Дело 2-2-80/2025 

УИД 52RS0050-01-2024-000456-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года р.п. Сосновское

Вачский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие р.п. Сосновское) в составе председательствующего судьи Ошмарина М.А., при секретаре Морозовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Западному АТО Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что в 1984 году истец поступила на работу в совхоз ... от данного предприятия для проживания ей была предоставлена квартира по адресу: ... Примерно в 1994 году проходила приватизация жилого фонда, в которой истец также участвовала, однако какие-либо документы не сохранились. В настоящее время совхоз ... не существует, документы о предоставлении данной квартиры в ... сельской администрации, архивном секторе Сосновского района не имеется, что делает невозможным постановку квартиры на кадастровый учет и регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости. Истец проживает в указанной квартире с 1984 года, кроме того ей к данной квартире был предоставлен земельный участок (кадастровый номер ...) по адресу: ... истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость, однако, из-за отсутствия правоустанавливающих документов без решения суда этого сделать не возможно. Фактически указанная квартира выбыла из распоряжения совхоза ... более 18 лет назад. Никаких притязаний по поводу пользования со стороны ответчика, либо третьих лиц не было.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Западного АТО Сосновского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Проверив представленные материалы дела, заслушав явившихся лиц, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобным, то есть не по договору, который предполагает временную передачу имущества во владение другому лицу без намерения передать право собственности на него.

Судом установлено, что в 1984 году истцу для проживания была предоставлена квартира по адресу: ... В 1994 году проходила приватизация жилого фонда, в которой истец также участвовала, однако какие-либо документы не сохранились. В настоящее время совхоз ... не существует, документы о предоставлении данной квартиры в ... сельской администрации, архивном секторе Сосновского района не имеется, что делает невозможным постановку квартиры на кадастровый учет и регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости. Истец проживает в указанной квартире с 1984 года, согласно данным МО МВД России «Павловский», зарегистрирована по месту жительства с 04.04.1990 по настоящее время, кроме того ей к данной квартире был предоставлен земельный участок (кадастровый номер ...) по адресу: ..., что подтверждается распоряжением администрации ... сельсовета Сосновского муниципального района Нижегородской области от 11.04.2018 года и выпиской из ЕГРН.

Согласно ответа Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа Нижегородской области, спорная квартира в реестре муниципального имущества Сосновского района Нижегородской области не числится.

Из копии актов приемки-передачи основных средств с баланса ТОО ... на баланс ... сельской администрации следует, что в 1994 году жилой дом ... передан на баланс администрации ... сельсовета (безвозмездная передача), также представлен список жильцов дома №..., среди которых указана ФИО3

Таким образом, судом установлено, что с 1984 по настоящее время (более 15 лет) ФИО1 постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой. За этот период никем право владения не оспаривалось, требований о его возврате не предъявлялись. Истец несет бремя содержания спорной квартиры, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.

Согласно показаний свидетеля М., с ФИО1 они знакомы с 1984 года, ранее работали вместе, ФИО1 устроилась на работу в совхоз, за это ей дали квартиру, в которой истец проживала со своими детьми, несет расходы на содержание квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что владение истцом спорной квартирой началось в 1984 году, являлось добросовестным, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 спорной квартирой ни публично-правовым образованием, ни иными лицами какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявлялось, о своих правах не заявлялось, мер по содержанию имущества не предпринималось. Лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено.

Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Западному АТО Сосновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения паспорт ..., право собственности в силу приобретательской давности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через постоянное судебное присутствие в р.п. Сосновское Вачского межрайонного суда Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение не вступило в законную силу. Судья Ошмарин М.А.