РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 27 октября 2020 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Володиной О.В.,

при секретаре Басовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, ФИО7, ФИО8, о признании условий изъятия жилого помещения правомерными, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии земельного участка и недвижимого имущества и встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО8, ФИО9 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о возложении обязанности предоставить жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО8, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО11, в котором с учетом уточнения просит признать условия изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, правомерными и обязать ФИО1, ФИО8, ФИО7, заключить соглашение об изъятии земельного участка и недвижимого имущества на условиях, предлагаемых администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола», действующей от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола».

В обоснование иска указано, что ответчики является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда. Истец направил ответчику уведомление о признании жилого дома непригодным для проживания с просьбой в срок до 1 августа 2019 года произвести своими силами снос принадлежащего ответчику жилого помещения. Ответчики направлено истцу письмо об отсутствии возможности самостоятельно осуществить снос жилого помещения. Администрацией муниципального образования принято постановление об изъятии земельного участка, ответчикам было предложено заключить соглашение о предоставлении возмещения в денежной форме за изымаемое жилое помещение, ответчики получили проект соглашения, однако они не подписали его. Также ответчикам было предложено заключить соглашение о предоставлении им другого жилого помещения взамен изымаемого имущества. Ответчики также получили проект данного соглашения, однако оно не было им подписано. 

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1, ФИО8, ФИО7 обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», в котором просили возложить обязанность предоставить им в общую долевую собственность благоустроенное жилое помещение в черте населенного пункта г.Йошкар-Ола общей площадью не менее 39,9 кв.м. взамен изымаемой квартиры, принадлежащей им на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование встречного иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцам было направлено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое помещение, которое они не подписали, так как не согласны на иные доплаты. Истцы имеют право выбора требовать выкупа жилого помещения или предоставления жилого помещения в собственность без каких-либо доплат. 

Представитель истца и ответчика по встречному иску администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил отказать в удовлетворении встречного иска, указав, что не оспаривают право истца на получение жилого помещения, но в случае разницы в стоимости жилых помещений обязательно внесение доплаты. 

Ответчик и истец по встречному иску ФИО7 и представитель истцов ФИО12 в судебном заседании с первоначальным исковым заявлением не согласились, просили встречный иск удовлетворить, так как истцы вправе получить взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение в собственность, при этом обязанность по доплате на них не может быть возложена.

Представители третьих лиц: МВД по Республике Марий Эл, Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10 статьи 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 9 апреля 2010 года №, от 1 ноября 2012 года № многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Срок отселения жильцов многоквартирного дома установлен муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 30 октября 2019 года №.

Данный дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

ФИО1, ФИО8, ФИО7 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Исходя из поквартирной карточки в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО8, ФИО7 и несовершеннолетние ФИО6, ФИО11

15 марта 2019 года письмом № администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» направила в адрес ФИО1, ФИО8, ФИО7 уведомление о признании жилого дома непригодным для проживания с просьбой в срок до 1 августа 2019 года произвести своими силами снос принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, в случае невозможности обратиться с просьбой о сносе принадлежащего им жилого помещения за счет казны местного самоуправления. Ответчики направили администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» письма об отсутствии у них возможности самостоятельно осуществить снос жилого помещения. 

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от ДД.ММ.ГГГГ № изъят земельный участок с кадастровым номером 12:05:0801003:7, общей площадью 209 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд. В связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка изъято также жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО8, ФИО7 

Размер возмещения за жилое помещение ответчикам определен администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в размере 778 982 руб. на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, данная сумма ответчиками не оспаривалась. 

27 ноября 2019 года администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» направила ответчикам уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд. 

К уведомлению приложено подписанное представителем администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» соглашение о предоставлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, согласно которому ответчиком предложено получить взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, денежное возмещение согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ в размере 778 982 руб.: ФИО1 129 830,34 руб., ФИО8 129 830,34 руб., ФИО7 – 519 312,33 руб.

В свою очередь ответчикам предложено сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении и сдать его администрации городского округа «Город Йошкар-Ола». 

В соглашении также указано, что оно является основанием для перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, от ФИО1, ФИО8, ФИО7 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола».

Указанное выше соглашение не подписано.

Администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» предложила ответчикам заключить соглашение об изъятии земельного участка и недвижимого имущества в другой редакции.

По условиям соглашения администрация городского округа «

<

адрес>» обязалась предоставить ответчикам взамен изымаемого имущества другое жилое помещение – двухкомнатную благоустроенную квартиру, проектной общей площадью 44,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и долю в праве на общее имущество в данном многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен указанный дом), с зачетом стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ. Размер возмещения за жилое помещение ответчика определен на основании отчета об оценке от24 октября 2019 года № в размере 778 982 руб. Стоимость новой квартиры по проекту указана в размере 1 448 786,50 руб. (32 557 руб. за 1 кв.м). Окончательная стоимость квартиры определяется на основании общей площади по итогам технической инвентаризации. Разница между стоимостью квартиры по проекту и размером возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 669 804,50 руб., ответчики обязуется в срок 5 рабочих дней после ввода в эксплуатацию дома оплатить разницу путем перечисления на расчетный счет администрации городского округа «Город Йошкар-Ола».

Ответчиками соглашение не подписано.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно пункту 6 статьи 16 указанного Федерального закона средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов могут расходоваться, в том числе на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в жилых домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда; выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 30 октября 2019 года № утверждена Республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, до 01 января 2017 года.

Согласно разделу III Республиканской программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда производится путем:

предоставления нанимателям жилых помещений в соответствии со статьями 86 и 89 ЖК РФ другого благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным законодательством Российской Федерации требованиям и находящегося в границах населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, или в границах другого населенного пункта Республики Марий Эл, с письменного согласия нанимателей;

выплаты лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 ЖК РФ. При этом размер возмещения за жилое помещение формируется на основании отчета об оценке объекта оценки в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Расходы, связанные с проведением оценки, осуществляются за счет бюджетов муниципальных образований;

предоставления собственникам жилых помещений взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ. Порядок и сроки уплаты гражданами части стоимости предоставляемого им жилого помещения в случае, если его стоимость превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяется соглашением, заключенным между органом местного самоуправления и гражданином.

Аналогичные условия содержит муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденная постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 30 октября 2019 года №.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира ФИО1, ФИО8, ФИО7, включен в перечень многоквартирных домов, на который распространяется действие указанных программ.

Таким образом, по смыслу приведенного правового регулирования именно ответчик обладает правом выбора способа обеспечения его жилищных прав: путем получения денежной выплаты в счет компенсации стоимости изымаемого жилого помещения либо путем получения в собственность другого жилого помещения. При этом в случае если стоимость предоставляемого жилого помещения превышает стоимость изымаемого орган местного самоуправления и гражданин должны заключить соглашение об уплате гражданином части стоимости в виде разницы между стоимостью предоставляемого и стоимостью изымаемого.

Соответственно, у органа местного самоуправления (администрации городского округа «Город Йошкар-Ола») имеется обязанность заключить с ФИО1, ФИО8, ФИО7 соглашение в случае выбора соответствующего способа обеспечения жилищных прав. 

Кроме того, возможность уплаты гражданами части стоимости предоставляемого им жилого помещения в случае, если его стоимость превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение, прямо предусмотрена действующим правовым регулированием.

При отсутствии возможности предоставить жилое помещение, взамен изымаемого, стоимость которых является одинаковой, орган местного самоуправления вправе предложить заключить соответствующее соглашение. 

При несогласовании сторонами условий выплаты указанной выше компенсации, изъятие жилого помещения осуществляется по общим правилам.

Кроме того, положения части 4 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», предусматривающие, что в случае предоставления гражданину, переселяемому из аварийного жилищного фонда, жилого помещения, общая площадь которого превышает общую площадь ранее занимаемого им жилого помещения, но не больше определяемой в соответствии с жилищным законодательством нормы предоставления площади жилого помещения на одного человека, финансирование расходов на оплату стоимости такого превышения осуществляется за счет средств бюджета соответствующего субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, а в случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, также за счет средств Фонда, утратили силу с 1 августа 2013 года на основании Федерального закона от 23 июля 2013 года № 240-ФЗ).

Таким образом, Республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденная Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 30 октября 2019 года №, принята без учета необходимости компенсации за счет средств бюджет расходов на оплату стоимости превышения предоставляемого жилого помещения.

Поскольку основанием заявленных требований, на удовлетворении которых настаивал истец по встречному иску, является предоставление жилого помещения в собственность без доплаты, в том числе в случае превышения стоимости предоставляемого жилого помещения, оснований для удовлетворения встречного искового заявления с учетом приведенного выше правового регулирования не имеется.

Исходя из оснований заявленных требований, встречный иск ФИО3, ФИО5, ФИО4 не направлен на разрешение спора, возникшего между ней и органом местного самоуправления.

Как указано выше, администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» было предложено ответчикам жилое помещение, направлено соответствующее соглашение, которое ФИО1, ФИО8, ФИО7 отказались заключать в связи с тем, что не желают осуществлять доплату части стоимости предоставляемого ей жилого помещения.

Спорным является вопрос не о наличии у ФИО1, ФИО8, ФИО7 права на обеспечение их иным жилым помещением взамен изымаемого, которое не оспаривается администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола», а наличие у них обязанности произвести доплату в размере части стоимости предоставляемого жилого помещения в случае, если его стоимость превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение.

Избранный ФИО1, ФИО8, ФИО7 способ защиты на разрешение данного спора не направлен, предоставление им жилого помещения взамен изымаемого возможно лишь при подписании соглашения, от чего они отказались.

Удовлетворение иска ФИО1, ФИО8, ФИО7 в том виде, в котором он заявлен, приведет к тому, что им будет предоставлено жилое помещение без исполнения обязательства по уплате части стоимости предоставляемого жилого помещения в случае, если его стоимость превысит размер возмещения за изымаемое жилое помещение, что противоречит положениям указанной программы.

Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела предъявлены требования о возложении обязанности на ответчика заключить соглашение, в рамках которого ответчику будет предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение, однако при этом ответчик будет обязан возместить органу местного самоуправления разницу по стоимости.

В части 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, требования об обязании заключить соглашение подлежат разрешению в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Действующим законодательством не предусмотрено, что заключение указанного соглашения является для ФИО1, ФИО8, ФИО7 обязательным.

Поскольку ФИО1, ФИО8, ФИО7 в ходе судебного заседания не согласились с условиями соглашения, предложенного им администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола», а соглашение на иных условиях, исключающих выплату разницы в стоимости жилых помещений, между ними не достигнуто, оснований для обязания ответчиков по первоначальному исковому заявлению заключить соглашение не имеется.

С учетом изложенного, требования о признании условий изъятия жилого помещения правомерными, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии земельного участка и недвижимого имущества не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, ФИО7, ФИО8 о признании условий изъятия жилого помещения правомерными, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии земельного участка и недвижимого имущества отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО7, ФИО8 к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» о возложении обязанности предоставить жилое помещение отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Володина 

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2020 г.