гражданское дело №2-129/348-2025

УИД 46RS0011-01-2024-002240-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2025года город Курск 

Курский районный суд Курской области 

в составе председательствующего судьи Митрохиной Н.В.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО4, действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.; ответчика ФИО10, действующего в своих интересах и на основании доверенности от 30.05.2025г. - в интересах ответчика ФИО11, 

при секретаре Коростелеве И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО11 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО10 об установлении границ земельного участка, мотивировав требования тем, что истец является собственником земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными строениями. Ответчик владеет смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> С целью уточнения описания местоположения границ земельного участка, по заказу истца, кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой в 2025г.. Однако, истец не может осуществить действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, так как ответчик имеет возражение по местоположению смежной границы. Границы земельного участка ответчика не установлены. С учетом уточнений и проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> схемы №5 заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Курского районного суда Курской области от 19.02.2025г. в качестве соответчика привлечена ФИО11.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, при этом воспользовалась своим правом о представлении ее интересов через представителей. 

Представители истца ФИО1 – ФИО8, ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. При этом, пояснили, что наиболее приемлемым вариантом установления границ земельного участка является вариант №5 приложения к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку считают, что 0,64м будет достаточно ФИО10 для обслуживания жилого дома и кроме того, данный вариант предполагает, что граница между земельными участками сторон будет более прямая линия.

Ответчик ФИО10, действующий в своих интересах и интересах ответчика ФИО11 в судебном заседании уточненный исковые требования ФИО1 не признал. При этом, пояснил, что наиболее лучший вариант – установление смежной границы по Схеме № заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, где расстояние от его дома до границы составляет 1 метр, что позволит обслуживать жилой дом. Между сторонами имеются конфликтные отношения, в виду чего установка забора на дворовой части земельных участков необходима. Если установить забор от стены дома на расстоянии 0,64м, то обслуживание дома будет проблематичным и даже почистить снег лопатой на узком коридоре 64см. от дома до забора не представиться возможным. Кроме того, на расстоянии 1 метра от дома более 10 лет имеется ограждение в виде передвижной сетки с калиткой.

Ответчик ФИО11, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Направила в суд своего представителя.

Представители третьих лиц: филиала ППК «Роскадастра» по Курской области, Управления Росреестра по Курской области, администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области и кадастровый инженер ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 статьи 60 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Таким образом, право собственности на земельный участок не может быть признано в отсутствие уточненных границ и уточненной площади.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (п.1.1 ст.43 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N218-ФЗ). 

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона N221-ФЗ от 24.07.2007 года 

«О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №№ от 22.11.2024г., ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – №.(т.1, л.д.23-24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2025г., жилой дом, 1995 года постройки, площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №, №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В 2025 году ФИО1, с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась к кадастровому инженеру ФИО12, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2, л.д.39-46).

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 следует, что кадастровые работы выполнены в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по местоположению: 

<

адрес>. По результатам кадастровых работ фактическая площадь участка составила 2300 кв.м. Расхождений в площадях относительно сведений ГКН нет. Граница земельного участка установлена заказчиком, на местности частично закреплена ограждением. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Граница уточняемого земельного участка с т. н1-н4, н7-н8 не имеет смежных земельных участков и граничит с землями общего пользования, поэтому согласование по ним не требуется. На 20.08.2024г. было назначено согласование границ данного земельного участка с владельцами смежных (соседних) земельных участков. В установленные законом сроки поступило возражение б/н от 31.07.2024г.

Из поступивших возражений ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что граница между земельными участками проходит вплотную к жилому дому ФИО10 и установка ограждения создаст препятствия для нормальной и безопасной эксплуатации его жилого дома в зимнее время года. При этом, рядом с земельным участком находится достаточно свободной земли, чтобы провести межевание и не нарушать общую площадь земельного участка 

<

адрес>.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 4000 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10- 2/3 доли и ФИО11 – 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№.(л.д.25-26). 

Как следует из материалов дела границы земельных участков в кадастровыми номерами № и №, не установлены.

Вместе с тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В 2024 году ФИО1, с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась к кадастровому инженеру ФИО12, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.7-15).

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 следует, что кадастровые работы выполнены в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного но местоположению: 

<

адрес>. По результатам кадастровых работ фактическая площадь участка составила 1500 кв.м. Расхождений в площадях относительно сведений ГКН нет. Граница земельного участка установлена заказчиком, на местности частично закреплена ограждением. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Граница уточняемого земельного участка с т. н1 -1, н5-н6 не имеет смежных земельных участков и граничит с землями общего пользования, поэтому согласование но ним не требуется. На земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют объекты недвижимости. Объект недвижимости с кадастровым номером №, который числится по сведениям ЕГРН на уточняемом земельном участке, данному земельному участку не принадлежит, а фактически находится на земельном участке №.

В судебном заседании установлено, что ранее в 

<

адрес> проживали супруги ФИО2 и ФИО3, которые владели домами № и №. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Администрацией Полевского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО3 (т.1, л.д.107- 162) следует, что наследниками по закону являются ее дети: дочь ФИО1, сын ФИО5, дочь ФИО6, сын ФИО7, которым в связи с поступившим заявлениями были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5, ФИО7 по ? доле, ФИО1 – 2/4 доли. ФИО6 от принятия наследства отказалась в пользу сестры ФИО1.

Кроме того, из указанного выше наследственного дела усматривается, что наследником к имуществу ФИО2, являлась супруга ФИО3. 

Вместе с тем, на основании постановления Главы Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам для личных подсобных хозяйств в собственность, постоянное пользование и аренду», ранее ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,50га и в аренду предоставлен земельный участок площадью 0,40га, расположенные по адресу: 

<

адрес> (т.2, л.д.1-16).

На основании архивной выписки из постановления главы администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.06.2012г., с учетом записей в похозяйственной книге №20 за 1991-1995г., следует, что ФИО14 был выделен в собственность земельный участок площадью 9000 кв.м. (т.1, л.д.129, 130).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, выделенный ФИО14 земельный участок, площадью 0,90 га был разделен на два земельных участка: 4000 кв.м. (

<

адрес>) и 5000кв.м. (

<

адрес>).

Из вышеуказанного наследственного дела усматривается, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д.131). 

Кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 17.03.1988 года, на индивидуальный жилой дом, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 62,4 кв.м. принадлежит ФИО14.

Наследство, на которое были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3 состояло из: жилого дома, площадью 34.1 кв.м. с хозяйственными строениями; жилого дома, площадью 62,4 кв.м. с хозяйственными строениями, расположенные 

<

адрес> (бывшее 

<

адрес>), а также земельного участка, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.07.2012г., земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.1, л.д.47).

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, общей площадью 2300 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> был возведен жилой дом, которым владеет истец ФИО1.

Как следует из соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО10, ФИО5 на основании ст. 1165 ГК РФ, произвели раздел наследственного имущества, согласно которому: в собственность ФИО1 переходит 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и 1/2 доля жилого дома под лит за A,a,аl, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №; в собственность ФИО10 переходит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> кадастровым номером № и жилой дом под лит. А1, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №; в собственность ФИО5 переходит 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и 1/2 доля жилого дома под лит. A, а, а1, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО16 продали ФИО10 за 500 000 рублей свои доли в жилом доме, площадью 62,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также продали доли в земельном участке из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области от 14.06.2002г. были присвоены адреса жилым домам по 

<

адрес>, так жилому дому, в котором проживал ФИО10 присвоен №; жилому дому, в котором проживает ФИО5 присвоен № и жилому дому, который использует ФИО1 присвоен №А.

ФИО10 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.07.2022г., принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.09.2025г. 

В судебном заседании установлено, жилой дом, находящийся в пользовании ФИО10 расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Эксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Эксперт», при проведении экспертизы, было выявлено, что фактическую границу и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А отдельно от земельного участка с кадастровым номером № установить невозможно. Фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № и № составляет 5684,00 кв.м., границы отображены на Схеме №1. Если брать правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, то их общая площадь должна составлять 3800 кв.м. Фактическую границу и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отдельно от земельного участка с кадастровым номером № установить невозможно. Фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № и № составляет 6702,00 кв.м., границы отображены на Схеме №1. Площадь и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 05.05.2025г. Расхождение по всему земельному участку. Справа 7,53м; 11,24м;9,56м. Сзади 67,62м; 62,17м. Справа 0,51; 0,44; и до спорной границы. Впереди 4,45м; 3,40м. Фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А и №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 5684,00 кв.м., что больше площади указанной в документах (Схема №1). Площадь и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и № невозможно определить по правоустанавливающим, правоудостоверяющим и иным документам, в том числе ортофотоплану территории Полевского сельского совета Курского района Курской области, так как нет координат земельных участков. За исключением трёх межевых планов на листе №7 тома №1 есть межевой план от 25 сентября 2024г., подготовленный ФИО12, на листе №39 тома №2 есть межевой план от 5 мая 2025г., подготовленный ФИО12, на листе №71 тома №2 есть межевой план от 18 ноября 2024г., подготовленный ФИО9. (Схеме №9). Кроме того, экспертом предложено 4 возможных варианта установления границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно площадям, указанным в правоустанавливающих документах, а также с учетом фактического землепользовании (Схема №3, Схема №4, Схема №5, Схема №6).

Оценивая вышеуказанные заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Эксперт», в соответствии со ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит его относимым и допустимым доказательством по делу, соответствующим требованиям указанных статей и ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поскольку выводы указанного заключения являются достоверными, мотивированными и подтверждаются иными материалами дела (в том числе, фотоматериалами), в заключении приведена квалификация специалиста подтверждена сертификатами соответствия. Кроме того, перед проведением экспертного исследования эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных заключений, о чем у него была отобрана подписка.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется. Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, сделаны выводы по поставленным вопросам.

Выводы данного заключения сторонами по делу не оспорено, другого заключения в процессе рассмотрения спора не предоставлено. 

На основании п.2 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

Согласно п.7.1 СП 42.13330.2016. Свод правил, Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома -3м; до хозяйственных построек – 1м.

Согласно п.7.6.2 внесения изменений в Правила землепользования и застройки Муниципального образования «Полевской сельсовет» Курского района Курской области, утвержденных решением собрания депутатов Полевского сельсовета Курского района Курской области от 2021г., минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений приравниваются равными 3 метрам.

Минимальное расстояние, согласно вышеизложенным нормативным документам, определяется как кратчайшее расстояние от наружных стен здания, строения или сооружения, до границ земельного участка и должно составлять 1 метр.

Исходя из указанных норм закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично, в виду того, что площадь и фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отдельно от земельного участка с кадастровым номером № установить невозможно, а также невозможно установить площадь и фактическую границу №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отдельно от земельного участка с кадастровым номером №, то подлежит установлению граница между смежными земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

При этом, суд считает возможным установление смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту судебной экспертизы (Схема №3), поскольку указанный вариант в наибольшей степени отвечает нормативным требованиям о минимальном расстоянии от наружных стен жилого дома до границы земельного участка и создаст возможность ФИО10 обслуживать свой жилой дом и будет отвечать фактическому порядку землепользования, согласно которого между жилым домом № и дворовой территорией истца, на протяжении более 10 лет имеется ограждение в виде передвижной сетки с калиткой на расстоянии от 

<

адрес> составляющий 1 метр.

Установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту - Схема №3 судебной экспертизы не нарушает требований закона, учитывает интересы сторон, является наиболее целесообразным, направлено на исключение дальнейших земельных споров между смежными землепользователями.

Доводы представителей истца о том, что смежная граница подлежит установлению по варианту Схема №5 экспертного заключения, где отступ от дома ФИО10 составляет 0,64м, суд находит несостоятельными поскольку каких-либо допустимых доказательств о том, что данного расстояния будет достаточно для обслуживания дома, суду не представлено.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО10, ФИО11 об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично. 

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно Схеме №3 заключения судебной землеустроительной экспертизы № от 30.07.2025г, в следующих координатах:

№ точки

Х

Y

Длина

Угол

т№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО10, ФИО11 об установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный Курской области в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.

Судья: Н.В. Митрохина