72RS0025-01-2025-007558-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 10 октября 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Маколкина И.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7087/2025 по иску ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» к ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу кондиционера и приведения общего имущества в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, прикреплённый к стене балкона жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выше уровня перил и привести общее имущество (фасад, стену многоквартирного дома) в проектное состояние, в том числе восстановить штукатурно-окрасочный слой фасада в течении одного календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., установлении и взыскании судебной неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда по день исполнения решения суда. 

Представитель истца ФИО1 иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» является управляющей организацией многоквартирным домом 

<

адрес>, ответчик является собственником квартиры № 

<

адрес>.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, прилегающие к квартирам стены, потолок, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, собственники помещений в данном многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия решения общего собрания собственников многоквартирного дома, позволяющего размещать на общем имуществе коммуникаций для установки наружного блока кондиционера.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд имеет основания обязать ФИО2 в течение календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа наружного блока кондиционера, прикрепленного к стене балкона жилого дома кв. №.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Поскольку предметом иска является исполнение обязательства в натуре, при этом, истцом заявлено требование о присуждении судебной неустойки, то суд считает возможным установить ответчику судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 00 рублей – поскольку таковые понесены истцом в связи с рассмотрением дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения демонтировать наружный блок кондиционера, прикреплённый к стене балкона жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выше уровня перил и привести общее имущество (фасад, стену многоквартирного дома) в проектное состояние, в том числе восстановить штукатурно-окрасочный слой фасада в течении одного календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Установить и взыскать судебной неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ФИО2, № года рождения в пользу ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» (ИНН 

<

***>) в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда по день исполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025

Председательствующий судья В.Д. Бажухин