К делу ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 25 сентября 2018 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истца, ФИО1, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на жилой дом Литер А площадью -44,3 кв.м. Однако, сделать это он не может по той причине, что сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании предоставленных документов это, разрешение на строительство, проектной документации или технического паспорта до 01.01.2013 года. В нарушение вышеуказанных требований для подготовки технического плана им не предоставлено разрешение на строительство жилого дома Литер А,А1 площадью - 44,3кв.м. Обратился в Управление Архитектуры и градостроительства о предоставлении разрешительной документации (разрешение на строительство) на жилой дом, расположенный по адресу: ... по вышеуказанному земельному участку и объекту документов не зарегистрировано. Получен акт строительно-технической экспертизы от 29.06. 2018 года, в соответствии с которым жилой дом Литер А,А1 по ..., соответствует строительным, противопожарным нормам правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит суд признать право собственности на жилой дом Литер А А1, общей площадью-44,3 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей:1, год постройки 1969, расположенный по адресу: .... Данное решение является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом Литер А А1, общей площадью - 44,3 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1969, расположенный по адресу: .... Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом Литер А А1, общей площадью - 44,3 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1969, расположенный по адресу: ...

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей. 

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка на основании: свидетельство о праве на наследство по закону от 19.09.2018 года, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

Как следует из технического паспорта, выданного 22.06.2018 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району на вышеуказанном земельном участке возведен объект –индивидуального жилищного строительства жилой дом, площадью: 28.8 кв.м., назначения: жилое.

Согласно акту строительно-технической экспертизы от 29.06. 2018 года, выполненного производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что жилой дом Литер А,А1 по ..., соответствует строительным, противопожарным нормам правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Статье 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство, документ подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Как установлено в судебном заседании, разрешения на строительство пристройки истец не получал, проектная документация им не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду его окончания в настоящее время, данная возможность утрачена истцом.

Эксплуатация жилого дома на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения право собственности на жилой дом Литер А А1, общей площадью-44,3 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей:1, год постройки 1969, расположенный по адресу: ...

Решение является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом Литер А А1, общей площадью - 44,3 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1969, расположенный по адресу: ... 

Решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом Литер А А1, общей площадью - 44,3 кв.м, материал стен смешанные, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год постройки 1969, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья