Дело № 2-452/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 года 

<

адрес>

Георгиевский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Голубева Г.В. 

при секретаре Холостовой Н.А., Ивановой Н.Н.,

с участием: представителя истца ФИО3,

представителя ответчика адвоката Чернова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что он на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения Георгиевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное право на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выданы свидетельства о государственной регистрации права. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит ответчик ФИО4, но по месту регистрации он не проживает с момента регистрации в домовой книге. Место нахождения ответчика в настоящее время ему не известно. Наличие регистрации ответчика в квартире истца создает ему препятствие в пользовании домом, нарушает его права как собственника имущества, закрепленные в Конституции РФ, Гражданском кодексе РФ. Он лишен возможности нормально владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Собственник в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хоть эти нарушения и не были связаны с лишением права владения. Кроме того, по вине ответчика он вынужден длительное время оплачивать за него коммунальные услуги, что наносит ему значительный материальный урон, так как в указанной квартире ответчик не проживает длительное время и расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг не несет. Просит суд признать ответчика ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании надлежащей доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, пояснив, что ФИО4 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4, который в квартире ее доверителя никогда не проживал. Место нахождения ответчика в настоящее время не известно, личных вещей ответчика ФИО4 в квартире истца не имеется, расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не несет, добровольно не снялся с регистрационного учета. В связи с этим, истец вынужден оплачивать за ответчика коммунальные платежи. Просит суд признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО4, уведомленный о времени и месте судебного рассмотрения по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

В целях соблюдения надлежащего права на защиту интересов ответчика, место жительство которого не установлено, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом привлечен к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО4 – адвокат Чернов А.В.

Представитель ответчика Чернов А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО4

Третье лицо МО МВД России «Георгиевский», в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в котором, что при принятии решения, полагаются на усмотрение суда. Суд, с согласия представителя истца и представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. 

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили суду, что проживают по соседству с истцом на протяжении длительного времени. Ответчик ФИО4 в квартире истца ФИО4 не проживает, его вещей там не имеется, им не известно местонахождение ответчика. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а так же юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что истец ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ и решения Георгиевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное право на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Как установлено судом, ответчик ФИО4 договор найма жилого помещения с истцом не заключал, в данном домовладении не проживает, его вещей в указанном жилом помещении не имеется. 

Из домовой книги следует, что в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время на регистрационном учете состоит ответчик ФИО4

Факт не проживания в принадлежащем истцу жилом помещении ФИО4 также нашел свое подтверждение в материале проверки, направленном начальником ОП 

<

адрес> МО МВД России «Георгиевский», согласно которому проверен и подтвержден факт не проживания ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что ответчик ФИО4 в квартире, принадлежащей истцу ФИО4 не проживает.

Договор коммерческого найма с указанным лицом с собственником жилого помещения не заключался. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу ФИО4, но состоя на регистрационном учете, ответчик не несёт, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы. 

Регистрация ответчика в квартире истца создает ФИО4 препятствия в осуществлении права пользования жильем, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги и квартплату за не проживающее в доме лицо, что существенно сказывается на его материальном положении. Регистрация ответчика создает собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, по своему усмотрению. 

Какого- либо соглашения между истцом и ответчиком по использованию жилого помещения, судом не установлено.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно ст. 2 Закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Таким образом, ответчик, не являясь членом семьи истца ФИО4, зарегистрирован в его квартире, тем самым, нарушает жилищные права собственника, в связи с чем, утратил право пользования жилым помещением, поэтому обязан зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в домовладении истца не проживает, а лишь является зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.

Судья Г.В.Голубев