№ 2-2604/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ростов-на-Дону 10 октября 2017 года 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник», третье лицо – Государственная жилищная инспекция Ростовской области о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 21.05.1997 г.

11.02.2015 г. произошло залитие принадлежащей ему квартиры, стекавшей по стенам водой залит коридор. Впоследствии площадь залития увеличилась, стены продолжали оставаться сырыми. 16.03.2015 г. истец обратился в ООО « УК ЖКХ «Железнодорожник», осуществляющему управление многоквартирным домом, с заявлением о принятии мер по устранению аварии и направлении специалиста для составления акта о залитии.

В нарушение требований п. 106 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 и п. 3.1.18 договора управления многоквартирным домом № 1062 от 07.11.2011 г. акт о залитии управляющей организацией составлен не был, несмотря на повторные заявления истца от 08.04.2015 г. и 21.05.2015 г. По факту нарушения истцом отправлено обращение в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области. Из ответа Горжилинспекции от 13.04.2015 г. следует, что имела место аварийная ситуация на стояке канализации, которая устранена управляющей компанией.

Таким образом, управляющая компания уклонилась от составления акта о залитии, залитие произошло по причине аварийной ситуации на внутридомовых инженерных системах, которые в соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 входят в состав общего имущества дома. В соответствии с п. 16 вышеуказанного Постановления и ст.ст. 161,162 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества дома.

Вина ответчика заключается в ненадлежащем содержании общего имущества дома, в результате которого произошел залив квартиры истца.

В результате залива повреждены потолок, стены и пол коридора, шкаф, зеркало. Общая стоимость причиненного ущерба составляет 69244 руб. 11.07.2011 года управляющей организации передана претензия с приложением отчета об оценке № 023483 от 05.07.2017 г., однако ущерб возмещен не был.

Из-за бездействия ответчика истцу и его семье с несовершеннолетним ребенком на протяжении длительного времени пришлось жить в однокомнатной квартире, требующей ремонта и с испорченной мебелью, чем причинен моральный вред.

Ссылаясь на положения ст.ст. 1064,15 ГК РФ истец просил взыскать с ООО « УК ЖКХ «Железнодорожник» в его пользу сумму ущерба в размере 69244 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, сумму расходов на проведение оценки ущерба в размере 5800 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2277, 32 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования. 

Представитель ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник» в судебном заседании исковые требования не признал по тем основаниям, что источник и причина залития не установлены. На заявку истца о составлении акта о залитии и установлении причины залития, управляющая компания неоднократно направляла работников, однако истец не предоставил доступ в квартиру.

Представитель третьего лица – Государственная жилищная инспекция Ростовской области - в судебном заседании пояснила, что ФИО2 обратился в инспекцию в марте 2015 года с заявлением о залитии, происшедшем 11.03.2015 г. Причина залития не установлена, так как ФИО2 не предоставил доступ в квартиру. В ходе проверки было установлено, что в доме в марте имел место порыв канализационного стояка, который был устранен управляющей организацией на момент проверки. 

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 161 ч 2 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес> избрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией – ООО « УК ЖКХ «Железнодорожник».

В соответствии с ч 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Ежемесячно ФИО2 выставляется к оплате стоимость услуг ООО « УК ЖКХ «Железнодорожник» по управлению многоквартирным жилым домом, которые истцом оплачиваются. Между сторонами заключен договор № 1062 от 07.11.2011 г. на управление многоквартирным домом. Таким образом, между сторонами имеют место правоотношения по возмездному оказанию услуг.

Из письменных доказательств и показаний свидетелей, объективно установлено следующее.

16 марта 2015 года ФИО2 обратился в ООО « УК ЖКХ «Железнодорожник» с заявлением, согласно которому им, вечером 11.02.2015 г. был обнаружен залив потолка и стены коридора и ванной комнаты. ФИО2 просил принять меры по устранению аварии и направить специалиста для засвидетельствования факта аварии и составления акта.

08.04.2015 года ФИО2 направил претензию, где указал, что на ранее поданное заявление управляющая компания не отреагировала, между тем, в результате залития в квартире повышенная влажность, цветение грибка на стенах и потолке.

Повторная претензия с требованием составить акт о залитии направлена истцом 21.05.2015 г.

18 марта 2015 года ФИО2 обратился с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области.

В ходе проведения проверки Государственной жилищной инспекцией, причина залития квартиры не установлена, выявлено, что в многоквартирном доме имела место течь стояка системы канализации, которая была устранены на момент проверки.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что в 2015 году залития ее квартиры не происходило. Слегка намокло в коридоре. По вопросу залития она никуда не обращалась.

Свидетель ФИО5 пояснил, что является работником ООО УК ЖКХ «Железнодорожник». В марте 2015 года от ФИО2 поступила заявка о залитии и составлении акта о залитии. Сантехники в течение двух недель выходили к квартиру истца, но никого не было дома, в связи с чем, попасть в квартиру и определить причину залития не представилось возможным. Одновременно была обследована 

<

адрес>, где в технологической нише была обнаружена течь на квартирной разводке холодного водоснабжения, которая была ликвидирована на месте.

В июле 2017 года ФИО2 известил ООО УК ЖКХ «Железнодорожник» об оценке ущерба.

Согласно отчету ФИО10 ФИО6 № 023483 от - 03.07.2017 г. стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по состоянию на 11.02.2015 г. составила 69244 руб.

11.07.2017 года истец отправил ответчику претензию на выплату ущерба. 

26.07.2017 г. письмом № 255 ООО УК ЖКХ «Железнодорожник» ответило ФИО2, что причина залития не установлена и оснований для выплаты ущерба не имеется.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года " Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащего содержания общего имущества, несет управляющая организация, а ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащего содержания имущества жилого помещения, несет собственник жилого помещения.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 " О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, на истце лежит обязанность представить доказательства, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, для чего необходимо в первую очередь установить источник залития и лицо, ответственное за залитие.

Из материалов дела и показаний свидетелей установлено, что ФИО2 не предоставил доступ в принадлежащее ему жилое помещение, в связи с чем, причина залития установлена не была. ФИО2 не воспользовался и иными способами установления причины залития (исследование специалиста). В указанный временной промежуток (февраль-март 2015 года) имеются сведения о неисправности стояка системы канализации и течи внутриквартирной разводки системы холодного водоснабжения в квартире № 35. С заявкой о залитии истец обратился в марте 2015 года, при этом в указанное время течь стояка уже была устранена. Каких-либо объективных доказательств тому, что залитие произошло именно из-за неисправности общего имущества, ответственность за содержание которого несет ответчик, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Достоверных и допустимых доказательств причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившим вредом, истцом не представлено, в связи с чем, требования о возмещении ущерба суд оставляет без удовлетворения.

Соответственно, в отсутствие установленного факта нарушения ответчиком прав истца, оснований для компенсации морального вреда, не имеется.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ отказ в иске истцу влечет отказ в возмещении понесенных им судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «УК ЖКХ «Железнодорожник», третье лицо – Государственная жилищная инспекция Ростовской области о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.10. 2017 года.

Судья: