Дело № 2-3629/17

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 сентября 2017 г. г. Ульяновск 

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л.Грачевой,

при секретаре при секретаре Ю.А. Фирсовой, 

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ООО «ЦЭТ» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 об обеспечении доступа в квартиру 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЦЭТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 об обеспечении доступа в квартиру 

<

адрес>, указав, что В данном мкд необходимо срочно произвести ремонт участка трубопровода на стояке ХВС, находящихся в указанных квартирах, данные стояки относятся к общему имуществу данного дома. Собственники предписания принять оказались и в последствии они были направлены им почтой.

Со стороны ООО «УК ЦЭТ» были приняты все возможные меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. До настоящего момента не представляется возможным проведение необходимых ремонтных работ внутридомовой системы ХВС вследствие непредставления собственниками доступа в жилые помещения указанного многоквартирного дома.

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома №

<

адрес> было принято решение о выборе способа управления в многоквартирном доме - управляющая компания ООО «УК ЦЭТ» В указанном доме расположены жилые помещения собственников кв №97, принадлежащие им на праве собственности.

Специалистами ООО «УК ЦЭТ» была обследована система стояка ХВС и был составлен акт о строчной смене стояка ХВС во всех квартирах данного дома. В настоящий момент все стояки заменены на новые, не считая стояков в указанных квартирах.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Также пункт «д» ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года) указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 06.05.2011), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к текущему ремонту относятся частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин перекрытий; укрепление и окраска перекрытий.

В соответствии с пунктом 12 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, выразила согласие на вынесение заочного решения. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотения дела извещались. 

В соответствии со ст. 233 ч.3 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца, не возражающего против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и вынести заочное решение.

Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, что подтверждается справкой формы № 8, так же с ним зарегистрирована ФИО3 

ФИО4 02.11.2016 года с регистрационного учета по указанному адресу снят. 

06.06.2017 года на имя директора ООО «ЦЭТ» оформлена служебная записка, согласно которой стояк ХВС, проходящий через квартиру 

<

адрес> г.Ульяновска находится в аварийном состоянии, предписание оформлялось дважды. 

Согласно акту обследования от 17.02.2017 года имеется необходимость в замене стояка ХВС в квартирах № 

<

адрес> г. Ульяновска. 

06.06.2017 года на имя директора ООО «ЦЭТ» оформлена служебная записка, согласно которой стояк ХВС, проходящий через квартиру № 

<

адрес> г.Ульяновска находится в аварийном состоянии, предписание оформлялось дважды. 

Так же суду представлены предписания жильцам квартиры № 

<

адрес> г.Ульяновска для обеспечения доступа к системам ХВС, сведения о направлении предписаний через услуги ФГУП «Почта России». 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, от 03.04.2013 г. N 290, от 14.05.2013 г. N 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ в квартире № 

<

адрес> не предоставили. 

Необходимость в предоставлении допуска в квартиру ответчиков для проведения ремонтных работ системы водоснабжения подтверждена материалами дела.

Истец, как управляющая компания вправе требовать от ответчиков доступа к помещениям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, при разрешении спора установлено, что ответчиками ФИО2 и ФИО3 чинятся препятствия истцу в производстве ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома. 

Отказ ответчика предоставить доступ в квартиру для проведения необходимых работ неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

В связи с указанным, исковые требования подлежат удовлетворению и на ФИО2 и ФИО3 должна быть возложена обязанность обеспечить доступ в квартиру 

<

адрес> г.Ульяновска для проведения необходимых ремонтных работ общедомовой системы холодного водоснабжения.

Однако, поскольку ответчик ФИО4 снят с регистрационного учета по указанному адресу, его место проживания в данной квартире в настоящее время и чинение препятствий в доступе в квартиру не установлено, в указанной части иск удовлетворению не подлежит. 

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6000 руб., по 3000 руб. с каждого. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЦЭТ» к ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 об обеспечении доступа в квартиру удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 

обеспечить доступ в квартиру № 

<

адрес> г.Ульяновска для проведения необходимых ремонтных работ общедомовой системы холодного водоснабжения.

В иске к ФИО1 ФИО20 отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 в пользу Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ульяновска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Л. Грачева