ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Хохлачевой О.Н., при секретаре Боброве А. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Центр Плюс» обратилось в суд с иском, указав, что ответчик ФИО1 проживает по адресу: г. 

<

адрес>. В июле 2007 года собственниками указанного дома произведен выбор формы управления – управление управляющей компанией, и ООО «УК «Центр Плюс» была выбрана обслуживающей компанией указанного дома. ООО УК «Центр Плюс» с 01 октября 2009 года предоставлял услуги по управлению и эксплуатации жилым домом. Истцом были созданы все необходимые условия для проживания ответчика жилом помещении (квартире, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и т.д. Истец своевременно предоставил ответчику абонентские книги по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата за услуги не вносилась. В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена. На 13 февраля 2017 года задолженность ответчика составляет 150540,86 рублей. Просит взыскать с ответчика сложившуюся задолженность за период с 30 августа 2010 года по 13 февраля 2017 года в размере 150540,86 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4210,82 рублей и за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 450 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором заявленные требования признал в части, согласился с суммой задолженности за период с 1 октября 2014 года по 13 февраля 2017 года в сумме 39628,52 рубля, в остальной части исковые требования не признал, поскольку они заявлены за сроками исковой давности, просил суд применить срок исковой давности, что же касается взыскания пени, то в данной части просил суд отказать в полном объеме, поскольку в нарушение положений ст. 155 ЖК РФ истец не присылал никаких платежных документов с информацией о размере начисленной платы за жилое помещение и коммунальных услуг ни за один месяц спорного периода с 1 октября 2014 года по 13 февраля 2017 года.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу. 

Учитывая указанные нормы, ввиду неизвестности причины неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства с согласия представителя истца. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части по следующим основаниям. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Возложенные законом на собственников обязанности связываются с необходимостью несения ими расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), уплате предусмотренных законом налогов, внесению различного рода сборов и платежей в государственные и муниципальные фонды, в том числе по оплате за техническое обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов, в силу закона, несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, собственники оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО3 на праве собственности в период с 30.08.2010г. по 13.02.2017г. принадлежало жилое помещение - 

<

адрес>. Названное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Форма управления вышеуказанным многоквартирным жилым домом - управляющая компания ООО УК «Центр Плюс». 

Из представленного истцом расчета усматривается, что в период с 30.08.2010г. по 13.02.2017г. ответчиком, как собственником жилья, не вносились платежи за обслуживание жилой площади и коммунальные услуги по теплоснабжению, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 110625,13 рублей. 

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг с 30.08.2010г. по 13.02.2017г. в размере 110625,13 рублей являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг требования истца о взыскании пени за период 30.08.2010г. по 13.02.2017г. в размере 39823,91 рубль. Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его арифметически верным, основанным на вышеприведенных положениях ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Относительно применения сроков исковой давности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. 

Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет по общему правилу 3 года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199). 

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно штампу Кировского районного суда г. Астрахани исковое заявление ООО УК «Центр Плюс» к ФИО1 поступило в суд 24.10.2017г.

В связи с тем, что стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца, то подлежит применению последствия его истечения в виде отказа во взыскании задолженности ранее трех лет обращения истца в суд, т.е. ранее 01.10.2014 г.

Суд произвел самостоятельный расчет, по результатам которого сумма сформировавшейся у ответчика задолженности по оплате за обслуживание жилой площади и коммунальные услуги по теплоснабжению с 01.10.2014 года по 13.02.2017г. составляет 39628,52 рубля, пени 6471,09 рублей.

Доводы ответчика ФИО1 об отсутствии обязанности производить оплату пени в связи с неполучением платежных документов отклоняются, поскольку законодатель не связывает возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг только с моментом получения собственником жилого помещения платежных документов. Кроме того, являясь собственником помещения, ответчик должен был знать о размерах обязательных платежей. 

Также подлежат взысканию затраты, понесенные в связи с оплатой госпошлины в размере 1583 рубля и по оплате услуг за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним в размере 450 рублей, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст. ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Плюс» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в сумме 39628 рублей 52 копейки, пени в сумме 6 471 рубль 09 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1583 рубля и по оплате услуг за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним в размере 450 рублей, а всего 48132 рубля 61 копейку. В остальной части в иске отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: О.Н.Хохлачева