Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 июня 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Корабовцеве Н.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по иску ФИО1 к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (далее АТСЖ Ленинского района) о восстановлении срока, признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, фальсифицированным, подложным, незаконным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АТСЖ Ленинского района, в котором просит восстановить срок исковой давности, признав причину пропуска срока исковой давности уважительной, признать протокол от ДД.ММ.ГГГГ проведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительным, фальсифицированным, подложным и незаконным.

В обоснование иска указано, что в ходе рассмотрения гражданского дела в Ленинском районном суде г. Саратова в период времени ДД.ММ.ГГГГ г. от представителя АТСЖ Ленинского района г. Саратова истцу стало известно о проведении общего собрания, поскольку представителем была представлена суду без оригинала незаверенная копия «протокола от ДД.ММ.ГГГГ проведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ».

Данный «Протокол», по мнению истца, является недействительным, фиктивным, фальсифицированным, подложным и незаконным.

Как следует из указанного «Протокола», якобы АТСЖ Ленинского района в период ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в форме заочного голосования, путем рассылки «заказными письмами» всем собственникам помещений дома соответствующих извещений и сбора бюллетеней для голосования.

В действительности, условия представленных услуг и выполненных работ не утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>. Должностные лица АТСЖ Ленинского района самопроизвольно, по подложным документам, трактовали «тарифы на оказанные коммунальные услуги» в суммах, выгодных только для них самих. Собственники помещений многоквартирного жилого дома не голосовали за превышенные тарифы «оказываемых ими услуг».

В «Протоколе» от ДД.ММ.ГГГГ председатель и секретарь «собрания» ложно указывают, что согласно собранным действительным бюллетеням в голосовании приняли участие собственники помещений жилого 

<

адрес>, обладающие 72,2 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, то есть, что кворум для принятия решений по всем 20 вопросам повестки дня имеется.

Однако, по имеющимся у истца сведениям, ДД.ММ.ГГГГ на «общем собрании» не принимали участие не только 72,2%, даже ни одного собственника помещения многоквартирного жилого дома расположенного по 

<

адрес>.

По мнению истца, протокол от ДД.ММ.ГГГГ о проведении итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ является подложным и фальсифицированным, поскольку внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе АТСЖ Ленинского района не проводилось, надлежащих уведомлений о проведении собрания жильцов не было, жильцы в собрании участия не принимали и лист для голосования не получали, с результатами голосованиями ознакомлены не были.

Таким образом, инициатором «проведения» собрания, должностными лицами АТСЖ Ленинского района г. Саратова, не был соблюден порядок организации общего собрания, ими грубейшим образом нарушены положения жилищного законодательства.

В нарушение требования ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, должностные лица АТСЖ Ленинского района г. Саратова принятое «решение» общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, а также итоги голосования не довели до настоящего времени до сведения собственников помещений в данном доме.

Истец считает, что срок подачи настоящего искового заявления им пропущен по уважительной причине, так как о существовании протокола от ДД.ММ.ГГГГ проведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно - ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания по гражданскому делу №.

Поскольку права истца нарушены, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АТСЖ Ленинского района в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, представил письменный отзыв, согласно которому Ассоциация ТСЖ Ленинского района заявляет о пропуске срока исковой давности и просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Гражданское судопроизводство осуществляется, согласно ст.12 ГПК РФ, на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется в порядке и способами, указанными в ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 44 Жилищного Кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о проведении итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, состоялось общее собрание, проведенное в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, который был изъят ДД.ММ.ГГГГ отделом полиции № УМВД России по г. Саратову в рамках проверки № по заявлению ФИО4 Вместе с протоколом, были изъяты бюллетени голосования по данному собранию, которые в настоящее время утрачены.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственникам 

<

адрес> были направлены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в форме заочного голосования с повесткой дня:Об изменении способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ТСЖ «

<

данные изъяты>» на управление Ассоциацией ТСЖ Ленинского района (ИНН №, имеющую лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную Государственной жилищной инспекцией Саратовской области).

Об условиях заключения договора управления.

О выборе лица, уполномоченного на заключение договора управления.

Об избрании Совета многоквартирного дома.

О формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

О владельце специального счета.

Об определении размера ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома.

О кредитной организации, являющийся держателем специального счета на формирование фонда капитального ремонта нашего многоквартирного дома.

О выборе лица, уполномоченного на оказание ежемесячной безвозмездной услуги по представлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт исключительно на специальный счет.

О принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества нашего многоквартирного дома (за исключением капитального ремонта подъездов дома).

О наделении управляющей организации, полномочиями на принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества нашего многоквартирного дома ранее сроков, предусмотренных Областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области, либо иным уполномоченным органом. 

О принятии решения о проведении капитального ремонта подъездов нашего дома.

О наделении управляющей организации полномочиями на принятие решения о разрешении собственникам и нанимателям помещений нашего многоквартирного дома на внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно (напрямую) ресурсоснабжающим организациям. 

О наделении управляющей организации полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

О наделении управляющей организации полномочиями на принятие решений и проведению текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

О наделении управляющей организации полномочиями на принятие решения о сроке предоставления собственниками и нанимателями помещений показаний индивидуальных приборов учета объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов.

Об определении финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ.

Об определении способа направления сообщения о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

О выборе комиссии по подведению итогов голосования настоящего общего собрания.

Об определении места размещения уведомлений о решениях общих собраний собственников помещения дома, а также места и времени хранения протоколов (решений) общих собраний собственников помещений нашего многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что истец не принимал участия в общем собрании собственников 

<

адрес> в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен протокол осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в период с 

<

данные изъяты> мин. были изъяты подлинники протоколов подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений всех многоквартирных домов, находящихся в управлении АТСЖ Ленинского района, проведенных ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования, бюллетени заочного голосования, в том числе и по дому 

<

адрес> и протоколы общих собраний собственников помещений в заочной форме голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Анализ вышеуказанных норм закона свидетельствует о том, что для удовлетворения требований собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из положений ст.48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Заявляя требования о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает, в том числе, и о нарушении порядка уведомления собственников о проведении собрания, об отсутствии кворума на собрании в связи с его не проведением.

Кроме того, Ассоциация ТСЖ Ленинского района уведомила в соответствии со ст. 172 ЖК РФ, Государственную жилищную инспекцию Саратовской области о принятых решениях собственников домов, в том числе и 

<

адрес>.

Согласно протоколу, в собрании приняли участие 72,2%, что составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

При этом суд учитывает, что ответчик лишен возможности представить подтверждение кворума - бюллетени голосования, в связи с изъятием правоохранительными органами, а истец не доказал отсутствие кворума.

Исходя из доказательств, представленные в материалы дела, показаний истца, следует, что собрание проводилось, в связи с чем, доводы истца в данной части суд считает необоснованными.

Тот факт, что некоторые собственники жилых помещений не увидели сообщения о проведении указанного собрания, не является основанием полагать о их не извещении о проведении общего собрания собственников помещений. Доказательств обратного, истцом в судебное заседание не представлено.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности на обращение в суд с указанным иском.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Как установлено судом, о спорном собрании ФИО1 стало известно в ДД.ММ.ГГГГ г. при рассмотрении гражданского дела № и не оспаривалось истцом в ходе рассмотрения дела.

Из изложенного выше следует, что истец пропустил срок исковой давности, при этом не представил уважительности причин пропуска срока на обращение в суд, в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, следует отказать в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 к Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района о восстановлении срока, признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, фальсифицированным, подложным, незаконным, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: