2-752/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Село Икряное 10 декабря 2025 года.

Икрянинский районный суд Астрахъанской области в составе:

Председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.

При секретаре судебного заседания Сахановой Д.У.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З к Г о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

З обратилась в суд с иском к Г о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 2008 году она приобрела в фактическое пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Г

Часть денежных средств в размере 45000 руб. было передано лично ответчику при свидетелях, имеется расписка. Договор купли-продажи в нотариальной форме не был оформлен в связи с отсутствием у ответчика паспорта на момент сделки. Г зарегистрировал ее по указанному адресу с намерением в ближайшее время вернуться и завершить сделку. Однако ответчик не вернулся для оформления документов. На протяжении всех последующих дел она продолжает проживать в указанной квартире одна, оплачивать коммунальные услуги, осуществлять текущий ремонт. Где находится в настоящее время ответчик неизвестно. С 2008 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным.

Истец просит суд признать право собственности за ней на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> баррикады 

<

адрес> порядке приобретательной давности и признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

З, надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца О, надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик Г извещался судом по последнему месту регистрации, однако место нахождение ответчика неизвестно.

Представитель ответчика- адвокат Ржевкин И.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, в связи с тем, что истец владеет жилым помещением менее 18 лет, просит в иске отказать.

Представитель Администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район астраханской области», надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>», надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> баррикады 

<

адрес> кв. является Г

Истица зарегистрирована в спорном жилом помещении 

<

дата изъята>.

Истец, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, указал, что осуществляет владение спорным недвижимым имуществом с 2008 года, и указанное владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось непрерывно и открыто.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действовавшей до 

<

дата изъята> (суд принимает указанную статью в данной редакции, поскольку истец ссылается на владение объектом недвижимости с 2008 года), течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (ст. 196 ГК РФ).

В п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата изъята> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, для удовлетворения иска в порядке ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что владеет спорным объектом недвижимости с 2008 года, таким образом на момент принятия решения, давность владения истцом квартирой составляет менее 18 лет, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.193-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований З к Г о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности и о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата изъята>.