Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2595/2017 Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2017г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2595/2017

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Хузиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ООО ЖЭУ «Успех» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ООО ЖЭУ «Успех» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что им(истцам) и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: РТ, 

<

адрес>, доля ответчика в праве составляет 7/9, их(истцов) доли по 1/9 каждой.

Ответчик ФИО3 не производит оплату коммунальных услуг в связи с чем образовалась задолженность, не впускает их(истцов) в квартиру.

Просят вселить их(истцов) в спорную квартиру, определить порядок пользования жилым помещением, выделив им(истцам) в пользование комнату площадью 9 кв.м. и определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязав ООО ЖЭУ «Успех» заключить с истцами соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в размере, соответствующем жилому помещению площадью 9 кв.м. в указанной квартире.

В судебном заседании истцы исковые требования уточнили, просили выделить им(истцам) в пользование жилую комнату площадью 11,4 кв.м, остальные жилые комнаты выделить ответчику ФИО3, коридор, кухню, туалет, ванную оставить в общем пользовании; определить следующий порядок оплаты жилья и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры: ФИО3 в размере 7/9 доли, ФИО4 и ФИО2 по 1/9 доли каждой. 

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ООО ЖЭУ «Успех» иск признали частично.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что квартира по адресу: РТ, 

<

адрес>, на праве долевой собственности принадлежит истцам и ответчику ФИО3, при этом доли ФИО1 и ФИО2 в праве составляют 1/9 каждой, доля ФИО3- 7/9. 

Истцы, как собственники жилья, имеют право владения и пользования собственностью, требование о вселении в квартиру обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1).

Спорная трехкомнатная квартира общей площадью 61,5 кв.м, состоит из изолированных жилых комнат площадью 15,1 кв.м, 12,6 кв.м и 11,4 кв.м.

Жилая площадь, приходящаяся на долю каждого истца, составляет 4,34 кв.м. (= (15,1 кв.м + 12,6 кв.м + 11,4 кв.) х 1/9), общая доля истцов- 8,68 кв.м., на долю ответчика ФИО3 – 30,41 кв.м.

Сложившегося между сторонами порядка пользования жильем не имеется, при этом в судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала предоставлению истцам в пользование квартиры площадью 11,4 кв.м. 

Принимая во внимание, что по предлагаемому порядку пользования квартирой, выделяемая сторонам площадь максимально соответствует площади, приходящей на долю каждого из них в праве собственности, суд исковые требования в части определения порядка пользования жильем также находит подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов. 

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. 

Управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> РТ является ООО ЖЭУ «Успех».

Начисление жилищно-коммунальных услуг в счетах - квитанциях производится общей суммой, без разделения платы на каждого собственника. 

Исходя из положений ст.249 ГК РФ, согласно которым каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд требования истцов об определении порядка участия собственников квартиры в расходах по оплате за жилое помещение, находит подлежащими удовлетворению, с определением порядка участия сособственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке: ФИО3 в размере 7/9, ФИО1 и ФИО2 в размере 1/9 каждой. 

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество, в связи с чем каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с выдачей отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Вселить ФИО1 и ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Определить следующий порядок пользования квартирой, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>: выделить в пользование ФИО1 и ФИО2 жилую комнату площадью 11,4 кв.м.; выделить в пользование ФИО3 жилые комнаты площадью 15,1 кв.м. и 12.6 кв.м.; кухню, коридор, туалет, ванную комнату– оставить в общем пользовании.

Определить следующий порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг в отношении квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>: ФИО3 в размере 7/9 доли, ФИО1 в размере 1/9 доли, ФИО2 в размере 1/9 доли. 

Обязанность ООО ЖЭУ «Успех» заключить с ФИО3, ФИО1 и ФИО2 отдельныесоглашения и выдать им отдельные платежные документына оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в соответствии с установленным порядком несения указанных расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2017г.

Судья: