Дело № 2-1052/2019

УИД 74RS0038-01-2019-000465-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Долгодеревенское 03 апреля 2019 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь, 

при секретаре судебного заседания М.В. Романовой 

с участием прокурора О.Г. Мещеряковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском, в котором просил признать утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по АДРЕС, общей площадью 64,6 кв.м, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указал, что квартира принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется соответствующая запись. Ответчик в квартире зарегистрирован, но не проживает, поскольку проживает за границей Российской Федерации – на Филиппинах, вещей, мебели или иного имущества, принадлежащего ответчику, в доме не имеется. Кроме того, ответчик не оплачивает коммунальные услуги. Добровольно сняться с регистрационного учета не имеет возможности из-за территориальной удаленности, при этом она подавала нотариально удостоверенное заявление о том, что она согласна, чтобы ее выписали из квартиры в ее отсутствие.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик является его двоюродной сестрой, продала ему свою квартиру, но не выписалась, уехала жить на Филиппины, где вышла замуж, оформляет вид на жительство. Ее заявление о согласии сняться с регистрационного учета не смогла исполнить миграционная служба, поскольку в одном заявлении содержались адреса как Сосновского района, так и г. Челябинска.

Ответчик ФИО2, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Посредством электронной почты представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна. 

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры АДРЕС с 06.08.2018 г., на основании договора купли-продажи квартиры от 02.08.2018 г.. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2018 г. (л.д.13).

Согласно названному договору ФИО2 продала ФИО1 двухкомнатную квартиру по АДРЕС.

В соответствии со справкой от 01 марта 2019 года № администрации Краснопольского сельского поселения ответчик зарегистрирована в указанной квартире до настоящего времени. 

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, то он вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.

Ответчик членом семьи истца не является, выехала из спорной квартиры, вещи вывезла, проживает за границей Российской Федерации – на Филиппинах, о чем свидетельствует копия ее заграничного паспорта, свидетельства о регистрации брака с гражданином Филиппин.

Доказательств того, что истец как собственник дома, заключил с ответчиком договор, определяющий порядок, условия и сроки его проживания в данном жилом помещении, суду не представлено. Следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания для проживания и пользования жилым помещением, являющегося собственностью истца.

Вместе с тем ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, что дает ему возможность для вселения в указанное жилое помещение.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании … вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения.

Регистрация ответчика, не являющегося членом семьи истца по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает законные права и интересы истца и препятствует ему распорядиться по своему усмотрению своим имуществом.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой АДРЕС.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь