Дело "Номер"

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород "Дата"

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Косолапова К.К. при секретаре Криницыной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» (до изменения наименования) АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что "Дата". между заемщиками ФИО5 и ГП НО «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» заключен договор займа "Номер", в соответствии с которым кредитор предоставил заемщикам ипотечный жилищный кредит в размере 1 336 406 руб. сроком на 300 месяцев под 10, 45 % для приобретения в общедолевую собственность ответчиков по 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: "Адрес", а заемщики взяли на себя обязательство по оплате кредита и процентов, согласно условиям кредитного договора.

Государственная регистрация права собственности ответчиков и ипотеки произведена "Дата". Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем произведена соответствующие записи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается записью в закладной сделанной предыдущем владельцем. 

Ответчики в нарушение условий договора займа платежи не вносят. В срок для полного погашения, то есть до "Дата" задолженность не погашена.

Обязательство по возврату кредита также обеспечено договорной неустойкой в размере 0,1 процента за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности.

По состоянию на "Дата" задолженность составляет 1 007 930, 09 руб., в том числе 889 939, 67 руб. основной долг, 94 769, 54 руб. задолженность по процентам, 23 220, 88 руб. пени. Предмет ипотеки оценен по состоянию на "Дата" в размере 2 481 000 руб. в соответствии с отчетом "Номер" ООО»ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец изменив в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО5 задолженность по договору займа "Номер" от "Дата". в размере 1 007 930, 09 руб., в том числе 889 939, 67 руб. основной долг, 94 769, 54 руб. задолженность по процентам, 23 220, 88 руб. пени.; обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом договора ипотеки, расположенную по адресу: "Адрес"; определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 984 800 руб., взыскать с ответчиков ФИО5 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 18 366, 31 руб. 

Истцом заявлено о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пп. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании - право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что "Дата". между заемщиками ФИО5 и ГП НО «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» заключен договор займа "Номер", в соответствии с которым кредитор предоставил заемщикам ипотечный жилищный кредит в размере 1 336 406 руб. сроком на 300 месяцев под 10, 45 % для приобретение в общедолевую собственность ответчиков по 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: "Адрес", а заемщики взяли на себя обязательство по оплате кредита и процентов, согласно условиям кредитного договора.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 4.4.1 договора займа "Номер" от "Дата" заимодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки, в том числе в случаях при просрочке платежа на срок более чем на тридцать календарных дней и при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Заимодавец имеет право обратить взыскание на предмет залога в случаях, указанных в п. 4.4.1 настоящего Договора ( п. 4.4.2 Договора).

Согласно ч.1,2 ст. 13 ФЗ № 102 -ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 48 ФЗ № 102 -ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Государственная регистрация права собственности ответчиков и ипотеки произведена "Дата". Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем произведена соответствующие записи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается записью в закладной сделанной предыдущем владельцем. 

В соответствии с п. 5.2, 5.3 своевременный возврат суммы займа обеспечен неустойкой в размере 0,1 процента за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности.

Начиная с "Дата". обязательства по договору займа заемщики не выполняют, погашение кредита и уплату процентов не производят, в связи с чем по состоянию на "Дата" образовалась просроченная задолженность, в размере 1 007 930, 09 руб., в том числе 889 939, 67 руб. основной долг, 94 769, 54 руб. задолженность по процентам, 23 220, 88 руб. пени. 

"Дата" в адрес созаемщиков направлено требование о досрочной уплате задолженности в срок до "Дата", которое оставлено без удовлетворения.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ответчиками в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено и в материалах дела не имеется. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчиков задолженности по договору займа.

Из расчета задолженности, предоставленного истцом (л.д.123-124), следует, что задолженность заемщика по состоянию на "Дата" составляет 1 007 930, 09 руб., в том числе 889 939, 67 руб. основной долг, 94 769, 54 руб. задолженность по процентам, 23 220, 88 руб. пени.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов, и представленному истцом расчету задолженности, который проверен судом и признается правильным.

Более того, доказательств опровергающих размер задолженности ответчиками перед банком, ответчиками в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ № 102 -ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 69 ФЗ « Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. 

В силу ст. 51 ФЗ № 102 -ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч.2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как отмечено выше размер суммы задолженности, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на "Дата". составляет 1 007 930, 09 руб.

Предмет ипотеки оценен по состоянию на "Дата" в сумме 2 481 000 руб. в соответствии с отчетом "Номер" ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр»(л.д. 51-54).

Исходя из положений подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 984 800 руб.

Ответчиками на дату рассмотрения настоящего спора стоимость квартиры не оспорена.

Основания для обращения взыскания на предмет залога, указанные в п.4.4.1, 4.4.2 Договора имеются, платеж по основному долгу совершен "Дата", по процентам "Дата".

Поскольку заемщики не исполняют обязательства по кредитному договору и требования о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, находящееся у ответчиков в собственности, а именно: жилое помещение, расположенное по адресу: "Адрес"; с последующей реализацией квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости квартиры в размере 1 984 800 руб. ( 80% от отчета оценщика).

Истцом так же заявлены требования о взыскании с ответчиков ФИО5 судебных расходов по оплате госпошлины.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежного поручения "Номер" от "Дата" следует, что истец при подаче настоящего иска оплатил государственную пошлину в размере 18 366, 31 руб. (л.д.8). 

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, в силу приведенных положений закона и исходя из индивидуальной обязанности по уплате государственной пошлины, с ответчиков ФИО5 в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9 183, 16 руб. с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

иск АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа "Номер" от "Дата". в размере 1 007 930, 09 руб., в том числе 889 939, 67 руб. - основной долг, 94 769, 54 руб. -задолженность по процентам, 23 220, 88 руб. -пени.

Обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом договора ипотеки, расположенную по адресу: "Адрес"; определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов c начальной продажной стоимостью в размере 1 984 800 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 9 183, 16 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 9 183, 16 руб. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.К.Косолапов