

<

данные изъяты> кв. м и жилой блок № площадью 82,2 кв. м, имеющие отдельные выходы.

Согласно постановлению Главы администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> разряд жилого дома блокированной застройки. 

Как следует из имеющихся в деле технических паспортов здания и кадастрового паспорта земельного участка, жилой дом по адресу: 

<

адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, названными в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, в каждом из которых могут проживать разные семьи, блоки имеют одну общую стену без проемов, каждый блок имеет выход на обособленный земельный участок, общих коммуникаций и инженерных систем в доме не имеется, то есть данный объект недвижимости соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для признания объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока №, общей площадью 

<

данные изъяты>. и жилого блока №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также признания за ФИО5, ФИО6, ФИО8 права долевой собственности на жилой блок №, за ФИО7 права собственности на жилой блок №.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости блокированным домом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с внесением изменений в соответствующие органы удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности (по 1/3 доле) за ФИО5, ФИО6, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать право долевой собственности (по 1/3 доле) за ФИО5, ФИО6, ФИО8 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Прекратить право собственности за ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать право собственности за ФИО7 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилых блоков общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за истцами права собственности на указанные жилые блоки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Белебеевского городского суда РБ И.И. Мухамадьярова