Дело № 2-1823/2023

(УИД 42RS0013-01-2023-002023-66)

Решение

именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Эглит И.В., 

при секретаре Рац Я.В.,

с участием истца ФИО1 О,В., прокурора Сотниковой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

26 сентября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 О,В. к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 О,В. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования, с учетом уточнения (л.д.23-24), мотивированы тем, что истец ФИО1 О,В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанная квартира была приобретена ФИО1 О,В. в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 21 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу на момент подписания договора на регистрационном учете состояли ФИО2, ФИО3 

Продавцы обязались обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на квартиру к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - Кузбассу.

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, остается зарегистрирован ответчик ФИО2 

В настоящее время квартира освобождена продавцами и ответчиком от личных вещей. Ответчик выехал на другое место жительства по неизвестному истцу адресу, вывез все принадлежавшие ему вещи, с ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире ответчик не проживает, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет. Условия п. 21 договора купли-продажи о добровольном снятии с регистрационного учета не выполнил.

Истец ФИО1 О,В. просит признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 О,В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом (л.д.61-66,67-68).

В судебное заседание представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> не явился, о месте, времени рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом (л.д.60), предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 58).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, представителя третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>.

Суд, заслушав истца ФИО1 О,В., опросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 (продавцами) и истцом ФИО1 О,В. (покупателем) заключен договор купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно п. 21 договора, на день подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО2. Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на квартиру к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> — Кузбассу. Третьих лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет. По соглашению сторон настоящего договора продавец обязуется освободить указанную квартиру и передать её покупателю в течение 14 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – Кузбассу (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца ФИО1 О,В. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 16-17).

Согласно справке МУП «ИРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец ФИО1 О,В. (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, вещей, принадлежащих ответчику, в спорной квартире нет, членом семьи истца ФИО1 О,В. ответчик не является.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО5, ФИО6, опрошенные в судебном заседании, и пояснения которых оглашены (л.д. 45-50).

Судом установлено, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения. Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами заключено соглашение, или иные основания возникновения у ответчика сохранения права пользования спорным жилым помещением. 

Представленные истцом в суд доказательства свидетельствуют о том, что право пользования ответчика спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекращено.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик ФИО2 не является членом семьи истца ФИО1 О,В., не имеет каких - либо имущественных прав на спорное жилое помещение, соответственно, у него отсутствует право пользования этим жилым помещением и в силу закона, и в силу договора, и ответчика ФИО2 следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признание ответчика утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием к снятию его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Поскольку в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 О,В. удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: подпись

Резолютивная часть решения провозглашена 26 сентября 2023 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 2 октября 2023 года.

Судья подпись И.В. Эглит

Подлинный документ подшит в деле № 2-1823/2023 Междуреченского городского суда Кемеровской области