Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 февраля 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полянской Т.Г.

при секретаре Масниковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Новоалтайска, в котором просила признать право собственности на самовольно возведенные строения: пристройку литер «а» площадью 15,9 кв.м., пристройку литер «А1» площадью 29,7 кв.м. к жилому дому литер «А», площадью 49,20 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Истец ДАТА. уточнила требования, просила признать право собственности на жилой дом общей площадью 53,5 кв.м. по адресу: АДРЕС. в том числе пристройку литер «А1» площадью 29,7 кв.м.

В обосновании требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС.

В период с ДАТА. истцом самовольно произведено переустройство дома – возведены пристрои «а» (сени) площадью 15,9 кв.м. и «А1» площадью 29,7 кв.м. В результате общая площадь дома составила 53,5 кв. м, жилая площадь – 29,7 кв.м. 

Истец обратилась в администрацию АДРЕС с заявлением о даче разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов, однако получила отказ, поскольку у нее отсутствует разрешение на строительство. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании ФИО2 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-его лица - Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДАТА истцом ФИО1 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи в общедолевую собственность земельного участка площадью 889 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 31,7 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДАТА. ФИО1 наследовала после смерти своего супруга ФИО8. имущество в виде 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 889 кв.м., по адресу: АДРЕС.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА., истцу на праве собственности принадлежат земельный участок, общей площадью 889 кв.м. и жилой дом, общей площадью 31,70 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Истцом было произведено самовольное переустройство дома - возведен пристрой из пеноблоков (литер «А1») общей площадью 29,70 кв.м., деревянные сени (литер «а»). В результате данного переустройства, общая площадь жилого дома составляет (литер А,А1) 53,5 кв.м., в том числе жилая – 29,70 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 28.11.2016г.

Согласно уведомлению об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 08.12.2016г, истцу отказано в вводе в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства, поскольку представлены не все документы, в том числе и акт приемки объекта капитального строительства, который не мог быть предоставлен по причине самовольного переустройства дома.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям применимы нормы права, регулирующие вопросы признания права собственности на самовольные постройки.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома после самовольного строительства пристроя (лит. А1), расположенного по адресу: АДРЕС. общая площадь возведенного жилого дома составляет 53,5 кв.м., в том числе жилая – 29,7 кв.м. 

Причем, в результате обследования установлено, что произведенное переустройство дома угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пристрой (литер А1), пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Из представленного суду заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР от ДАТА следует, что на участке площадью 889,00 кв.м. по адресу: АДРЕС. возведен индивидуальный жилой дом. Данный жилой дом не соответствует градостроительным нормам, предусмотренным п. 2.12. п.1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - расстояние от хозяйственных построек Литер Г,Г1 на указанном земельном участке до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 0,0 м и 0,5 м. соответственно. Не соответствует 4.13. «Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства зоны ЖУС-усадебной жилой застройки» - расстояние от жилого АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 2,5 м., расстояние от выгребной ямы на земельном участке НОМЕР по АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 11,8 м. Не соответствует 4.16. «Нормативам градостроительного проектирования АДРЕС», утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от ДАТА НОМЕР - расстояние от хозяйственных построек Литер Г до передней границы приусадебного участка составляет ориентировочно 0,0 м.

Непосредственно жилой дом градостроительным нормам соответствует.

Суд находит, что указание в заключении отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС о несоответствии градостроительным нормам хозяйственных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного жилого дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС., создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

Как следует из заключения МЧС РФ Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы № 8, противопожарное состояние между строениями, расположенными на земельном участке по адресу: АДРЕС. и строениями на соседних земельных участках не соответствует действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка из застройка городских и сельских поселений».

Суд находит, что указание в заключении МЧС РФ Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы № 8 о несоответствии противопожарным нормам хозяйственных построек, учитывая, что указанный объект недвижимости был возведен до принятия действующих норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении спорного дома, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд полагает иск ФИО1 к администрации АДРЕС о признании права собственности на самовольное строение, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Полянская