дело № 2-685/2025

УИД 24RS0002-01-2024-006918-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Сапсай Д.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к администрации Ачинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 901 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ачинский муниципальный район, сельское поселение 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что более 20 лет назад истец получил земельный участок площадью 901 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский муниципальный район, сельское поселение 

<

адрес>. Оформлением документов ФИО1 стал заниматься недавно. Распоряжением администрации Ачинского района №1143-Р от 30.10.2024 была утверждена схема расположения спорного участка на кадастровом плане территории. Спорный земельный участок в установленном порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет, оформлен межевой план. Разрешенное использование – ведение садоводства. ФИО1 в течение 20 лет, открыто, непрерывно владел и пользовался спорным земельным участком, используя его по назначению для ведения садоводства, однако право собственности на земельный участок должным образом не оформил. Полагает, что является собственником указанного земельного участка в силу приобретательной давности (л.д.4-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, кроме того пояснил, что работал в ФИО2 

<

данные изъяты> где выделялись земельные участки для садоводства. Выделенным ему участком он пользовался с 1990-х годов, его соседями по участку являются ФИО3 и ФИО4 Ранее в 90-х годах было создано садовое общество 

<

данные изъяты>», в настоящее время садового общества нет, владельцы продолжают пользоваться своими земельными участками для ведения садоводства.

Представитель ответчика - администрации Ачинского района о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.44), просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. В представленном отзыве просил принять решение на усмотрение суда, на основании доказательств имеющихся в материалах дела, сообщил, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д.27).

Представитель третьего лица - администрации 

<

адрес> Ачинского района, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.44,78), в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.46).

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 27.06.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Так, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО3, пояснивший, что в 1990-х годах ФИО2 

<

адрес> выделял земельные участки для садоводства, в то время были выделены участки ему и истцу, которыми они постоянно пользуются с тех пор и по настоящее время, являются соседями с ФИО1

Свидетель ФИО4 пояснила, что с 2013 земельным участком № пользовались ее родители, с 2021 года данным участком пользуется она. ФИО1 и ФИО3 ее соседи по земельному участку. Истец пользуется участком 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Ачинского районного совета народных депутатов №112 от 21 мая 1990 года «Об организации товарищеского общества садоводов-любителей 

<

данные изъяты> разрешено на приусадебных землях совхоза 

<

данные изъяты> организовать товарищеское общество садоводов-любителей 

<

данные изъяты> граждан проживающих в 

<

адрес> на площади 45 гектаров (лд.56-57,73).

Распоряжением администрации Ачинского района № 1143-Р от 30.10.2024 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>, площадью 901 кв.м. (л.д. 19,20, 73-74)

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, муниципальный район Ачинский, сельское поселение ФИО2 сельсовет, 

<

адрес>, площадью 901 кв.м. + 12.08 кв.м., с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства, кадастровая стоимость земельного участка составляет 65277,45 руб., земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.22-24,30-37, 75-77).

Согласно заключению кадастрового инженера от 31.10.2024 (л.д.8-21) земельный участок сформирован на основании Распоряжения администрации Ачинского района №1143-Р от 30.10.2024 Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: Красноярский край, муниципальный район Ачинский, сельское поселение ФИО2 сельсовет, 

<

адрес>. Согласно схеме территориального зонирования Малиновского сельского совета, территориальная зона, в которой расположен формируемый участок Ж9 «Зона жилая садоводства». Предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием – «Ведение садоводства» правилами землепользования и застройки Малиновского сельсовета установлены – от 300 до 1500 кв.м. 

На основании сведений представленных УПО и ЗИО администрации Ачинского района от 20.01.2025 (л.д. 29) земельный участок по адресу: 

<

адрес> в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует.

Согласно сведений предоставленных администрацией Малиновского сельсовета Ачинского района Красноярского края от 04.03.2025, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация Красноярский край, муниципальный район Ачинский, сельское поселение ФИО2 сельсовет, 

<

адрес>, в архивах администрации Малиноского сельсовета Ачинского района правоустанавливающие или иные документы отсутствуют (л.д.55) 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО4 пояснили, что пользуются земельными участками № и №, смежными со спорным земельным участком, истец владеет спорным земельным участком с 90-х годов по настоящее время, иные лица земельным участком не пользовались, прав не предъявляли.

Таким образом, вышеуказанным земельным участком более 20-ти лет пользовался истец ФИО1 и в настоящее время продолжает пользоваться и нести бремя содержания земельного участка, открыто, добросовестно и непрерывно им владеет как своим собственным до настоящего времени, используя его по назначению, что подтверждается материалами дела. 

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что истец более 20-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, отсутствуют претензии третьих лиц, суд считает возможным признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский муниципальный район, сельское поселение 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ча (ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 901 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский муниципальный район, сельское поселение 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд. 

Судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина