№ 2-1136/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 24 июля 2019 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Надежда» (ОГРН № ...), третье лицо: ФИО3, о взыскании суммы материального ущерба, 

установил :

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором изложили следующие обстоятельства.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры №№ ..., по 1/2 доле в праве каждая, расположенной на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: ....

... г. вследствие утечки воды по причине разрыва резьбового соединения стояка отопления в квартире третьего лица ФИО3 № ..., расположенной на 6 этаже, в результате мероприятий, проведенных ТСЖ «Надежда», по испытанию на прочность и плотность систем отопления после окончания отопительного сезона произошло залитие квартиры №№ ... результате разрыва резьбового соединения, что подтверждается Актом № ... от ... г., выданным ТСЖ «Надежда».

В результате залива квартиры № ... произошло ухудшение состояния имущества истцов.

Согласно заключению эксперта № ... об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта в результате залива квартиры от ... г., выполненного ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» (ООО «СЦЭИ»), рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 61415 руб.

Кроме того, в соответствии с заключением о результатах исследования № ... от ... г. выполненного ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований, в системном блоке неисправны материнская плата ... и видеокарта ..., все остальные комплектующие находятся в исправном состоянии. Причина выхода из строя материнской платы и видеокарты – 

воздействие жидкостей. Для проведения восстановительных работ системного блока необходимо заменить материнскую плату и видеокарту. На момент проведения настоящего экспертного исследования модели материнской платы и видеокарты, установленных в исследуемом системном блоке, сняты с производства и в продаже отсутствуют. Поэтому нужно использовать альтернативные модели похожие по цене, характеристикам и совместимые с исправными комплектующими. Средняя цена восстановления системного блока будет равна 21898 руб.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истицы просили взыскать с ТСЖ «Надежда»:

- в пользу ФИО4 в счет возмещения ущерба, причиненного залитием квартиры денежные средства в сумме 30707,05 руб.,

- в пользу ФИО1 30707,05 руб. – в счет возмещения ущерба, причиненного залитием квартиры, 21 898 руб. – денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного залитием системного блока компьютера.

Истицы в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Представитель ответчика ТСЖ «Надежда» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В судебное заседание сведений о причинах своей неявки не направил, как и не направил в адрес суда письменного отзыва либо возражений относительно, заявленного иска,, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, суд считает возможным постановить решение в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по правилам ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истицы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры №№ ... расположенной на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: ....

... г. вследствие утечки воды по причине разрыва резьбового соединения стояка отопления в квартире третьего лица ФИО3 № ..., расположенной на 6 этаже, в результате мероприятий, проведенных ТСЖ «Надежда», по испытанию на прочность и плотность систем отопления после окончания отопительного сезона произошло залитие квартиры №№ ... в результате разрыва резьбового соединения, что подтверждается Актом № ... от ... г.., выданным ТСЖ «Надежда».

В результате залива квартиры № ... по вине ответчика, как, произошло ухудшение состояния имущества истца, а именно в результате залива:

- потолки жилой комнаты, коридора, санузла, кладовой имеют характерные желто-бурые пятна, вздутия, отслаивания в районе швов.

- стены жилой комнаты, коридора, санузла, кладовой имеют следы подтеков, отслоение обоев, вздутия. Под ковром обнаружены отслоения обоев. На ощупь, обои под ковром влажные. Площадь залития стен и потолков составляет около 30-40% поверхности.

- линолеум на полах в жилой комнате, коридоре, санузле, кладовой имеет отслоение в местах перегородок.

- на стенах видны подтеки воды из розеток;

- залитие системного блока компьютера.

Согласно заключения эксперта № ... об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта в результате залива квартиры от ... г.., выполненного ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» (ООО «СЦЭИ»), рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 61415 руб.

В результате проведенного исследования установлено:

- потолки жилой комнаты, коридора, санузла, кладовой имеют характерные желто-бурые пятна, вздутия, отслаивания в районе швов

- стены жилой комнаты, коридора, санузла, кладовой имеют следы подтеков, отслоение обоев, вздутия. Под ковром обнаружены отслоения обоев. На ощупь, обои под ковром влажные. Площадь залития стен и потолков составляет около 30-40% поверхности. Для устранения чего необходимо произвести полную замену обоев.

- линолеум на полах в жилой комнате, коридоре, санузле, кладовой имеет отслоение в местах перегородок. В связи с тем, что слой воды под линолеумом не может высохнуть, он подвергается гниению и поэтому подлежит снятию по всей площади полов. После высыхания дощатые полы подлежат пропитке антисептическими материалами и антипеременами. Необходимо уложить новый линолеум

- на стенах видны подтеки воды из розеток. Выключатели и розетки работают не все. Видны остатки воды в потолочных светильниках. Имеется необходимость вызвать электрика ТСЖ для проверки отсутствия коротких замыканий в электросети квартиры № .... После этого пришедшие в негодность электроприборы подлежат проверке.

Кроме того, в соответствии с заключением о результатах исследования № ... от ... г. выполненного ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований, в системном блоке процессора ..., мат. Плата ..., видеокарта ..., оперативная память ..., система охлаждения ... жесткий диск ..., блок питания ... неисправны материнская плата ... и видеокарта ..., все остальные комплектующие находятся в исправном состоянии. Причина выхода из строя материнской платы и видеокарты – воздействие жидкостей. Для проведения восстановительных работ системного блока необходимо заменить материнскую плату и видеокарту. На момент проведения настоящего экспертного исследования модели материнской платы и видеокарты, установленных в исследуемом системном блоке, сняты с производства и в продаже отсутствуют. Поэтому нужно использовать альтернативные модели похожие по цене, характеристикам и совместимые с исправными комплектующими. Средняя цена восстановления системного блока будет равна 21898 руб.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Как следует из положений п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с ч.1, ч.2,ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статьи 15 ГК РФ лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения со стороны ответчика, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками. 

Согласно представленным в суд доказательствам, формой управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., является товарищество собственников жилья. 

Согласно выписке из Единого государственного реестре юридических лиц от ... г., ТСЖ «Надежда», расположенное по адресу: ..., зарегистрировано в ЕГРЮЛ и ему присвоен ОГРН № ..., основным видом экономической деятельности является управление недвижимым имуществом и адрес: ..., 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ... г.г. N290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания ивыполнения" (Далее – Минимального перечня услуг и работ) пункта 17 – работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: абз. 2 постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер квосстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;

Согласно п. 18Минимального перечня услуг и работ – общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер квосстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

п. 19 Минимального перечня услуг и работ – работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, а именно испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Кроме прочего, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ... г. № ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличия убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства, предусмотренные вышеназванными положениями закона, ТСЖ «Надежда» исполняло ненадлежащим образом, в этой связи в ..., произошел разрыв резьбового соединения стока отопления, который относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Принимая во внимание то, что ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно факта залития квартиры истцов, либо причины залития, а также то, что по делу отсутствуют доказательства, опровергающие представленное истцами заключение специалиста о стоимости восстановительного ремонта их квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов. 

Материалами дела с достоверностью подтверждается то, что причиной залития принадлежащей истцам квартиры явился разрыв резьбового соединения стояка отопления, ответственность за надлежащее состояние которого возлагается на ТСЖ «Надежда».

Разрешая вопрос о стоимости восстановительного ремонта указанной квартиры после залития, а также о причинах залития квартиры, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований», заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы содержат ответы на поставленные вопросы.

Согласно заключению эксперта № ... об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта в результате залива квартиры от ... г.., выполненного ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» (ООО «СЦЭИ»), рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 61415 руб.

В результате проведенного исследования установлено:

- потолки жилой комнаты, коридора, санузла, кладовой имеют характерные желто-бурые пятна, вздутия, отслаивания в районе швов

- стены жилой комнаты, коридора, санузла, кладовой имеют следы подтеков, отслоение обоев, вздутия. Под ковром обнаружены отслоения обоев. На ощупь, обои под ковром влажные. Площадь залития стен и потолков составляет около 30-40% поверхности. Для устранения чего необходимо произвести полную замену обоев.

- линолеум на полах в жилой комнате, коридоре, санузле, кладовой имеет отслоение в местах перегородок. В связи с тем, что слой воды под линолеумом не может высохнуть, он подвергается гниению и поэтому подлежит снятию по всей площади полов. После высыхания дощатые полы подлежат пропитке антисептическими материалами и антипеременами. Необходимо уложить новый линолеум

- на стенах видны подтеки воды из розеток. Выключатели и розетки работают не все. Видны остатки воды в потолочных светильниках. Имеется необходимость вызвать электрика ТСЖ для проверки отсутствия коротких замыканий в электросети квартиры №№ .... После этого пришедшие в негодность электроприборы подлежат проверке.

Кроме того, в соответствии с заключением о результатах исследования № ... от ... г. выполненного ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований, в системном блоке процессора Intel ..., мат. Плата ..., видеокарта ..., оперативная память ..., система охлаждения ..., жесткий диск ..., блок питания ... неисправны материнская плата ... и видеокарта ..., все остальные комплектующие находятся в исправном состоянии. Причина выхода из строя материнской платы и видеокарты – воздействие жидкостей. Для проведения восстановительных работ системного блока необходимо заменить материнскую плату и видеокарту. На момент проведения настоящего экспертного исследования модели материнской платы и видеокарты, установленных в исследуемом системном блоке, сняты с производства и в продаже отсутствуют. Поэтому нужно использовать альтернативные модели похожие по цене, характеристикам и совместимые с исправными комплектующими. Средняя цена восстановления системного блока будет равна 21898 руб.

Поскольку в соответствии с п.2 ст.1064 ГК РФ ответчиками не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что материальный ущерб, причиненный истцу в результате залива квартиры причинен не по вине ответчика, суд полагает исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что защита прав истца ФИО1 и истца ФИО2 возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от ... г. N 2300-1 (ред. от ... г.) "О защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд не усматривает оснований для взыскания штрафа по причине отсутствия направления претензии, поскольку указанные действия истцовой стороны привели к невозможности исполнения требований в добровольном порядке.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2699,36 руб.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Надежда» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного залитием квартиры сумму в размере 30707,05 руб., а также 21898 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного залитием системного блока компьютера процессора ... Плата ..., видеокарта ..., оперативная память ..., система охлаждения ..., жесткий диск ... блок питания ....

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Надежда» в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного залитием квартиры сумму в размере 30707,05 руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Надежда» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2699,36 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С у д ь я :

Решение изготовлено 5.08.2019.