Дело № 2-295/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Бийского района Алтайского края о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что 04 сентября 2012 года они приобрели в общую совместную собственность жилой дом, общей площадью 29,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1500 кв.м., который принадлежит им на праве общей долевой собственности. С момента приобретения дома начали строительство пристроя к жилому дому. В 2017 году завершили строительство пристроя и 14 мая 2018 года обратились в Администрации Бийского района Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта.

14 мая 2018 года получили отказ Администрации Бийского района с указанием на то, что ранее не обращались за выдачей разрешения на реконструкцию с пристроем индивидуального жилого дома по 

<

адрес>.

Из технического заключения №2204/040518/01/0007 от 04.05.2018, выданным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в Бийском районе следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строи тельных конструкций пристрой (длит.А1) к жилому дому (лит.А) по 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом самовольного строительства пристроя, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 45,6 кв.м. согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО5 по состоянию на 04.05.2018.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 45,6 кв.м. согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО5 по состоянию на 04.05.2018.

Представитель ответчика Администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, представитель третьих лиц Администрации Бийского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что истцы являются правообладателями на праве общей совместной собственности жилого дома, общей площадью 29,7 кв.м и земельного участка, площадью 1500 кв.м.,. по адресу: 

<

адрес> 

В период с 2012 по 2017 истцы, с целью улучшения жилищных условий, произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию указанного жилого дома без соответствующего разрешения, а именно: выполнены работы по строительству пристроя (лии.А1): возведен пеноблочный пристрой (лит.А1), общей площадью 23,5 кв.м.. В пристрое размещены коридор поз.1, площадью 3,6 кв.м., кухня поз.2, площадью 8,1 кв.м., жилая комната поз.2, площадью 7,6 кв.м., санузел совмещенный поз.4, площадью 4,2 кв.м., в кухне установлена раковина, выполнена печь, в санузле совмещенном установлена раковина, унитаз, душевая кабина.

В жилом доме выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирована печь с дымоходом в кухне поз.1, демонтирована перегородка с дверным блоком разделяющая кухню поз.1 и жилую комнату поз.3, в кухне поз.1 выполнена перегородка с дверным блоком с образованием жилых комнат поз.5, поз.6.

14 мая 2018 года обратились в Администрации Бийского района Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта.

14 мая 2018 года получили отказ Администрации Бийского района с указанием на то, что ранее не обращались за выдачей разрешения на реконструкцию с пристроем индивидуального жилого дома по 

<

адрес>.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения статьи 222 ГК РФ.

Из технического заключения №2204/040518/01/0007 от 04.05.2018, выданным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в Бийском районе следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строи тельных конструкций пристрой (длит.А1) к жилому дому (лит.А) по 

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Поскольку земельный участок, расположенный в 

<

адрес> на котором осуществлена пристройка к жилому дому принадлежит истцам на праве собственности, постройка соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации, суд принимает решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1, ФИО2 к Администрации Енисейского сельсовета Бийского района Алтайского края о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 45,6 кв.м., согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО5 по состоянию на 04.05.2018.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО5 по состоянию на 04.05.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Бийский районный суд Алтайского края. 

Судья Г.В.Фоменко