Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года 

<

адрес>

Самарский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1180/2017 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО14 к Товариществу собственников жилья «Куйбышевское», председателю Товарищества собственников жилья «Куйбышевское» ФИО15 о признании решения общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО14 обратились в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № является собственником помещения и членом ТСЖ «Куйбышевское» по адресу: 

<

адрес> обладает 46,1 голосов на общем собрании членов ТСЖ «Куйбышевское» указанного многоквартирного дома.

ФИО3 на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником помещения и членом ТСЖ «Куйбышевское» по адресу: 

<

адрес> обладает 36,5 голосов на общем собрании членов ТСЖ «Куйбышевское» указанного многоквартирного дома.

ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности серии № г. и на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещений и членом ТСЖ «Куйбышевское» по адресу: 

<

адрес> обладает 154,5 голосов на общем собрании членов ТСЖ «Куйбышевское».

ФИО14 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения и членом ТСЖ «Куйбышевское» по адресу: 

<

адрес>, обладает 27,15 голосов на общем собрании членов ТСЖ «Куйбышевское».

ДД.ММ.ГГГГ группа лиц, в том числе ФИО1 и ФИО3, обратились с заявлением в ТСЖ «Куйбышевское» для подтверждения тарифов, применяемых в январе 2017 г., а также с просьбой предоставить протокол общего собрания членов ТСЖ и бюллетени для голосования, из которых следует, что решение собственниками принято большинством голосов.

ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ «Куйбышевское» ФИО15 направил в адрес истцов отказ в ознакомлении с решениями членов ТСЖ с приложением Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что членами ТСЖ «Куйбышевское» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было проведено общее собрание членов ТСЖ «Куйбышевское» в форме заочного голосования.

Согласно протоколу на повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1.1. Утверждение сметы расходов на 2017 г. (фонд оплаты труда работников).

1.2. Утверждение сметы расходов на 2017 г. (расходы на хозяйственные нужды).

1.3. Утверждение сметы расходов на 2017 г. (анализ финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ «Куйбышевское» - «аудит»).

1.4. Утверждение сметы расходов на 2017 г. (дополнительные работы). 2. Выборы ревизионной комиссии.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1.1. Принять смету расходов на 2017 г. (фонд оплаты труда работников) 18 руб. 32 коп. с 1 кв.м.

1.2. Принять смету расходов на 2017 г. (расходы на хозяйственные нужды) 1 руб. 38 коп. с 1 кв. м.

1.3.Принять смету расходов на 2017 г. (анализ финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ «Куйбышевское» - «аудит») оплату разделить на 3 месяца январь, февраль, март 6 руб. 57 коп. с 1 кв. м.

1.4. Принять смету расходов на 2017 г. ( дополнительные работы) 127 600 руб. 00 коп. в год.

2. Выбрать ревизионную комиссию на 2017г.-2018 г. в составе: 

<

данные изъяты>

Истцы полагают, что общее собрание членов ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, истцы не были уведомлены о проведении собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» в форме заочного голосования. Собрание в очной форме не проводилось.

Истцы не получали уведомления о проведении собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» в заочной форме, что является нарушением требований ст. 45 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ раздел 8 п. 8.1 и п. 8.2. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее 10 дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Включив в указанную норму положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством и Уставом правила о порядке созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ (собственников жилых помещений) законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Кроме того, истцы не принимали участия в заочном собрании, ФИО1, ФИО14 получили бюллетени для голосования после ДД.ММ.ГГГГ и в бюллетенях для голосования отсутствовала информация о дате окончания заочного голосования, а также о дате, времени и месте подсчета голосов. ФИО3 и ФИО5 не получали бюллетени для голосования.

На основании изложенного истцы просили суд признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> оформленные Протоколом № заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, принятые с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушающие права и законные интересы ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО14

В ходе рассмотрения дела истцами в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ были заявлены уточненные исковые требования, в соответствии с которыми просили суд признать недействительными и ничтожными решения общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> оформленные Протоколом № заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом № заочного голосования общего собрания членов ТСН «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушающие права и законные интересы ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО14 (л.д. 223-224 т. 1).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцами исковые требования были дополнены, указали, что ответчиками был нарушен порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества собственников жилья в очной и заочной форме. Собрание членов ТСЖ «Куйбышевское» в очной форме не проводилось, члены ТСЖ в нарушение норм Жилищного кодекса РФ не были уведомлены о проводимых собраниях.

Протокол № очного собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ по своей сути является протоколом Правления членов ТСЖ, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по п. 2 Избрание правление ТСЖ «Куйбышевское» в следующем составе ФИО19, ФИО2, ФИО20

Истцы ссылаются, что фотография информационной доски объявлений не может считаться достоверным и допустимым доказательством. 

В объявлении повестка дня указан п. 2 «Разное», тогда как в бюллетенях для очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в повестке дня п. 2 Выборы ревизионной комиссии.

Члены ТСЖ не получали уведомлений о проведении заочного собрания и полагают, что кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Почта России» в количестве 23 штук не могут являться доказательством отправки именно уведомлений о проведении заочного голосования 43 членов ТСЖ.

Протоколы № очного, заочного голосования общего собрания членов ТСЖ подписаны не уполномоченными лицами, так как члены ТСЖ не выбирали председателя и секретаря собраний, следовательно, у председателя ФИО15 и секретаря голосования ФИО19 отсутствовали полномочия для подписания протоколов.

Истцы в обоснование своих требований ссылаются на фальсификацию протокола общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 2, 3, 4 лист протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и листы 2, 3, 4 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, печати и росписи идентичны. На 1 листе в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ сверху указана дата ДД.ММ.ГГГГ так же как и в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Было допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

В нарушении п. 5 ст. 181.2. ГК РФ принятие решения собрания в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Между тем, члены ТСЖ не выбирали счетную комиссию и не имели возможность присутствовать при подсчете голосов. В протоколах № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ указано, что проголосовало 19 членов ТСЖ обладающих 1 473,3 кв.м.2, а в таблице голосования протокола № числится 21 член ТСЖ с голосами 1565, 2 кв.м.

Отсутствует кворум, решения приняты по вопросам, не включенным в повестку дня.

В повестке дня указанных в бюллетенях для голосования от ДД.ММ.ГГГГ 2 вопроса:

1. Утверждение сметы расходов на 2017 г.

2. Выборы ревизионной комиссии. Согласно протоколам № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1.1. Утверждение сметы расходов на 2017 г. (фонд оплаты труда работников).

1.2. Утверждение сметы расходов на 2017 г. (расходы на хозяйственные нужды).

1.3. Утверждение сметы расходов на 2017 г. (анализ финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ «Куйбышевское» - «аудит»).

1.4. Утверждение сметы расходов на 2017 г. (дополнительные работы). 

2. Выборы ревизионной комиссии. 

В бюллетенях, имеющихся в материалах дела должны быть признаны недействительным и не учитываться при подсчете голосов, так как в них отсутствуют даты подписания членами ТСЖ.

В бюллетени в таблице п.п.1 «Фонд оплаты труда работников включая НДФЛ, отчисления во внебюджетные фонды, в т.ч.» отличаются от остальных в п.п. 1 в таблице указано «Фонд оплаты труда работников включая НДФЛ », следовательно можно предположить, что не подписанная первая и вторая страница бюллетени могли быть заменены. Бюллетени имеют исправления.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ООО «Бриг» директор ФИО6. Бюллетень члена ТСЖ ООО «Бриг» подписан ФИО21

В бюллетене отсутствует расшифровка подписи.

Необоснованно исключены из членов ТСЖ «Куйбышевское» ФИО7 и ФИО8, собственники 

<

адрес> общей площадью 46 кв.м. и члены ТСЖ ФИО16 

<

адрес>, и ФИО22 

<

адрес>, ФИО23 

<

адрес>, так как в реестре членов ТСЖ на 2016 г. они являются членами, ответчиком отправлены заказные письма от ДД.ММ.ГГГГ 

В Реестре членов ТСЖ собственники ФИО9, 

<

адрес> долей собственности жилья 28,35 кв.м. и ФИО10, 

<

адрес> общей площадью 92,2 кв.м. являются несовершеннолетние. Следовательно, они не могут быть членами ТСЖ.

В Реестре членов ТСЖ по отдельным помещениям указаны неверные сведения о доли члена ТСЖ. Так у собственника 

<

адрес> ФИО11 - член ТСЖ, имеется в собственности и нежилое помещение площадью 14,7 кв.м.; собственник 

<

адрес> ФИО12 - член ТСЖ, имеет в собственности нежилое помещение парковочное место 20 площадью 65,6 кв.м.; собственник 

<

адрес> ФИО13 - член ТСЖ, имеет в собственности нежилое помещение парковочное место 1 площадью 14,7 кв.м. и нежилое помещение № н1 площадью 11 кв.м.

Истцы считают, что собственники 

<

адрес> ФИО3 и ФИО24 являются членами ТСЖ «Куйбышевское», так как неоднократно обращались к председателю правления ТСЖ «Куйбышевское» ФИО15 с заявлениями о вступление в члены ТСЖ «Куйбышевское». ДД.ММ.ГГГГ заявления о вступление в члены ТСЖ «Куйбышевское» направлены заказным письмом и получены председателем. 

Таким образом, общее число голос членов ТСЖ «Куйбышевское» составляет 2932,85 кв.м., а проголосовало 949, 95 кв.м., что составляет 32,5 %. Кворум отсутствует. Собрание было не правомочно принимать решения. 

В п. 2 Протоколах № заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в ревизионной комиссии на 2017 г.- 2018 г. в состав выбран ФИО4, паспорт 3615 № (

<

адрес>) не собственник и ни член ТСЖ, что является нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

На основании указанных дополнений к исковому заявлению истцы просили суд признать недействительными и ничтожным решения общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, стр. 1,оформленные Протоколом № заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом № заочного голосования общего собрания членов ТСН «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушающих права и законные интересы заявителей.

Просили взыскать с ТСЖ «Куйбышевское» в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО14 почтовые расходы в размере 8 003,76 рублей (л.д. 225-231 т. 1). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцами заявлены уточненные требования, в соответствии с которыми они просили суд признать недействительными и ничтожным решение общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, стр. 1, проведенных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и признать недействительным и ничтожным решение общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, стр. 1, проведенных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № заочного голосования общего собрания членов ТСН «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и нарушающих права и законные интересы заявителей.

Просили взыскать с ТСЖ «Куйбышевское» в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО14 почтовые расходы в размере 8 003,76 рублей (л.д. 48-49 т. 2). 

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истцов ФИО17, действующая на основании доверенности, требования с учетом дополнений и уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненных исковых заявлениях. 

Ответчик ФИО15 (председатель правления) в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика ТСЖ «Куйбышевское» ФИО18, действующий на основании доверенности, относительно удовлетворения исковых требований возражал, сославшись на доводы представленного суду отзыва на исковое заявление (л.д. 218-221 т. 1), дополнение к отзыву на исковое заявление (л.д. 25-28 т. 2).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

В силу п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Согласно ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 92,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 8 т. 1).

ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав (л.д. 11 т. 1).

ФИО5 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 88,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 13 т. 1).

Кроме того, ФИО5 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, парковочное место н20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 14 т. 1).

ФИО14 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. 16 т. 1).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Куйбышевское», которое в соответствии с Уставом, утвержденным Протоколом голосования общего Собрания членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Куйбышевское» Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, создана для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 

Товарищество является некоммерческой организацией и осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, и другими законодательными органами и Уставом Товарищества (п. 1.2. Устава ТСЖ) (л.д. 23 т. 1).

Согласно п. 8.1. Устава уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п. 8.2. Устава).

Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия кворума инициатор собрания назначает новую дату, место и время проведения общего собрания (п. 8.6. Устава).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 8.10. Устава).

Подсчет голосов ведут председатель и секретарь собрания (п. 8.14. Устава).

В судебное заседание сторонами представлены два протокола заочного голосования общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское». Истцами – протокол от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками – протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколы, кроме указанных дат, идентичного содержания.

Протоколом № заочного голосования общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение по повестке дня: утверждение сметы расходов на 2017 г. (фонд оплаты труда работников); утверждение сметы расходов на 2017 г. (расходы на хозяйственные нужды); утверждение сметы расходов на 2017 год (анализ финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ «Куйбышевское» - «аудит»); утверждение сметы расходов на 2017 год (дополнительные работы) (л.д. 20-21 т. 1).

Протоколом № заочного голосования общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение по повестке дня: утверждение сметы расходов на 2017 г. (фонд оплаты труда работников); утверждение сметы расходов на 2017 г. (расходы на хозяйственные нужды); утверждение сметы расходов на 2017 год (анализ финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ «Куйбышевское» - «аудит»); утверждение сметы расходов на 2017 год (дополнительные работы) (л.д. 116-119 т. 1).

С указанными решениями общего собрания, оформленными протоколами заочного голосования общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» № от 30.12.20165 г., № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы не согласны, полагая их недействительными, принятыми с нарушением норм жилищного законодательства. 

Суд находит доводы истцов состоятельными по следующим основаниям.

Ответчиком не соблюдены положения ч. ч. 3, 4, 7 ст. 45 ЖК РФ о заблаговременном извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании.

Бюллетени заочного голосования не позволяют сделать вывод о том, что лица, заполнившие бюллетени, приняли участие в указанных собраниях до даты окончания собрания, то есть до ДД.ММ.ГГГГ или до ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ время приема бюллетеней указано, что голосование начато с ДД.ММ.ГГГГ, голосование окончено ДД.ММ.ГГГГ В протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ время приема бюллетеней указано с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Бланки бюллетеней для заочного голосования направлялись ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в самом бланке указана дата «ДД.ММ.ГГГГ», дата участия в голосовании непосредственно собственниками не указывалась. 

Дата получения решений проголосовавших собственников уполномоченным лицом также не указана. Почтовое отправление бюллетеня ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ с идентификационным номером № собственником 

<

адрес> (л. 123) не получен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией с официального сайта ФГУП Почта России (л.д. 59 т. 2). 

Факт заполнения членами товарищества бюллетеней заочного голосования, не свидетельствует об участии их в проведении вышеназванного общего собрания до даты окончания приема бюллетеней.

Названные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об отсутствии кворума на общем собрании, поскольку все бюллетени в нарушение ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат даты их заполнения, то есть не отвечают принципам относимости и допустимости представленных доказательств.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком был нарушен порядок созыва общего собрания членов ТСЖ, которые были уведомлены о проведении собрания менее чем за 10 дней.

Фактически собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Копия протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ была направлена председателем правления ТСЖ «Куйбышевскео» ФИО15 в адрес жильцом домов по 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО25 и других письмом за подписью ФИО15. В письме указано о направлении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19 т.1). Указанный протокол приложен к письму с датой его составления ДД.ММ.ГГГГ.

Протокол был направлен в ответ на письмо жильцом от ДД.ММ.ГГГГ по поводу начислений на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Доводы ответчика о том, что в протоколе №, направленном жильцам, содержится техническая ошибка, вместо даты ДД.ММ.ГГГГ, правильно должна быть указана дата ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют действительности.

Так, истцом ФИО3 представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ за подписью ФИО15, в котором он сообщает о начислении оплаты на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, копию которого прилагает к письму. В нем сделана также ссылка на приложение : протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.61 т.2).

В судебном заседании истцами представлены фотографии стенда, размещенного в подъезде дома, о проведении общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.110-114 т.1).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом был допрошен свидетель ФИО28, который суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ в 21.00 час он увидел на доске объявлений вывешенный протокол общего собрания с результатами его проведения. Представил на обозрение суда ноутбук АССЕR. Указал, что фотографии были сделаны ДД.ММ.ГГГГ, свойство файла изменять нельзя. Дата создания файла ДД.ММ.ГГГГ, дата съемки ДД.ММ.ГГГГ 

Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, поскольку он является лицом, незаинтересованным в рассмотрении дела.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что общее собрание членов ТСЖ фактически состоялось ДД.ММ.ГГГГ, о котором члены ТСЖ в установленный Уставом ТСЖ десятидневный срок уведомлены не были. Представленный ответчиком протокол № от ДД.ММ.ГГГГ составлен в отношении того же собрания, проведенного фактически ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в реестре членов ТСЖ (л. 115-118 т. 1) общая площадь членов товарищества составляет 2 689,5 кв.м., а собственники ФИО9 

<

адрес> долей собственности жилья 28,35 кв.м. (л. 116 т. 1) и ФИО10 

<

адрес> общей площадью 92,2 кв.м. (л. 136 т. 1) являются несовершеннолетними, в связи с чем они не могут быть членами товарищества. Следовательно, подлежит учету 2 689,5 кв.м. - 28,35 кв.м. - 92,2 кв.м. = 2 568,95 кв.м.

О правомерности указанного довода истцов фактически свидетельствует решение правления Товарищества собственников жилья «Куйбышевскео» от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, которым несовершеннолетние ФИО9 ( 

<

адрес>), ФИО10 ( 

<

адрес>) исключены из состава ТСЖ. ( л.д.239 т.1).

Кроме того, не учтены площади собственников (членов ТСЖ) ФИО7 и ФИО8, собственников 

<

адрес> общей площадью 45 кв.м. (л. 238 т. 1), ФИО29, собственник 

<

адрес> общей площадью 113,8 кв.м. и нежилого помещения с площадью 105,1 кв.м., собственника 

<

адрес> ФИО11 - члена ТСЖ, у которого имеется в собственности и нежилое помещение площадью 14,7 кв.м. (л. 241 т. 1), собственника 

<

адрес> ФИО12 - члена ТСЖ, который имеет в собственности и нежилое помещение парковочное место н20, площадью 65,6 кв.м., собственника 

<

адрес> ФИО26 - члена ТСЖ, который имеет в собственности нежилое помещение парковочное место 1, площадью 14,7 кв.м. и нежилое помещение № н1, площадью 11 кв.м. (л.д. 13, 33, 239, 240, 256 т. 1), ФИО30, ФИО31 собственников 

<

адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., собственников 

<

адрес> ФИО3 и ФИО24, которые являются членами ТСЖ «Куйбышевское», общей площадью 73 кв.м. 

Доводы ответчика о том, что указанные лица не являются членами ТСЖ, не соответствуют действительности.

Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, п. 4.1 Устава ТСЖ «Куйбышевское», членство в товариществе возникает у собственника помещения на основании его заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.

Истцами представлены письменные доказательства, заявления о вступлении в члены ТСЖ « Куйбышевское» ( л.д. 238 т.1 ( заявление ФИО32 о намерении вступить в члены ТСЖ, указанное лицо вообще не извещалось о проведении собрания членов ТСЖ, л.д. 2-24, 33, 50,55,58 т.2), квитанция ФИО12 об оплате вступительного взноса в ТСЖ.( л.д. 60 т.2)/ квитанция ФИО13 об оплате вступительного взноса за паркинг (л.д.33 т.2).

С учетом указанного, суд находит убедительными доводы истцов о необходимости учитывать при подсчете кворума общую площадь квартир и нежилых помещений лиц, подавших заявления о принятии в члены ТСЖ.

Доводы ответчика о том, что при подсчете кворума нельзя учитывать площадь паркинга собственников ФИО11, ФИО12, ФИО13, поскольку они подавали заявления о принятии их в члены ТСЖ лишь как собственники квартир, не соответствуют действительности.

Указанными лицами были поданы заявления о принятии их в ТСЖ, которое обладало информацией о том, что эти лица имеют в собственности не только квартиры, но и парковочные места.

Такой вывод следует из квитанций об оплате за содержание жилья. Усматривается, что с учетом наличия в собственности паркинга ТСЖ производится начисление оплаты за содержание жилья. ( л.д.255-256 т.1).

Кроме того, указанное обстоятельство не оспаривалось и ответчиком.

Таким образом, общее число голос членов ТСЖ «Куйбышевское» составляет 

3 103,65 кв.м., тогда как проголосовало 1 444, 65 кв.м.

Следовательно, в голосовании приняли участие члены товарищества, обладающие 46,5 % (1444,6 кв.м./31 03,65кв.м. х 100). 

Таким образом, кворум отсутствовал, что является безусловным основанием для признания решения собрания недействительным.

С учетом изложенного суд считает доказанными доводы истцов, что при проведении собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ фактически состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Куйбышевское» было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Общее количество собственников жилых помещений, принявших участие в приведенных заочных голосованиях, не имело 50% голосов от общего числа, в связи с чем собрание нельзя признать состоявшимся, а принятые решения – легитимными. 

Доводы ответчика о том, что последующие действия членов ТСЖ, истцов по делу, в частности ФИО3 свидетельствуют о том, что решение собрания было одобрено, а именно, ФИО3 производится оплат по тарифам, установленным решением собрания, не соответствуют действительности. ( л.д.62-78 т.2).

ФИО3 представлены доказательства оплаты за содержание жилого помещения и коммунальным услугами по тарифам, действующим до принятия решения, а также заявление в адрес ТСЖ «Куйбышевское» о несогласии с тарифами, доказательства его направления в адрес ТСЖ. ( л.д.79,80 т.2), платежные документы ТСЖ и квитанции о фактической оплате ( л.д. 83-85 т.2).

Кроме того, довод ответчика об одобрении решения ТСЖ путем фактического его исполнения членами ТСЖ не имеет правового значения при условии, если собрание было проведено при отсутствии кворума. ( п.2 ст.181.5 ГК РФ ).

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что допущено существенное нарушение правил составления протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам относит связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В обоснование требований о взыскании почтовых расходов истцы предоставили кассовые чеки на сумму 8 003,76 рублей. В связи с удовлетворением иска требование о взыскании почтовых расходов также подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО14 к Товариществу собственников жилья «Куйбышевское», председателю Товарищества собственников жилья «Куйбышевское» ФИО15 о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить. 

Признать недействительными и ничтожными решение общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> оформленное Протоколом № заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ТСЖ «Куйбышевское» в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО14 почтовые расходы в размере 8 003,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Судья О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2017 года.