Дело № 2-1313/2021

УИД 75RS0023-01-2021-001239-61

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

7 июня 2021 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Белоусовой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указывает на то, что ранее на данном земельном участке стоял старый жилой дом, который принадлежал ее отцу на основании договора дарения. Решением Черновского районного суда г. Читы от 01.12.2016 за ней было признано право собственности на данный дом в порядке наследования после смерти отца. В связи с тем, что старый дом был разрушен, она вместе с супругом построила на его месте новый дом. Строительство нового дома истцом осуществлено собственными силами на собственные средства, строительство завершено в 2019 году. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб. 

Определением суда от 11 мая 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. 

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу площадью 85,7 кв.м.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 22 июля 1949 года В.Г.А. на основании договора № 113 о праве застройки предоставлен земельный участок по 

<

адрес> для строительства дома (л.д. ). 

На основании договора от 3 ноября 1955 года В.Г.А. продал дом по 

<

адрес> К.П.П. (л.д. ).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № 10 от 24.09.1958 названный дом принят в качестве наследственного имущества после смерти К.П.П. К.С.В., К.А.П. (л.д. ). 

25 апреля 1963 года К.С.В., К.А.П. продали указанный дом М.В.З., которая является прабабушкой истца (л.д. ). 

25 июля 1985 года М.В.З. подарила названный дом внуку К.А.С., который является отцом истца (л.д. ).

Решением Черновского районного суда г. Читы от 01.12.2016 за истцом ФИО1 признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти отца К.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116-119).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2021 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,4 кв.м. снят с кадастрового учета 18.03.2019 (л.д. 144-145). 

Как следует из пояснений истца, старый жилой дом по указанному адресу был полностью разрушен. На его месте истцом без получения разрешения на строительство возведен новый жилой дом площадью 85,7 кв.м, строительство завершено в 2019 году, что подтверждается техническом планом здания от 27.12.2019 (л.д. 50-79). 

Администрацией городского округа «Город Чита» ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство спорного объекта, поскольку заявителем объект капитального строительства был возведен без получения разрешения на строительство (л.д. 115).

Таким образом, судом установлено, что постройка на земельном участке истца осуществлена без получения разрешений в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, то есть самовольно.

Вместе с тем, представленными истцом документами подтверждено, что вышеуказанная самовольная постройка соответствует предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе требованиям пожарной безопасности (экспертное заключение ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю» № 32 от 22.04.2020 л.д. 87-90), санитарно-эпидемиологическим требованиям (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 28.05.2020 года № 2661/ЭЗ-7886 л.д. 83-86), экологическим нормам (заключение № 770 от 10.06.2020 ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» л.д. 91), принятые при строительстве зданий технические решения и состояние конструкций соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации объектов при соблюдении действующих правил эксплуатации (заключение МП городского округа «Город Чита» «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро «ГЕОПЛАН» № 94 от 30.12.2019 л.д. 120-132).

Таким образом, обстоятельств, указывающих на то, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, по делу не установлено.

Доказательств обратного суду не представлено, обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, у суда не имеется. 

Согласно заключению комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» от 26.02.2021 № 92-ор, жилой дом общей площадью 85,7 кв.м возведен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № 77 от 09.07.2020, жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб (л.д. 114). 

Учитывая установленные выше обстоятельства по делу, а также отсутствие возражений со стороны ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по существу заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 7 июня 2021 года.