***

Дело № 2-*** года 

Решение

 

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Матросовой О.Е., 

с участием адвоката Х 

при секретаре Д., с участием истца ФИО1, представителя истца К ответчика ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи в ЕГРП о переходе права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по завещанию,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области, третье лицо: ФИО3, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенного *** года между Б и ФИО2, аннулировании в ЕГРН записи о переходе права собственности на указанную квартиру, признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** в порядке наследования по завещанию после смерти Б, умершей *** года.

В обоснование заявленных требований указал, что *** года Б. составлено завещание, согласно которому, она завещала квартиру, расположенную по адресу: *** истцу. *** года Б умерла. При сборе документов для вступления в наследство на спорную квартиру истцу стало известно, что на основании договора купли-продажи от *** года, заключенного между Б и ответчиком ФИО2, собственником указанной квартиры является ФИО2, право собственности которой зарегистрировано в ЕГРН *** года за номером ***. Истец считает, что договор купли-продажи от *** года является недействительным в силу того, что Б на момент заключения данного договора не понимала значение своих действий и не могла ими руководить в силу того, что наблюдалась у врача-психиатра с диагнозом «***)». Кроме того, еще в *** года в связи с тем, что не могла самостоятельно передвигаться, Б выдала на имя истца доверенность с правом получения пенсии и иных действий. На основании вышеуказанного просил иск удовлетворить.

Определением суда от *** года прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области в связи с отказом истца от данной части исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель поддержали заявленные исковые требования, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Адвокат Х., представляющая интересы ответчика ФИО2, в судебном заседании пояснила, что после ознакомления с заключением судебно-психиатрической экспертизы у ответчика возражений относительно заявленных исковых требований не имеется.

Третье лицо: ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ранее представляла заявление, в котором указала, что поддерживает заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме ( л.д. 70-71, 167).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствии третьего лица, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика и их представителей, изучив материалы дела, заключение комиссии экспертов от *** года №*** посмертной судебно-психиатрической экспертизы в отношении Б., исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что *** года умерла Б, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 40).

После ее смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: ***.

При жизни Б составлено завещание *** года, согласно которому, указанную квартиру она завещала истцу ФИО1 ( л.д. 42).

В установленный законом срок после смерти Б истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, но получил отказ в выдаче свидетельства о праве собственности на указанную квартиру по причине того, что право собственности принадлежит другому лицу ( л.д. 47).

Согласно выписке из ЕГРН от *** года ( л.д. 16-18) собственником квартиры, расположенной по адресу: *** является ответчик ФИО2, право собственности зарегистрировано *** года, регистрационная запись ***

Согласно материалов дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру ( л.д. 51-67) право собственности ФИО2 на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от *** года, заключенного между Б. и ФИО2 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ч. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более (многосторонняя сделка).

При этом одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Неспособность стороны сделки в момент заключения договора понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания таких договоров недействительным.

Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у стороны договора в момент его заключения, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.

В силу вышеприведенных положений закона такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ, согласно положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

Таким образом, исходя из требований ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 177 ГК РФ, лежит на истце.

Как разъяснено п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза, например, при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что в момент заключения оспариваемого договора купли-продажи Б не могла понимать значения своих действий и руководить ими.

При рассмотрении спора по ходатайству истца по делу проведена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза в отношении Б

В соответствии с заключением комиссии экспертов от *** года в юридически значимый период, *** года, Б. страдала тяжелым психическим расстройством в форме деменции ( слабоумия) при болезни Альцгеймера, об этом свидетельствуют данные анамнеза, медицинской документации, материалы гражданского дела, согласно которым она при жизни страдала системным атеросклерозом, злоупотребляла алкоголем, переносила черепно-мозговую травму, диагностировалась болезнь Альцгеймера, на фоне чего у нее отмечалось постепенное углубление психоорганического синдрома со снижением памяти, дезориентировкой, дезорганизацией деятельности, утратой навыков самообслуживания, нарушением контроля физиологических отправлений. Таким образом, в юридически значимый период, *** степень выраженности психических расстройств у Б была такова, что лишала ее возможности понимать значения своих действий и руководить ими, т.е. в указанный юридически значимый период она по своему психическому состоянию не могла понимать значения своих действий и руководить ими.

Экспертиза проведена компетентным экспертным учреждением. Заключение комиссии экспертов научно обоснованно, базируется на специальных познаниях в области судебной медицины, психологии и психиатрии, основано на изучении всей медицинской документации в отношении Б. и на исследовании всех материалов гражданского дела, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Экспертное заключение не опорочено доказательствами со стороны ответчика. Дополнительных доказательств, которые не были бы исследованы экспертами, представлено не было, а потому, у суда оснований подвергать сомнению выводы экспертов не имеется.

Таким образом, поскольку доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности такого заключения, представлено не было, суд приходит к выводу, что Б в момент заключения договора купли-продажи квартиры *** года находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, а потому имеются основания, предусмотренные ст. 177 Гражданского кодекса РФ для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного *** года между Б. и ФИО2, и удовлетворения требований истца в данной части.

В силу пункта 1 статьи 171 Гражданского кодекса РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

На основании вышеуказанного, удовлетворяя требования истца о признании договора купли-продажи недействительным, суд применяет последствия его недействительности в виде прекращения права собственности ответчика на указанное имущество и аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***

Из пояснений ответчика следует, что факт передачи ответчиком Б денежных средств в размере *** рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от *** года подтверждается распиской, подписанной Б *** года.

Принимая во внимание, что Б в момент заключения договора купли-продажи квартиры *** года находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, данная расписка не может быть принята в качестве доказательства исполнения ответчиком обязательств по передаче денежных средств Б

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Таким образом, поскольку последствиями недействительности сделки является возвращение каждой из сторон всего полученного в натуре (п. 3 ст. 177, абз. 2, 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ), а Б умерла и возвращение имущества собственнику в связи с его смертью невозможно, постольку спорная квартира подлежит включению в состав наследства, открывшегося после ее смерти.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно материалов наследственного дела № *** ( л.д. 199-109) истец с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти Б, умершей *** года обратился *** года, т.е. в установленный законом срок, других наследников нет, завещание Б. не отменено и не изменено, а потому требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке наследования по завещанию подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить судебные расходы. 

Истцом при обращении в суд была оплачена госпошлина в размере 13774 рубля, что подтверждается платежным поручением от *** года (л.д.5), которая с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, аннулировании в ЕГРН записи о переходе права собственности на указанную квартиру, признании за истцом права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию– удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный *** года между Б и ФИО2.

Решение вступившее в законную силу является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***

Признать за ФИО1, *** года рождения, пол. муж., уроженцем г***, зарегистрированным по адресу: ***, паспорт ***, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** в порядке наследования по завещанию после смерти Б, умершей *** года.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено *** 2020 года.