Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«8» декабря 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующей Ивановой Л.Н.,

при секретареЛуневой И.В.,

с участием представителя истца Стемповского ФИО8 

представителя ответчика - по доверенности ФИО1 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО2 ФИО10 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО11 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что07.07. 2014г. между ФИО2 ФИО12. и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № № на строительство многоквартирного дома, в том числе 1 комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП.

В соответствии с п. 5.1. договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту на позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В соответствии с п. 5.2 договора срок окончания строительства 4 квартал 2015 г. 

Цена договора составила 1 791 373,50 рублей.Денежные средства истцом выплачены застройщику 07.07.2014г. путем внесения наличными в кассу АКБ «Крыловский» ОАО на расчетный счет ответчика.

В связи с тем, что в 01.06.2015г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 5-ти месячный срок по договору на передачу квартиры истек 1 06. 2015г. В связи с тем, что ФИО2 ФИО13 является дольщиком в договоре то имеет право требовать половину неустойки за просрочку по указанному договору. В исковых требованиях он просил взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в размере 74013 рублей за просрочку сдачи объекта с 9.06.2017г. по 17.10.2017г. Истец представил расчет неустойки:

1 791 373,50 (цена договора) х 130 (количество дней просрочки) х 8,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = сумма неустойки. Так же ФИО2 ФИО14 считает, что нарушением срока обязательства передачи ему квартиры, причинен моральный вред, который он оценивает в размере 30 000 рублей.Помимо неустойки и компенсации морального вреда ФИО2 ФИО15. просил взыскать штраф в размере 50% удовлетворенных исковых требований.

В судебном заседании представитель ФИО2 ФИО16. Стемповский ФИО17 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям. Сам истец ФИО2 ФИО18. также не возражал против снижения размера компенсации морального вреда до разумных пределов.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО1 ФИО19 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что ООО «Кубаньжилстрой» признало требования истца в части. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки на усмотрение суда.Компенсацию морального вреда просил снизить до разумных пределов. Подтвердил получение претензии истца и ее неисполнение.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1. ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1,ч.2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некотоые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 07.07. 2014г. между ФИО2 ФИО20. и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/3/9/5/1 на строительство многоквартирного дома, в том числе 1 комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, № микрорайон, 

<

адрес> по ГП.

В соответствии с п. 5.1. договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту на позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В соответствии с п. 5.2 договора срок окончания строительства 4 квартал 2015 г. 

Цена договора составила 1 791 373,50 рублей. Денежные средства истцом выплачены застройщику 07.07.2014г. путем внесения наличными в кассу АКБ «Крыловский» ОАО на расчетный счет ответчика. Однако 01.06.2015г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 5-ти месячный срок по договору на передачу квартиры истек 1 06. 2015г. В настоящее время квартира в соответствии с указанным договором истцу ответчиком не передана. Расчет неустойки в размере 131964 рублей за просрочку сдачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ. по 17.10.2017г. представлен истцом правильно (1 791 373,50 (цена договора) х 130 (количество дней просрочки) х 8,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 ). Учитывая мнение сторон, заявление ответчика, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 50 000 рублей. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 ФИО21.в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» передали в адрес ответчика претензию ото добровольной выплате 131964 рублей, однако ответчиком данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущена просрочка передачи квартиры, истец ФИО2 ФИО22 был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда 4 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 2100 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которой 400 рублей - по требованию о компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара (исполнителя услуги) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом составляет54 000 руб. В данную сумму включается сумма компенсации морального вреда 4000 руб., поскольку претензия по данному поводу ответчику передавалась. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 27 000руб.который подлежит взысканию в пользу потребителя ФИО2 ФИО23

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО24 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользуФИО2 ФИО25 неустойку в размере50 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2 ФИО26 штраф в размере 27 000 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Иванова Л.Н.