К делу № 2-1490/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 16 ноября 2018 года 

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова М.А.,

при секретаре Лачинян К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об уточнении сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости и устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об уточнении сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости и устранении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 1147 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 11.11.2009 года. В марте 2018 года в ходе проведения кадастровых работ было установлено пересечение границ земельного участка истца с муниципальным земельным участком (земли общего пользования) с кадастровым номером №«...», площадь накладки составляет 1 кв.м. В результате проведенных измерений и расчетов было установлено, что границы закреплены на местности частично, поворотные точки границы закреплены не по всему периметру. Местоположение границы от точки 8 до точки 9 и от точки 2 до 3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. От точки 1 до 2 сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №«...» содержатся в ЕГРН. От точки 3 до 5 сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №«...» содержатся в ЕГРН. От точки 5 до 8 сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №«...» содержатся в ЕГРН. Письмом территориального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю указанная ошибка была квалифицирована как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. Представитель истца обращался к ответчику с заявлением о согласовании уточненного расположения границ земельного участка истца. Заявление получено ответчиком 13.07.2018 года. Однако, ответа не получено. Наличие реестровой ошибки нарушает право истца на пользование и распоряжение земельным участком, принадлежащим ей, поэтому истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов. Истец просит суд принять решение об исправлении реестровой ошибки путем уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 1147 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 в сведениях ЕГРН в соответствии со схемой границ земельного участка от 18.06.2018 года, подготовленного ООО «Геоцентр Азимут».

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, и настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Пояснила, что её доверитель согласен с тем, что площадь её земельного участка при уточнении границ и устранении реестровой ошибки уменьшится на 1 кв.м.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Горячий Ключ ФИО3, действующий на основании доверенности № 1 от 09.01.2018 года в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, так как в результате устранения реестровой ошибки по предоставленной схеме, выполненной кадастровым инженером, интересы третьих лиц не нарушаются.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Суд, выслушав стороны, проверив письменные доказательства по делу, считает исковые требования представителя ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2009 года (л.д.5) подтверждено право собственности истицы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 1147 кв.м с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа генерального директора ООО «Геоцентр «Азимут» ФИО5 от 20 июня 2018 года (л.д. 11-12) установлено, что в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 05.06.2018 г. № 154 в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1147 кв.м, предназначенного для индивидуальной жилой застройки, проводятся кадастровые работы по разделу земельного участка. При нанесении координат точек земельных участков на карту было установлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №«...» и №«...». Площадь накладки составляет 1 кв.м. ООО «Геоцентр «Азимут» было направлено письмо в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) с просьбой выяснить квалификацию ошибки, причины пересечения и способ устранения. Письмом Росреестра от 14 мая 2018 года № 13-747/16186 было разъяснено, что данное пересечение границ может быть квалифицировано, как наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков. 

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 13-747/16186 от 14.05.2018 года (л.д.9-10) следует, что наличие в ЕГРН сведений о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером №«...» с границами земельных участков с кадастровыми номерами №«...» и №«...» может быть квалифицировано как наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истцом представлены ситуационный план земельного участка от 18.06.2018 г. (л.д.13) и схема границ земельного участка с кадастровым номером №«...», площадью 1146 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненная 18 июня 2018 года генеральным директором ООО «Геоцентр «Азимут» ФИО5 (л.д.8).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ч. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования.

В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее устаовленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Анализируя исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, поскольку при определении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером ФИО5 было установлено пересечение границ земельного участка истца с муниципальным земельным участком (земли общего пользования), и площадь наложения (накладки) составила 1 кв.м., учитывая, что схемой границ земельного участка, подготовленной 18 июня 2018 года кадастровым инженером, установлены координаты точек границ земельного участка, а также определена его площадь, которая в соответствии с измерениями и расчетами составила 1146 кв.м, принимая во внимание, что границы земельного участка закреплены на местности частично, поскольку поворотные точки границы закреплены не по всему периметру, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке в части изменения местоположения его границ в строгом соответствии со схемой границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5, при этом, схема границ земельного участка, подготовленная 18 июня 2018 года кадастровым инженером ООО «Геоцентр «Азимут» ФИО5 будет являться неотъемлемой частью решения суда, и служить основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН изменений в характеристики земельного участка, принадлежащего ФИО1. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ об уточнении сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости и устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие в ЕГРН сведений о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером №«...» с границами земельных участков с кадастровыми номерами №«...» и №«...» в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №«...», площадью 1147 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в строгом соответствии со схемой границ земельного участка от 18.06.2018 года, подготовленной кадастровым инженером ООО «Геоцентр «Азимут» ФИО5

Установить, что схема границ земельного участка от 18.06.2018 года, подготовленная и выполненная кадастровым инженером ООО «Геоцентр «Азимут» ФИО5, является неотъемлемой частью данного решения суда.

Данное решение суда, по вступлению его в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН изменений в характеристики земельного участка с кадастровым номером №«...», площадью 1147 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в строгом соответствии со схемой границ земельного участка от 18.06.2018 года, подготовленной кадастровым инженером ООО «Геоцентр «Азимут» ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца. 

Судья -