Дело № 2-756/20

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУИ г. Таганрога об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 к КУИ г. Таганрога об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью 554 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец указывает, что в результате проведения Межмуниципальным отделом Росреестра внеплановой выездной проверки выявлено нарушение о том, что кирпичный забор, ограждающий, принадлежащий истцу земельный участок, расположен частично на землях общего пользования, в связи с чем, возникла необходимость уточнения его границ. При уточнении местоположения границ было установлено, что фактическое пользование земельным участком с расположенными на нем объектом капитального строительства не соответствует смежной границе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>).

Истец указывает, что Постановлением Администрации г. Таганрог об утверждении схемы расположения многоконтурного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не было учтено местоположение ранее существующих объектов по фасадной линии, расположенных по адресу: 

<

адрес>, то есть не была учтена существующая застройка.

Истец считает, что имеет место реестровая ошибка, для устранения которой, истцом была заказана схема расположения земельных участков, которая процедуру согласования не прошла, в связи с чем, истцы обратились в суд.

Истец указывает на наличие реестровой ошибки, возникшей в результате постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, поскольку земельный участок общего пользования поставлен на кадастровый учет без учета гаража и забора, находящегося в границах участка истца.

Истец просит изменить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его площади 11266 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>), с видом разрешенного использования «для размещения земельного участка общего пользования – 

<

адрес>» в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г

<

адрес> общей площадью 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом пален территории, с сохранением за истцом права собственности на земельный участок.

В порядке ст. 39 ГПК РФ судом приняты изменения исковых требований, истец просит изменить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением его площади 11 266 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>), с видом разрешенного использования «для размещения земельного участка общего пользования – 

<

адрес>», в соответствии с с координатами, указанными в судебной экспертизе; уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, в соответствии с координатами и площадью, указанными в заключении судебной экспертизы, с сохранением за истцом права собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика КУИ г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 554 +/-8 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 39-41). Основанием возникновения права является договор купли-продажи от 12.04.2019 года.

Ранее, земельный участок находился в собственности ФИО2 и ФИО3, границы земельного участка имели следующие размеры: левая межевая граница 32,07 м, правая межевая граница – 31,7 м, тыльная межевая граница – 17,66, фасадная межевая граница 17,22 м, что следует из технических паспортов, представленных в материалы дела.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с уточенными границами и площадью 03.04.2007 года.

На дату приобретения истцом ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок имел ограждения по всему периметру земельного участка, в том числе по фасаду. Существование ограждений по фасаду земельного участка подтверждается техническими паспортами МУП «БТИ» г. Таганрога, по состоянию на 20.07.2012 год и на 04.04.2008 год.

Согласно технического паспорта МУП «БТИ» по состоянию на 04.04.2008 год следует, что по фасаду домовладение по 

<

адрес> имеет забор с левой стороны обозначенный литер №1, далее ворота с калиткой обозначены как литер № 4 далее граница участка проходит по стене жилого дома литер «А, а, а3». Размеры границ участка: левая межевая граница 32,07 м, правая межевая граница – 31,7 м, тыльная межевая граница – 17,66, фасадная межевая граница 17,22 м.

Согласно технического паспорта МУП «БТИ» по состоянию на 20.07.2012 год следует, что по фасаду граница домовладения по 

<

адрес> обозначена стеной объекта незавершенного строительства литер «О», далее калитка обозначена как литер № 6, далее ворота литер № 5 и забор литер № 7. Размеры границ участка: левая межевая граница 32,07 м, правая межевая граница – 31,7 м, тыльная межевая граница – 17,66, фасадная межевая граница 17,22 м.

Анализ данных технической инвентаризации, обозначенных в фасадной части объектами искусственного происхождения свидетельствует об отсутствии изменения границ земельного участка, существующих более 12 лет. 

Земельный участок площадью 11266 +/- 21,30 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для размещения земельного участка общего пользования – 

<

адрес>, с адресным ориентиром: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>), с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет 23.11.2011 года.

В связи с тем, что часть земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 выступает за границы на муниципальный земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка, из которого видно, что земельный участок с кадастровым номером №, используемый для размещения дороги по 

<

адрес>, накладывается на земельный участок принадлежащий истцу.

Обращаясь в суд с иском, истец сослался на допущенную при межевании их земельного участка реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с участком общего пользования 

<

адрес>, с адресным ориентиром: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>), с кадастровым номером №, поскольку межевание земельного участка истца были проведено без учета фактически существующих границ земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, обозначенных объектами искусственного происхождения и существующих длительное время.

В рамках рассмотрения спора по ходатайству истцовой стороны, в целях правильного разрешения спора, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы № от 12.05.2019 года, выполненной ООО «Альфа-Эксперт», установлено, что фактическая фасадная граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является общей границей смежества с Контуром №3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) и проходит по стене кирпичного строения – гаража, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером № (от т.2ф до т.3ф), далее по ограждению в виде кирпичного забора, по металлической калитке и воротам (от т.3ф к т.4ф). Общая протяженность фактической фасадной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 16,40 м.

Фактическая правая боковая граница земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является общей границей смежества с земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и проходит по ограждению в виде забора из металлического профиля (от т.5ф до т.7ф) и является общей границей смежества с Контуром №3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) и проходит по ограждению в виде забора из металлического профиля (от т.5ф до т.4ф). Общая протяженность фактической правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 34,94 м.

Фактическая левая боковая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является общей границей смежества с земельным участком с №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и проходит по ограждению в виде металлических столбиков (от т.8ф до т.9ф), далее граница проходит по ограждению в виде кирпичного забора (от т.9ф до т.10ф), далее по стене кирпичного строения - гаража, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером № (от т.10ф до т.1ф) и является общей границей смежества с Контуром №3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) и проходит по стене кирпичного строения - гаража, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером № (от т.2ф до т.1ф). Общая протяженность фактической левой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 34,99 м.

Фактическая тыльная граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является общей границей смежества с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> и проходит по ограждению в виде забора из металлического профиля (от т.7ф до т.8ф). Общая протяженность фактической тыльной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 16,54 м. 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, составляет 567,4 кв.м.

По данным экспертного осмотра и произведенных измерений экспертами было произведено графическое построение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с дальнейшим их сопоставлением с юридическими (данные о которых содержатся в ЕГРН), в результате чего было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № НЕ СООТВЕТСТВУЮТ юридическим границам (согласно данных ЕГРН) по местоположению и протяженности, а именно:

Фасадная граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>:

- точка 5ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,14 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону территории общего пользования по 

<

адрес>;

- точка 4ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 3,20 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону территории общего пользования по 

<

адрес>;

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 3,20 м от точки 3 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону территории общего пользования по 

<

адрес>;

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 3,24 м от точки 2 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону территории общего пользования по 

<

адрес>;

- точка 3ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 3,11 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону территории общего пользования по 

<

адрес>;

- точка 2ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 2,85 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону территории общего пользования по 

<

адрес>;

Общая протяженность фактической фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 16,10 м., протяженность юридической границы (согласно данных ЕГРН), составляет 17,23 м.

Левая боковая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- точка 1ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 1,03 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №

- точка 10ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 1,23 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №;

- точка 9ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,32 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №;

Общая протяженность фактической левой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 34,99 м., протяженность юридической границы (согласно данных ЕГРН), составляет 32,07 м.

Тыльная граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>:

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,15 м от точки 8 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону фасадной границы земельного участка с кадастровым номером №;

Общая протяженность фактической тыльной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 16,54 м., протяженность юридической границы (согласно данных ЕГРН), составляет 17,67 м.

Правая боковая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 1,17 м от точки 7 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону левой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №;

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,75 м от точки 6 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону левой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №

- точка 6ф фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,72 м от линии юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону левой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №;

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,65 м от точки 5 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону левой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №;

- линия фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещена на расстояние, равное 0,26 м от точки 4 юридической границы (согласно данных ЕГРН) в сторону левой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №

Общая протяженность фактической правой боковой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 34,94 м., протяженность юридической границы (согласно данных ЕГРН), составляет 31,70 м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 567,4 кв.м., юридическая площадь участка (согласно данных ЕГРН), составляет 554 кв.м.

Экспертами было установлено, что причиной установленных несоответствий фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, юридическим (данные о которых содержатся в ЕГРН) является изменение расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Эксперты отметили, что истцом - ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приобретен в 2019 году на основании договора купли-продажи от 12.04.2019 г. (л.д. 8-11) с фактически измененными на момент покупки границами участка, т.е. границы участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, были измены до возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО1

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, смежные с соседними земельными участками с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в рамках гражданского дела № не являются спорными, а собственники вышеуказанных участков не являются сторонами по делу, то при разработке варианта восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертами была осуществлена привязка границ спорного участка к уже существующим юридическим границам смежных соседних земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Также при проведении исследования выполнено графическое построение юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) согласно актуальным данным, содержащимся в ЕГРН и смежных с ним участков, в результате которого экспертами было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) имеет общую границу смежества со следующими земельными участками: земельный участок с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с № расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которые поставлены на кадастровый учет, границы участков уточнены и имеют координаты поворотных точек.

При графическом построении границ вышеуказанных земельных участков было установлено, что границы участков, смежные с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) не стыкуются с границами участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>), образуя часть земельного участка, который не поставлен на кадастровый учет, что относится к недостаткам землепользований, образованных в результате проведения межевания участков.

Экспертами был разработан один вариант восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в частичном соответствии с фактически существующими границами с привязкой к юридическим границам, смежных с соседних земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, данные о которых содержатся в ЕГРН.

Разработанный вариант восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в частичном соответствии с фактически существующими границами с привязкой к юридическим границам соседних земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>,- с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, данные о которых содержатся в ЕГРН, предполагает собой ряд следующих действий в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Изменить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) с сохранением его общей площади 11266 +/-21,3, в части Контура №3 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в следующих характерных точках:

т.1в (62) (X=423081.20 Y=1370119.01)

т.2в (X=423081.97 Y=1370119.69)

т.3в (X=423080.13 Y=1370121.81)

т.4в (X=423084.02 Y=1370125.26)

т.5в (X=423092.17 Y=1370132.50)

т.6в (X=423094.06 Y=1370130.08)

т.7в (X=423094.26 Y=1370130.25)

т.8в (65) (X=423094.34 Y=1370130.15)

т.13в (42) (X=423092.13 Y=1370156.43)

т.14в (X=423091.80 Y=1370156.80)

т.15в (X=423091.01 Y=1370156.31)

т.16в (X=423084.47 Y=1370150.50)

т.17в (X=423081.56 Y=1370147.70)

т.18в (X=423079.04 Y=1370145.26)

т.19в (X=423071.81 Y=1370138.83)

т.20в (X=423070.76 Y=1370137.90)

т.21в (X=423066.57 Y=1370134.17)

т.22в (X=423058.17 Y=1370126.60)

т.23в (X=423054.23 Y=1370123.05)

т.24в (X=423053.44 Y=1370122.36)

т.25в (X=423047.07 Y=1370116.65)

т.26в (X=423044.28 Y=1370114.13)

т.27в (X=423041.60 Y=1370111.75)

т.28в (X=423028.75 Y=1370100.86)

т.29в (X=423016.32 Y=1370089.81)

т.30в (X=423016.58 Y=1370089.49)

т.31в (45) (X=423004.22 Y=1370078.50)

В остальном, местоположение границ Контура №3 земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение которого охарактеризовать следующими координатами: по границе смежества с Контуром №3 соседнего земельного участка с кадастровым номером № имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>):

т.1в (62) (X=423081.20 Y=1370119.01)

т.2в (X=423081.97 Y=1370119.69)

т.3в (X=423080.13 Y=1370121.81)

т.4в (X=423084.02 Y=1370125.26)

т.5в (X=423092.17 Y=1370132.50)

т.6в (X=423094.06 Y=1370130.08)

т.7в (X=423094.26 Y=1370130.25)

по границе смежества с соседним земельным участком с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

т.7в (X=423094.26 Y=1370130.25)

т.8в (65) (X=423094.34 Y=1370130.15)

т.9в (X=423102.44 Y=1370120.52)

т.10в (X=423104.45 Y=1370118.14)

т.11в (X=423114.75 Y=1370105.89)

по границе смежества с соседним земельным участком с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

т.11в (X=423114.75 Y=1370105.89)

т.12в (X=423101.51 Y=1370094.19)

по границе смежества с соседним земельным участком с № расположенного по адресу: 

<

адрес>:

т.12в (X=423101.51 Y=1370094.19)

т.1в (62) (X=423081.20 Y=1370119.01)

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту №1 восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в частичном соответствии с фактически существующими границами с привязкой к юридическим границам соседних земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>,- с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, данные о которых содержатся в ЕГРН, составляет 604 кв.м.

Суд принимает указанное заключение экспертизы во внимание, поскольку экспертами произведено визуальное обследование, инструментальное выполнение обмерных работ, исследование проведено полно, всесторонне, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в заключении имеются ссылки на научную литературу и правовые нормы, на основании которых экспертом сделаны соответствующие выводы. При проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате него выводы, мотивы, по которым эксперт пришел к этим выводам и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения у суда не имеется.

Выявление и исправление реестровой ошибки (воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы) осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Основанием для исправления реестровой ошибки является решение государственного регистратора прав, принятое на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В рамках рассмотрения спора установлено, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> и по 

<

адрес> выполнены и поставлены на кадастровый учет в 2006 году и в 2011 году соответственно, что следует из межевых планов (л.д. 118-141, 53-84).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктом 1 ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы установлен факт несоответствий при определении местоположения границ земельных участков. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является установленное несовпадение существовавшей на протяжении пятнадцати и более лет фактической границы фасадной границы земельного участка по 

<

адрес> с границами, внесенными в ЕГРН по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка общего пользования по 

<

адрес>, которые накладываются друг на друга.

Учитывая данные обстоятельства и заключение экспертизы, отсутствие возражений ответной стороны, суд приходит к выводу о нарушении земельных прав истца и третьих лиц и необходимости восстановления границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем признания границ участка не установленными, площади не уточненной, исключения сведений из ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка и установлении границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> и изменения границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>), в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт», поскольку данный вариант установления границ смежества разработан в соответствии с основными принципами и требованиями Земельного законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КУИ г. Таганрога об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 554+-8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установленными, площадь не уточненной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 554+-8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Изменить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) с сохранением его общей площади 11266 +/-21,3, в части Контура №3 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в следующих характерных точках:

т.1в (62) (X=423081.20 Y=1370119.01)

т.2в (X=423081.97 Y=1370119.69)

т.3в (X=423080.13 Y=1370121.81)

т.4в (X=423084.02 Y=1370125.26)

т.5в (X=423092.17 Y=1370132.50)

т.6в (X=423094.06 Y=1370130.08)

т.7в (X=423094.26 Y=1370130.25)

т.8в (65) (X=423094.34 Y=1370130.15)

т.13в (42) (X=423092.13 Y=1370156.43)

т.14в (X=423091.80 Y=1370156.80)

т.15в (X=423091.01 Y=1370156.31)

т.16в (X=423084.47 Y=1370150.50)

т.17в (X=423081.56 Y=1370147.70)

т.18в (X=423079.04 Y=1370145.26)

т.19в (X=423071.81 Y=1370138.83)

т.20в (X=423070.76 Y=1370137.90)

т.21в (X=423066.57 Y=1370134.17)

т.22в (X=423058.17 Y=1370126.60)

т.23в (X=423054.23 Y=1370123.05)

т.24в (X=423053.44 Y=1370122.36)

т.25в (X=423047.07 Y=1370116.65)

т.26в (X=423044.28 Y=1370114.13)

т.27в (X=423041.60 Y=1370111.75)

т.28в (X=423028.75 Y=1370100.86)

т.29в (X=423016.32 Y=1370089.81)

т.30в (X=423016.58 Y=1370089.49)

т.31в (45) (X=423004.22 Y=1370078.50)

В остальном, местоположение границ Контура №3 земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения.

Установить границы земельного участка площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение которого охарактеризовать следующими координатами: по границе смежества с Контуром №3 соседнего земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>):

т.1в (62) (X=423081.20 Y=1370119.01)

т.2в (X=423081.97 Y=1370119.69)

т.3в (X=423080.13 Y=1370121.81)

т.4в (X=423084.02 Y=1370125.26)

т.5в (X=423092.17 Y=1370132.50)

т.6в (X=423094.06 Y=1370130.08)

т.7в (X=423094.26 Y=1370130.25)

по границе смежества с соседним земельным участком с № расположенного по адресу: 

<

адрес>:

т.7в (X=423094.26 Y=1370130.25)

т.8в (65) (X=423094.34 Y=1370130.15)

т.9в (X=423102.44 Y=1370120.52)

т.10в (X=423104.45 Y=1370118.14)

т.11в (X=423114.75 Y=1370105.89)

по границе смежества с соседним земельным участком с № расположенного по адресу: 

<

адрес>:

т.11в (X=423114.75 Y=1370105.89)

т.12в (X=423101.51 Y=1370094.19)

по границе смежества с соседним земельным участком с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

т.12в (X=423101.51 Y=1370094.19)

т.1в (62) (X=423081.20 Y=1370119.01)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2020 года.