Дело № 2-1-1072/2018

Решение

Именем Российской Федерации

12.02.2018 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Севрюк Л.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании торгов недействительными, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными торги, проведенные индивидуальным предпринимателем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу № открытого аукциона по реализации арестованного имущества № (лот №) по адресу: 

<

адрес> проведены повторные публичные торги по реализации заложенного имущества – комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 Решение об условиях продажи принято на основании поручения Росимущества Саратовской области №05-Аи/1172 от 19.09.2016 г. Данные торги проведены с нарушениям требований ст. 448 ГК РФ, сведений о первоначальных торгах не имеется, извещение о торгах размещено за 21 день, в торгах принимало участие 2 человека - С.Ю.В. и ФИО5, которые состоят в родственных отношениях между собой. Указанные лица были объективно не заинтересованы в состязательности процесса покупки. Считает, что были нарушены положения ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки остальными собственниками комнат в коммунальной квартире. Истец и собственники других комнат в коммунальной квартире не были извещены о продаже и торгах. В нарушение положений ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» торги проводились не по месту нахождения имущества, а по месту нахождения КФХ ФИО4

Считая свои права нарушенными, истец просит признать недействительными результаты публичных торгов, проведенных ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реализации арестованного имущества – жилого помещения в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Ответчик ИП ФИО4, представители третьих лиц Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области, Территориального управления Росимущества в Саратовской области, третье лицо ФИО5 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ИП ФИО4 по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Указала, что при проведении торгов не было допущено нарушений, указанных в ст. 449 ГК РФ, в связи с наличием которых торги могут быть признаны недействительными. Согласно ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании. Обжалуемые истцом торги были назначены на 02.12.2016 г., извещение о дне проведения торгов опубликовано 11.11.2016 г., то есть в установленный законом срок. Информация о проведении торгов была размещена в периодическом издании, на официальном сайте в сети «Интернет». Торги считаются состоявшимися при участии не менее 2 покупателей. Закон предусматривает перечень лиц, которые не могут принимать участие в торгах – должник, организация, на которых возложены обязанности по оценке и реализации имущества, работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц. С.Ю.В. и ФИО5 к данной категории лиц не относятся. Также не допущено нарушение в отношении места проведения торгов, поскольку местом расположения имущества является Саратовская область и торги проведены в Саратовской области. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение в коммунальной квартире № площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый (или условный) №).

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 24.09.2015 г., вступившим в законную силу 20.11.2015 г., солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 433628 руб. 26 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение в коммунальной квартире №, назначение: жилое, общая площадь 18,5 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 456000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного Энгельсским районным суда Саратовской области, судебным приставом-исполнителем Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области возбуждено исполнительное производство №.

В рамках исполнительного производства, 18.05.2016 г., судебным приставом-исполнителем произведен арест заложенного имущества - жилого помещения в коммунальной квартире №, общей площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и 12.07.2016 г. арестованное имущество на основании постановления судебного пристава-исполнителя передано для реализации в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области.

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество по акту приема-передачи передано для проведения торгов в специализированную организацию ИП «Пузин». Начальная продажная стоимость имущества установлена в соответствии с решением суда в размере 456000 руб.

Порядок проведения публичных торгов регулируется ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «Об исполнительном производстве».

В силу положений ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. 

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 по поручению Территориального управления Росимущества в Саратовской области организовал открытый аукцион № по реализации арестованного имущества, под лотом № заявлено: жилое помещение в коммунальной квартире № площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Обременение: запрет на совершение регистрационных действий, ипотека в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» 

<

адрес>. Решение об условиях продажи имущество принято на основании поручения ТУ «Росимущества» Саратовской области № 05-Аи/1172 от 19.09.2016 г., уведомления УФССП по Саратовской области о готовности реализации арестованного имущества от 13.09.2016 г. № 987, заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Энгельсского районного отдела УФССП по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (правообладатель/должник ФИО1).

На день начала рассмотрения заявок на лот № в комиссию не поступило заявок на участие в открытом аукционе № по реализации арестованного имущества.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям статьи 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

02.11.2016 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя, цена имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию снижена на 15% и установлена в размере 387600 руб.

11.11.2016 г. ИП ФИО4 в печатном издании «Регион 64», на официальном сайте www.torgi.gov.ru размещена информация о проведении 02.12.2016 г. повторных торгах заложенного имущества - жилого помещения в коммунальной квартире № площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, с установлением начальной продажной цены 387600 руб.

Вопреки доводам истца, в соответствии со ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения Извещение о проведении аукциона и документация об аукционе были опубликованы на официальном сайте.

Таким образом, нарушений сроков извещения о проведении публичных торгов 02.12.2016 г. ИП ФИО4 не допущено.

Согласно протоколу № открытого аукциона по реализации арестованного имущества № по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, повторные торги по реализации заложенного имущества - жилого помещения в коммунальной квартире №, площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, признаны состоявшими. На день рассмотрения заявок ДД.ММ.ГГГГ на лот № поступили 2 заявки от С.Ю.В. и ФИО5

Вопреки доводам истца, в силу ч. 5 ст. 449.1 ГК РФ, в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

Победителем аукциона по реализации заложенного имущества по лоту № признана ФИО5, покупная цена арестованного имущества составила 391476 руб. 

12.12.2016 г. судебным приставом-исполнителем Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением.

На основании ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что нарушений порядка проведения торгов, являющихся существенными и оказавших значительное влияние на результаты торгов, не установлено.

Доводы истца и его представителя основаны на неправильном толковании правовых норм и не являются основанием для удовлетворения исковых требований.

Вопреки доводам истца, по смыслу ст. ст. 250, 255 ГК РФ и правовых положений ФЗ «Об исполнительном производстве» при продаже имущества с публичных торгов преимущественное право покупки доли за участником долевой или совместной собственности не сохраняется, независимо от изменения цены имущества по причине несостоявшихся торгов.

Доводы истца о том, что ответчиком ИП ФИО4 неправильно указан кадастровый номер объекта, опровергается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное нежилое помещение. 

С учетом изложенного, законных оснований для признания торгов недействительными по основаниям, указанным в исковом заявлении, не имеется.

На основании изложенного, исковые требования истца ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании торгов недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий:

Верно

Судья С.В. Аракчеева

Секретарь Л.В. Севрюк