Дело № 2-91/2019 г.

УИД:07RS0002-01-2018-001459-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года г. Баксан

Баксанский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Карпова В.В., секретаря судебного заседания ФИО1, с участием представителя ответчика ФИО2 Канукова Х.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь-Банк») в лице Северо-Кавказского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО2, третьему лицу ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по кредитному договору

У с т а н о в и л :

ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Северо-Кавказского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО2, третьему лицу ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности с ФИО2 по кредитному договору хх, заключенному между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики и ФИО2 по состоянию на ххх в размере 2502173 рублей 87 копеек, из которых:

-основной долг-1722176 рублей 13 копеек;

-проценты за пользование кредитом-226407 рублей 18 копеек;

с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 1722176 рублей 13 копеек, начиная с ххх по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 10,5%;

-неустойку за просрочку погашения кредита – 360176 рублей 91 копейку;

-неустойку за просрочку погашения основного долга- 193413 рублей 65 копеек.

Также истец просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности: квартиру общей площадью хх кв. м., с кадастровым номером хх находящейся по адресу: хх являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2433830 рублей 87 копеек. Денежные средства, полученные от реализации квартиры направив на погашение задолженности ПАО АКБ «Связь-Банк», а оставшиеся денежные средства на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Также истец просит взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 20710 рублей 87 копеек.

В иске истец также просит принять обеспечительные меры по иску в виде наложения ареста недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности: квартиру общей площадью хх кв. м., с кадастровым номером хх находящейся по адресу: хх и объявить запрет на совершение регистрационных действий с ним.

Определением судьи Баксанского районного суда КБР от ххх в порядке подготовки гражданского дела к судебному разбирательству были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество: квартиру общей площадью хх кв. м., с кадастровым номером хх, находящейся по адресу: хх

Определением судьи Баксанского районного суда КБР от ххх производство по данному гражданскому делу было возобновлено после проведения экспертизы и судебное заседание было назначено на ххх

ххх в Баксанский районный суд КБР от истца поступили уточнённые исковые требования к ФИО2 в части взыскиваемой суммы, поскольку размер задолженности увеличился за счет начисленных процентов за пользование кредитом и неустоек в котором истец просит, взыскать с ФИО2 по состоянию на ххх:

основной долг-1722176 рублей 13 копеек;

-проценты за пользование кредитом-298 243 рублей 15 копеек;

с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом на остаток задолженности, начиная с ххх по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 10,5%;

-неустойку за просрочку погашения кредита – 636 558 рублей 39 копеек;

-неустойку за просрочку погашения основного долга- 2066 280 рублей 19 копеек.

Также, истец изменил исковые требования в части, установления начальной продажной стоимости вышеуказанной квартиры публичных торгов, установив её в размере 2456 000 рублей и уплаты государственной пошлины взыскав её в размере 37 816 рублей 29 копеек, за счет увеличения исковых требований. 

Определением Баксанского районного суда КБР от ххх уточненные исковые требования были приняты к производству суда для рассмотрения по существу.

Также поступило заявление истца о взыскании судебных расходов по оплате стоимости проведенной экспертизы в размере 20000 рублей. 

В судебное заседании представитель истца ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Северо-Кавказского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк»

Определением судьи Баксанского районного суда КБР от ххх в порядке подготовки гражданского дела к судебному разбирательству года был назначен в соответствии ст. 50 ГПК РФ адвокат в качестве представителя ответчику ФИО2, поскольку по месту жительства он отсутствует.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 адвокат Кануков Х.П., действующий по ордеру хх от ххх года исковые требования основного и дополнительного исков не признал, поскольку место нахождение его доверителя не известно, также причины не известны, в силу возможных уважительных причин, что является основанием для неудовлетворения исковых требований.

Представитель истца, третьего лица заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФГКУ «Росвоенипотека» надлежащий образом извещенный о времени судебного заседания, что подтверждается информацией с Интернет-сайта: «Почта России: отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором»

В соответствии со частями 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив представленные письменные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно кредитного договора хх от хххг., заключенного между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (сокращенно ОАО АКБ «Связь-Банк») и ФИО2, последнему был предоставлен кредит в размере 2014268 рублей на 149 месяцев для приобретения недвижимости- квартиру общей площадью хх кв. м., с кадастровым номером хх находящейся по адресу: хх (цена приобретаемой недвижимости 2840000 рублей. 

Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере, указанной в тарифах.

Из Приложения хх к кредитному договору хх от хххг. «Тарифы кредита» следует, что за первый год кредитования заемщик уплачивает проценты в размере 9,50% годовых, последующие годы кредитования 10,50 % годовых

В силу п. 5.1.1 вышеуказанного Договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в порядке, указанном в разделе 4 «Порядок пользования кредитом и его возврата».

В соответствии с п.2.4 Договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества, возникающая с момента реги страции прав собственности залогодателя на недвижимое имущество.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что недвижимое имущество находится в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

Пунктом 5.1.9 Договора предусмотрены обязанности заемщика по отчуждению недвижимого имущества: не отчуждать, не сдавать, принимать меры для сохранения имущества, не допускать задолженности по уплате налогов, коммунальных и иных обязательных платежей.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абзаца 2 ч.2 ст. 314 ГК РФ обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 апреля 203 г., заключенного между ххх и ФИО2 следует, что последний купил по цене 2840000 рублей в собственность квартиру, находящуюся по адресу: хх за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемых Федеральным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и кредитных средств, предоставляемых Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (сокращенно ОАО АКБ «Связь-Банк»), согласно кредитного договора хх от хххг.

Указанным договором купли-продажи предусмотрено, что стоимость недвижимого имущества как предмета залога определяется в размере 2841419 рублей и зарегистрирован он был в Управлении федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по КБР ххх

Определением Баксанского районного суда КБР от ххх по данному гражданскому делу была назначена товароведческая экспертиза для определения стоимости рыночной стоимости квартиры, являющуюся предметом ипотеки.

По заключению судебной оценочной экспертизы хх рыночная стоимость недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: хх составляет 2456000 рублей.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Заключение экспертизы подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством, не установлено,

Истцом направлялось ххх требование ФИО2 о нарушении им условий договора и образовании задолженности по состоянию на ххх в размере 2381525 рублей 31 копейки, и о возврате всей суммы задолженности не позднее 30 календарных дней с даты направления требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в судебном заседании не представлено каких-либо доказательств в возражение на исковые требования.

Как установлено в судебном заседании ФИО2. не выплачивался кредит ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Северо-Кавказского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» по неуважительной причине, и поэтому имеются основания, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и заключенным вышеуказанным договором досрочного взыскания образовавшейся на момент рассмотрения дела по нему задолженности и обращения взыскания на предмет залога. 

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен.

Таким образом, размер задолженности по вышеуказанному кредитному договору на ххх составляет:

-основного долга-1722176 рублей 13 копеек;

-процентов за пользование кредитом-298 243 рублей 15 копеек;

с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом на остаток задолженености, начиная с ххх по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 10,5%;

-неустойки за просрочку погашения кредита – 636 558 рублей 39 копеек;

-неустойки за просрочку погашения основного долга- 2066 280 рублей 19 копеек.

В соответствии с ч.1.ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу абзаца 1 ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ч.1 ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке» следует, что ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Положениями п.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статьей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 расходы в размере 20000 рублей по оплате истца за производство оценочной экспертизы.

Также полежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и требование о взыскании с ответчика в пользу истца - ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Северо-Кавказского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 37 816 рублей 29 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ПАО АКБ «Связь-Банк») в лице Северо-Кавказского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО2, третьему лицу ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Северо-Кавказского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк»:

-основной долг в размере 1722176 (один миллион семьсот двадцать две тысячи сто семьдесят шесть) рублей 13 (тринадцать) копеек;

-проценты за пользование кредитом в размере 298243 (двести девяносто восемь тысяч двести сорок три) рублей 15 (пятнадцать) копеек;

с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом на остаток задолженности, начиная с ххх по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 10,5%;

-неустойку за просрочку погашения кредита в размере 636558 (шестьсот тридцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 39 (тридцать девять) копеек;

-неустойку за просрочку погашения основного долга в размере 2066280 (два миллиона шестьдесят шесть тысяч двести восемьдесят) рублей 19 (девятнадцать) копеек;

-расходы за проведение экспертизы в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей;

-государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 37816 (тридцать семь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 29 (двадцать девять) копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество на предмет ипотеки: квартиру общей площадью хх. м., с кадастровым номером хх находящейся по адресу: хх, определив начальную продажную цену, с которой будут начинаться торги в размере 1964800 (один миллион девятьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей, то есть 80 процентов от рыночной стоимости.

Реализацию заложенного имущества произвести с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца.

Судья В. Карпов

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2019 г.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2019 г.

хх

хх