72RS0...-71

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 18 мая 2023 года 

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи В.А. Михайловой,

при секретаре ФИО8ёвой,

с участием представителя истца ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ФИО2 (ранее ФИО12), в апреле ... приобрела у ответчика земельный участок и жилой дом по адресу: с. ФИО6 .... Указанный жилой дом с земельным участком она покупала за 5 000 рублей. По заявлению от ... истец, как собственник земельного участка и жилого дома, была внесена в похозяйственную книгу. В спорном жилом доме проживает с 1999 года по настоящее время. За домом и земельным участком смотрит и ухаживает, как своим собственным, открыто владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. В связи с чем, считает, что за ней должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное недвижимое имущество. Ссылаясь по правовому обоснованию требований на ст.225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд: признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 800 кв.м, по адресу: ... с. ФИО6 ... и расположенный на нем жилой дом площадью 50, 6 кв. м. по адресу: ... с. ФИО6 ... за ФИО2, ... года рождения, уроженки .... 

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.74).

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из копии заявления от ..., адресованного ФИО6 администрации (л.д.36) ФИО1 ФИО1 ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: с. ФИО6, ... за пять тысяч рублей. Просили произвести перерегистрацию в похозяйственной книге на ФИО6 владельца ФИО3

Согласно свидетельств о расторжении брака, о заключении брака (л.д.10,11) ... ФИО3 расторгала брак с ФИО4. ... ФИО3 зарегистрировала брак с ФИО5, после чего ей была присвоена фамилия – ФИО11.

Глава ФИО6 сельской администрации сообщает о том, что ФИО2, ... года рождения, действительно проживает на территории сельской администрации по адресу: с. ФИО6, .... Основание: похозяйственные книги ФИО6 сельской администрации; земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., с. ФИО6, ... значится за ФИО1. (Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХХ ТЮ-08-10 ..., дата выдачи .... Регистрационная запись ... от ...).

В ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» и в ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости по адресу: ..., с.ФИО6, .... отсутствуют (л.д.13,14).

Из копии свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ххх тю-08 10 ... (л.д.17-19) следует, что решением от ... ... главы администрации с.ФИО6 сельской администрации, ФИО1 приобрела право частной собственности на землю по адресу: с.ФИО6 ..., общей площадью 0, 1440 га. 

Согласно технического плана здания по адресу: ..., с. ФИО6, ... (л.д.20-35) жилой дом имеет общую площадь 50,6 кв.м., год завершения строительства – 1950. При проведении кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., с.ФИО6, ..., выявлено, что объект учета (данный жилой дом), является индивидуальным жилым домом и предназначен для проживания одной семьи.

Жилой дом, расположенный по адресу: ..., с. ФИО6, ..., в Реестре муниципальной собственности Заводоуковского городского округа отсутствует (л.д.51).

Согласно похозяйственным книгам по адресу: ..., с. ФИО6, ... (л.д.54-69) ФИО1 являлась главой хозяйства до 1999 года, после чего, со своей семьей выбыла на ... главой хозяйства стала и является по настоящее время ФИО12 (ФИО11) ФИО7.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное ФИО1 вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцом спорным жилым помещением и земельным участком началось с 1999 года и продолжается до настоящего времени, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, несет бремя содержания. 

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ... года рождения, уроженкой ... (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан Управлением внутренних дел ... ...) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 800 кв.м, по адресу: ... с. ФИО6 ... и расположенный на нем жилой дом площадью 50,6 кв.м. по адресу: ... с. ФИО6, ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд .... 

Судья В.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено ....