Дело № 2-3509/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2025 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Панфиловой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гурьяновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения и внести членов семьи в договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, в котором просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес); обязать заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения и внести членов семьи в договор социального найма жилого помещения. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает с (дата) года по адресу: (адрес), Истец обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска с просьбой заключить договор социального найма жилого помещения, однако им было отказано по причине отсутствия ордера на вселение в жилое помещение. Истец считает отказ в заключении договора социального найма незаконным, в связи с чем, нарушенное право подлежит восстановлению путем признания за истцом права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, третьего лица Администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании полагали, что требования истца подлежат удовлетоврению.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением Главы г.Челябинска от (дата) №-п (адрес) была включена в реестр муниципального имущества г.Челябинска.

На основании направления от (дата) ФИО2 (третьему лицу) и членам его семьи: ФИО1 (супруга, истец), сыну ФИО5 (третье лицо), ФИО6 (третье лицо) был предоставлен блок площадью 17 кв.м. по адресу: (адрес). 

ФИО2 (третье лицо), ФИО1 (истец), ФИО5 (третье лицо), ФИО7 (третье лицо) вселилась в указанное жилое помещение и зарегистрировались в нем по месту жительства.

После смены статуса общежития была произведена перенумерация жилого помещения с формированием квартиры и указанному жилому помещению присвоен адрес: (адрес).

С момента вселения в жилое помещение, истец фактически постоянно проживает в нем, зарегистрирован по месту жительства, несет бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

ФИО1 обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с требованием заключить договор социального найма жилого помещения (адрес). 

Истцу было отказано в заключении договора социального найма, в связи с тем, что не представлен, в том числе, документ подтверждающий право пользование квартирой (ордер).

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В силу п. 1,3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Законность вселения, пользования ФИО1 квартирой (адрес), никем не оспорена и нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Поскольку спорное жилое помещение предоставлено на законном основании, истец, проживая в спорном жилом помещении, приобрел право пользования данным жильем, несет бремя его содержание. Указанные обстоятельства никем не оспорены. Суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, вследствие чего суд считает заявленные требования о признании права пользования за ФИО1 на условиях договора социального найма квартирой (адрес) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Отсутствие оригинала ордера, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения или члена его семьи по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истец фактически осуществляет право пользования спорным жилым помещением, выполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за истцом следует признать право пользования жилым помещением – квартирой № (адрес) в (адрес) на условиях договора социального найма. 

Поскольку суду не представлено доказательств нарушения ответчиком прав сторон, а решение суда для них является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения, то не имеется оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения и внести в него членов семьи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения и внести членов семьи в договор социального найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, паспорт №, право пользования жилым помещением- квартирой № (адрес), на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Н.В.Панфилова

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года