2-1346/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Уфа 10 июля 2018 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от 27.02.2018г. сроком на 3 года,

представителя третьего лица ООО УК «Комфортный дом» ФИО1, доверенность от 27.02.2018г. сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к Гайсиной ФИО10, ФИО2 ФИО10, ФИО6 ФИО10, ООО «Уфимское ЖКХ» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании действий по начислению платы за содержание жильяи коммунальные услуги, высталвение платежных документов, квитанций незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском с последующим уточнением, в обоснование своих доводов указала, что истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцу в феврале 2017 года стало известно, что управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Уфимское ЖКХ» на основании договора с застройщиком – ООО «МКД-СтройГрупп».

В августе 2017 года, из уведомления, размещенное на информационном стенде в подъезде многоквартирного дома, Истцу стало известно, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании избрано ООО УК «Комфортный дом». Истца ознакомили с протоколом в офисе ООО УК «Комфортный дом», при этом пояснили, что компания приступает к управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ Истец получил квитанцию на оплату за жилищно-коммунальные услуг (ЖКУ) от ООО УК «Уфимское ЖКХ». 

С октября 2017 года Истец стал получать квитанции от ООО УК «Комфортный дом». В свою очередь квитанции на оплату за ЖКУ также продолжали поступать от ООО УК «Уфимское ЖКХ».

Ответа по своему устному обращению по указанным обстоятельствам Истец от ООО УК «Уфимское ЖКХ» не получил. Информации на официальном сайте ООО «УК «Уфимское ЖКХ» (htpp://ufa-gkh.ru) об управлении домом размещено не было.

После очередного получения «двойных квитанций» в январе месяце 2018 года Истец просмотрел сайт ООО УК «Уфимское ЖКХ». На сайте был размещен Протокол № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание в форме очного голосования, в качестве управляющей компании была избрана ООО УК «Уфимское ЖКХ». В графе «Информация» указано, что данный документ размещен на сайте только ДД.ММ.ГГГГ. 

До января 2018 года о проведенном ДД.ММ.ГГГГ собрании истцу ничего известно не было, уведомлении о созыве и проведении собраний она не получала, о результатах собрания не уведомлялась. 

Истец полагает, что собрание проведено с существенными нарушениями положений ЖК РФ, все принятые решения ничтожны, протокол содержит недостоверные сведения, которые в свою очередь были внесены в него самим ООО УК «Уфимское ЖКХ». ООО УК «Уфимское ЖКХ» заведомо было известно об указанных обстоятельствах, а, следовательно правовых оснований по начислению и выставлению ООО УК «Уфимское ЖКХ» платежных документов за ЖКУ в адрес собственников многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ не имелось, а указанные действия ООО УК «Уфимское ЖКХ» являются недобросовестными, направлены на незаконное обогащение.

В связи с фактическим неоказанием ООО УК «Уфимское ЖКХ» услуг, в том числе не предоставлением коммунальных услуг, у последнего отсутствовали правомочия по получению платы с собственников многоквартирного дома. 

Просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>, оформленные протоколом №б/н от 14.01.2017г.

Признать действия ООО УК «Уфимское ЖКХ» по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги с 0.10.2017г., в том числе выставление платежных документов, квитанций в адрес собственников помещений многоквартирного дома с указанной даты, незаконными.

В судебном заседании представитель истца и третьих лиц ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные о судебном заседании, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Представили письменные пояснения.

Представитель ответчика ООО УК «Уфимское ЖКХ» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Порядок организации и проведения общих собраний собственников в многоквартирном доме установлен ст.ст.44-48 ЖК РФ. 

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника, не принимавшего участия в голосовании или голосовавшего против принятия решения, обжаловать принятые общим собранием решения. 

Гражданским Кодексом РФ в ст.ст. 181.3 - 181.5 ГК РФ, установлены дополнительные основания, при наличии которых принятые собранием решения признаются недействительными.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> РБ. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из содержания Протокола от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в форме очного голосования с повесткой дня: 1) утверждение состава счетной комиссии общего собрания в составе в составе ФИО4 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>, ФИО6

<

адрес> ; 2) Выбор способа управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией; 3) Выбор управляющей организации – Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уфимское ЖКХ» № и заключение договора на управление имуществом многоквартирного дома по адресу: РБ, 

<

адрес>; 4) Утверждение стоимости коммунальных ресурсов, услуг по содержанию и управлению имуществом многоквартирного дома….; 5) Выбранной управляющей организации заключить договора на поставку жилищно-коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; 6) Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уфимское ЖКХ» № приступить к управлению, содержанию и обслуживанию многоквартирного дома по адресу: РБ, 

<

адрес> момента утверждения протокола голосования собственников жилья в течении 5 дней; 7) Определить места постоянного хранения документов по собраниям собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РБ, 

<

адрес>; 8) Определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

В протоколе указано, что кворум имелся, решения по всем вопросам повестки дня приняты. 

В силу п.1 ч.1. ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ издан Приказ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающий требования к порядку оформления протокола, его содержанию, а также обязательных приложений к нему.

Из анализа положений Приказа №/пр от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Протокол общего собрания является документом, содержащий информацию о ходе собрания, о фактах и обстоятельствах, имевших место при его проведении, с момента его созыва и до его завершения.

При этом в соответствии с п.п.12,13,19 Приказа №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о фактах и обстоятельствах, содержащиеся в Протоколе, подтверждаются соответствующими документами. 

В частности, в соответствии с п.п. б,в п. 19 Приказа №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, факт созыва собрания в многоквартирном доме, подтверждается сообщением о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45 ЖК РФ и реестром вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников).

Как следует из ч. 5 ст. 45 ЖК РФ сообщение о собрании содержит сведения о лице (лицах), по инициативе которого созывается данное собрание (инициатор собрания), форме проведения данного собрания, дате, месте, времени проведения данного собрания, повестке его дня данного собрания. 

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ, сообщение о проведении собрания в срок не позднее чем за десять дней до даты его проведения собрания направляется каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом. 

В совокупности изложенного, доказательством созыва собрания, формирования его повестки, конкретным лицом (лицами) является наличие сообщения о созыве собрания с указанием в качестве инициатора собрания указанного лица (лиц), совершение указанным лицом (лицами) действий по направлению сообщения в адрес собственников помещений в доме, получение собственниками сообщения о созыве собрания.

В свою очередь в материалах дела отсутствует сообщение о созыве собрания, содержащее сведения о ФИО4, ФИО5, ФИО6 как об инициаторах собрания. Материалы дела также не содержат доказательства направления ФИО4, ФИО5, ФИО6, другим собственникам помещений в многоквартирном доме сообщения о проведении собрания, отсутствуют доказательства, что собственниками указанные сообщения были получены.

Таким образом, указанные в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №б/н сведения о ФИО4, ФИО5, ФИО6, как об инициаторах собрания, являются недостоверными, не подтверждаются в установленном законом порядке, в связи с чем не имеют правового значения для рассматриваемого дела.При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 не являлись инициаторами собрания, не формировали его повестку дня, собрание не созывали. 

Материалы дела не содержат сведений об иных собственниках, которые выступали инициаторами собрания.

При этом суд учитывает пояснения ФИО4, ФИО5, ФИО6 о том, что протокол собрания они не вели, а лишь проставили подписи в нем в конце февраля начале марта месяце 2017 года. При этом бланк протокола предоставил работник ООО УК «Уфимское ЖКХ», некоторые графы которого не были заполнены.

В совокупности изложенного, суд приходит к выводу о том, что созыв собрания, в том числе формирование повестки дня, оформление протокола осуществлялось ООО УК «Уфимское ЖКХ». 

Согласно ст. 45 ЖК РФ, правом инициировать общее собрание и формировать его повестку дня, обладают исключительно собственники помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с положениями ст.ст.45,46 ЖК РФ, собрание вправе принять решения лишь по тем вопросам дня, которые включены в его повестку дня, лицами обладающие таким правом.

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме ООО УК «Уфимское ЖКХ» не является собственником помещений в указанном доме. В материалах дела также отсутствуют доказательства, что ООО УК «Уфимское ЖКХ» является собственником помещений в многоквартирном доме. 

Учитывая, что результатом одного из решений собрания является выбор ООО УК «Уфимское ЖКХ» в качестве управляющей компании по управлению многоквартирным домом, суд приходит к выводу, что ООО УК «Уфимское ЖКХ», намеренно, в нарушение установленного законом порядка и в его обход, совершило действия по созыву и проведению собрания, направленные на принятия указанного решения и получение права управления многоквартирным домом и выбора его в качестве управляющей компании.

Действующим законодательством на участников гражданских правоотношений возложена обязанность при установлении, осуществлении гражданских прав действовать добросовестно (ч.3 ст. 1 ГК РФ).

При этом, в соответствии с ч.4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из изложенного, учитывая, что действия ООО УК «Уфимское ЖКХ» по созыву и проведению собрания, формированию его повестки дня, являются незаконными, недобросовестными, а собрание было не вправе принимать решения по вопросам повестки дня, сформированной неуполномоченным лицом, суд приходит к выводу, что все решения, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, приняты вопреки установленному законом порядку, следовательно, являются недействительными. 

Соглашаясь с доводами Истца об отсутствии на собрании необходимого кворума, суд руководствуется положениями ч.3 ст. 45 ЖК РФ и следующими обстоятельствами.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №/Ю-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, а также Реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 6 835,3 кв.м., в том числе 1 240,5 кв.м. нежилых помещений и 5 594,8 кв.м. жилых помещений.

Таким образом, в соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ, 100% голосов составляет общая площадь всех жилых и нежилых помещений равная (6 528,8 кв.м.)

3 417, 65 кв.м. (6 835,3 кв.м./100%)*50%) – 50 % голосов, которыми обладают собственники всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из требований ч.3 ст. 45 ЖК РФ, собрание может быть признано правомочным лишь при участии в нем собственников, владеющие помещениями общая площадь которых, превышает 3 417, 65 кв.м. 

В Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № б/н указано на наличие кворума на собрании, и что в собрании приняли собственники, обладающие 58% голосов, что в пересчете на площадь составляет 3 964, 47 кв.м. 

В соответствии с п. 1 ст. 44.1 ЖК РФ, собрание в форме очного голосования проводится путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствие с п.п. «г» п. 19 Приказа №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, факт участия и голосования на общем собрании подтверждается списком собственников, присутствующих на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, предусмотренные п. 12 Приказа. 

В соответствии с п.12 Приказа №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, для физических лиц должны быть указаны их Ф.И.О., номер принадлежащего им помещения, реквизиты документа подтверждающего право собственности на помещение, подпись указанных лиц, а для юридических лиц – наименование, ОГРН, реквизиты документа, подтверждающего право собственности, подпись уполномоченных лиц.

В материалах дела отсутствует список собственников, оформленный в соответствии с п.п. «г» п. 19 Приказа №/пр от ДД.ММ.ГГГГ. 

В свою очередь ООО УК «Уфимское ЖКХ» доказательств наличия кворума в материалы дела не представило. 

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании, а указанные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №б/н сведения о наличии кворума в размере 58% признает несоответствующими действительности, недостоверными.

Суд также приходит к выводу о том, что об указанных обстоятельствах было известно ООО УК «Уфимское ЖКХ». 

Таким образом, суд приходит к выводу, что все решение, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, является недействительным. 

Суд также приходит к выводу о признании незаконными действий ООО УК «Уфимское ЖКХ», по начислению с ДД.ММ.ГГГГ платы за содержание и коммунальные услуги, в том числе по выставлению в адрес собственников многоквартирного дома платежных документов (квитанций) по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по следующим основаниям. 

Установлено, что изначально управление многоквартирным домом осуществлялось ООО УК «Уфимское ЖКХ» на основании заключенного с застройщиком (ООО «МКД-СтройГрупп») договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч.14 ст.161 и ч.5 ст.162 ЖК РФ. Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела договором. 

Как следует из представленного в материалы дела Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией, выбрано ООО УК «Комфортный дом». 

С момента выбора ООО УК «Комфортный дом» управляющей компанией, договор между ООО УК «Уфимское ЖКХ» и застройщиком прекратился. ООО УК «Уфимское ЖКХ» утратило право по управлению многоквартирным домом с указанного момента. 

При указанных обстоятельствах у ООО УК «Уфимское ЖКХ» отпали правовые основания по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги и их предъявление собственникам дома на основании договора с застройщиком. 

Согласно абзацу 1 п. 119 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Как установлено, ООО УК «Уфимское ЖКХ» заведомом было известно о недействительности принятых ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании решениях. 

Таким образом, у ООО УК «Уфимское ЖКХ» не могло возникнуть правовых оснований по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги и их предъявление собственникам дома на основании решений, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Суд также учитывает, что ООО УК «Уфимское ЖКХ» не представило доказательств по управлению многоквартирным домом после ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных ООО УК «Комфортный дом» материалов, следует что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Уфимское ЖКХ» заказным письмом с описью вложения было направлено указанное уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Комфортный дом» приступает к управлению многоквартирным домом, с приложением выписки из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Письмо имеет идентификационный №.

Согласно информации, размещенная на официальном сайте ФГУП «Почта России», письмо прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не было получено адресатом.

Согласно сведениям, размещенным в Едином государственном реестре юридических лиц, юридическим адресом ООО УК «Уфимское ЖКХ» является: 450095, 

<

адрес> корпус «А». 

В соответствии с абз.2 ч.54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что о выборе ООО УК «Комфортный дом» в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом ООО УК «Уфимское ЖКХ» стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Комфортный дом» во исполнение решений собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в соответствии с ч.7 ст. 162 ЖК РФ (действовавшей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) приступила к исполнению своих обязательств с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями ФИО4 ФИО5, а также представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. 

Таким образом, ООО УК «Комфортный дом» с ДД.ММ.ГГГГ, является единственной управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, имеющая право начислять плату за услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги и выставлять платежные документы (квитанции) в адрес собственников. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилищно-коммунальные услуги вносится в адрес той управляющей компании, которая осуществляет управление многоквартирным домом. 

В совокупности изложенного, у ООО УК «Уфимское ЖКХ» отсутствовало право по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе выставление платежных документов (квитанций) в адрес собственников помещений многоквартирного дома с указанной даты. 

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

При указанных обстоятельствах, действия ООО УК «Уфимское ЖКХ» по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе выставление платежных документов (квитанций) в адрес собственников помещений многоквартирного дома с указанной даты, являются неправомерными, противоречат установленному законом порядку. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Уфимское ЖКХ», ФИО4 ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: № по 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н недействительными;

Признать действия ООО УК «Уфимское ЖКХ» по начислению платы за содержание жилья и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе выставление платежных документов (квитанций) в адрес собственников помещений многоквартирного дома по адресу: № по 

<

адрес>, с указанной даты, незаконными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 13.07.2018г.