Гражданское дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Абан 09 января 2019 года

Абанский районный суд, Красноярского края, в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В., с участием истца ФИО1, 

при секретаре Ящук Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом. Свое заявление истец мотивирует тем, что в 2005 году он купил индивидуальный жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес>. Заключая договор купли продажи от 26.09.2005г., не обратил на формулировку - «квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного одноквартирного жилого деревянного дома, состоящей из трех комнат». Дом зарегистрирован как квартира в органах технической инвентаризации 11.10.1994г. В период приватизации указанного жилья, дом документально оказался оформлен как квартира. Поэтому, без решения суда, невозможно установить факт, что указанное жилое помещение является жилым домом, а не квартирой. Жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, с отдельным выходом с улицы, в доме нет мест общего пользования, других квартир в доме нет, и находится на отдельном земельном участке, огороженном забором. Земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, отведен для ведения личного подсобного хозяйства имеет кадастровый №, также находится у него в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.2005г. серия 

<

данные изъяты> №. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует ему реализовать права собственника на возведение пристроек и реконструкции жилого дома. Просит изменить статус «квартиры», расположенной по адресу: 

<

адрес>: вид с «Помещение» на «Здание», назначения с «Жилого помещения» на «Жилое», наименование с «Трехкомнатная квартира» на «Индивидуальный жилой дом», исключить вид жилого помещения «Квартира», адрес с «

<

адрес>» на «

<

адрес>». Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные требования и просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м, прекратить право собственности на объект недвижимости «трехкомнатная квартира» с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м, снять с кадастрового учета объект недвижимости «трехкомнатная квартира» с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м. 

Представитель ответчика администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 17.12.2018г., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания электронной почтой 20.12.2018г., в судебное заседание не явился по неизвестной причине. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, жилой дом или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 26.09.2005г., согласно которого С от имени В продал ФИО1 земельный участок площадью 728 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и квартиру общей площадью 48,60 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Росреестре и на его основании ФИО1 были выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок и трехкомнатную квартиру по указанному адресу.

Согласно техническому паспорту домовладения по 

<

адрес> по состоянию на 27 марта 2005 года, общая площадь квартиры составляет 48,6 кв.м, инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2018 года составляет 

<

данные изъяты> рубля, что также подтверждается справкой Абанского дополнительного офиса Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.11.2018г., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения квартиры и земельного участка ФИО1 фактически владел жилым домом № по 

<

адрес>, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком со стороны иных лиц не оспариваются. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на трехкомнатную квартиру общей площадью 48,60 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №.

Снять с кадастрового учета трехкомнатную квартиру общей площадью 48,60 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 48,60 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Право на указанное недвижимое имущество возникает (прекращается) с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его объявления.

Судья