Дело № 2-1181/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Красный ФИО2, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Извариной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к Администрации Михайловского сельского поселения, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой 16,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 2000 году в связи с трудовыми отношениями с администрацией 

<

адрес> РО ей была предоставлена 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м. В вышеуказанной квартире она проживает и зарегистрирована совместно с 

<

данные изъяты> ФИО1 с момента предоставления квартиры в пользование, оплачивает расходы, связанные с содержанием квартиры. Она неоднократно обращалась в Администрацию Михайловского сельского поселения с просьбой передать ей в собственность квартиру, но ответчик отказал потому, что спорная квартира не является собственностью МО «

<

данные изъяты>». 

Дело рассмотрено отсутствие истца и представителя ответчика, третьего лица ФИО4 согласно их заявлениям ( ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Администрация Михайловского сельского поселения представила отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска при условии предоставления истцом необходимого пакета документов.

Представитель истца по ордеру адвокат Косоротова А.Я. иск поддержала, просила его удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему

Из материалов дела следует, что ФИО3 с 2000 года по настоящее время проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>. Вместе с истцом в данной квартире зарегистрирован и проживает ее 

<

данные изъяты> ФИО1, который не претендует на приватизацию данной квартиры, что подтверждено его письменным заявлением.

Собственник спорной квартиры не зарегистрирован, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 01.02.2018г.(л.д10) 

Ранее истец в приватизации жилого помещения участия не принимала, и на сегодняшний день, собственного дома или приватизированной квартиры не имеет, о чем свидетельствует справка из УМП БТИ 

<

адрес>.

С момента вселения, и до настоящего времени, ФИО3 проживает и зарегистрирована в предоставленной ей квартире совместно с 

<

данные изъяты> ФИО1 На протяжении всего времени, истец оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, несет бремя содержания, о чем свидетельствует лицевой счет, открытый на имя ФИО3, на который поступают коммунальные платежи. 

Поскольку истец ФИО3 стала проживать в указанной квартире до 1 марта 2005 года, т.е. до вступления в силу ЖК РФ, то возникший правовой режим права пользования жилым помещением, регулируется правилами Жилищного кодекса РСФСР, действовавшим в это время. Статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено общее правило, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. 

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. Тем не менее, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец с сыном вселены и пользуются спорной квартирой по настоящее время на условиях договора социального найма. 

Согласно ст. 1 Закона РФ " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. действующей на момент возникновения правоотношений) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 названного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, исходя из буквального толкования данной нормы приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе, занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с положениями ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда РФ" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Суд установил, что истец ФИО3 проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма, не имеет заложенности по коммунальным платежам, является гражданкой Российской Федерации, ранее в приватизации жилых помещений участия не принимала, и не имеет в собственности жилого дома или квартиры приобретенных в порядке приватизации.

Из справки УМП БТИ 

<

адрес> следует, что 

<

адрес> входит в составе Михайловского сельского поселения с 01.01.2005г., в связи с принятием Постановления Законодательного собрания 

<

адрес> № от 24.12.2004г., до указанной даты он был административно подчинен 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, суд признает право пользования спорной квартирой за истцом на условиях социального найма и признает за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО8 право собственности порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой 16,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.11.2018г.

Судья О.В. Галаганова