Дело № 2-539/2019 

42RS0015-01-2019-000553-38 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецк Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре Субашевой О.В.

с участием представителя истца – Б.М.В. 

представителей ответчика - К.В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Пионер» о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Пионер», в котором с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в пользу собственников помещений в многоквартирном жилом доме по АДРЕС сумму неосновательного обогащения в размере 1 772 218 руб. 20 коп., сумму начисленной неустойки в размере 88 440 руб. 97 коп. с зачислением денежных средств на реквизиты вновь избранной управляющей компании ООО «Управляющая компания №1» ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ, юридический адрес: АДРЕС последующим учетом указанных денежных средств на ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ вышеуказанного многоквартирного дома; взыскать штраф соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований, установленных законом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; сумму уплаченной госпошлины в размере 17503 руб. 30 коп.; вынести определение о возврате излишне оплаченной государственной пошлины в размере 1320 руб. 60 коп. 

Требования мотивирует тем, что ДАТА между собственниками помещений МКД АДРЕС и ООО "УК Пионер" был заключен договор управления, на основании которого ООО «УК Пионер» взяло на себя обязательства по управлению МКД по АДРЕС.

На момент заключения договора управления ДАТА при переходе во вновь выбранную управляющую компанию ООО «УК Пионер» у собственников помещений МКД по АДРЕС оставался остаток на ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ дома в размере 218 739, 45 руб., которые в дальнейшем были взысканы в судебном порядке с ООО "ЖКУ-4" управляющей компанией «Пионер» и зачислены на ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ дома. 

С момента заключения договора от ДАТА в течение всего периода управления до ДАТА г. ООО «УК Пионер» предоставляли услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома ненадлежащим образом, в связи с чем, собственники провели общее собрание, на основании которого выбрали новую управляющую компанию - ООО "УК № 1".

Подробно изучив отчет за ДАТА год, инициативная группа выявила следующие нарушения:

Расходы по содержанию общего имущества МКД, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 включены в расходы по текущему ремонту, а именно:

№/п 

Номер акта 

Наименование работ 

Сумма, руб. 

1 

НОМЕР от ДАТА 

Замена патрона 

ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ 

2 

НОМЕР от ДАТА 

Укрепление розетки 

ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ 

3 

НОМЕР от ДАТА 

Ревизия электрощитовой (осмотр, протяжка контактов, устранение неисправностей, уборка мусора) 

ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ 

Ревизия электрощитовой (осмотр, протяжка контактов, устранение неисправностей, уборка мусора, установка сжимов+материалы (сжимы) 

5 

НОМЕР от ДАТА 

Замена стеклопакета 

ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ 

6 

НОМЕР от ДАТА 

Разработка и засыпка грунта 

ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ 

Итого 

ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ рублей 

Совет МКД решил выборочно проверить стоимость работ по замене стояка канализации в квартирах и сравнил со сметами, составленными согласно требованиям ГосСтроя, по сборникам ТЕР и ТЕРр и выявил:

№ п/п 

Номер квартиры 

Сумма по смете 

Сумма по Акту УК 

1 

НОМЕР 

1691 

4417 

2 

НОМЕР 

1592 

4243 

3 

НОМЕР 

1548 

3683 

4 

НОМЕР 

1559 

4293 

Итого 

6390 

16636 

Разница в стоимости 16636-6390= 10246 рублей говорит о том, что у УК «Пионер» высокая стоимость работ.

При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по АДРЕС и выборе ООО «УК Пионер» в качестве управляющей компании были утверждены следующие тарифы:

содержание общего имущества МКД - 9,82 руб./м.кв.

текущий ремонт общего имущества МКД - 5,50 руб./м.кв.

По статье содержание за период с ДАТА по ДАТА ООО «УК Пионер», согласно годового отчета, начислено 600 020 рублей 40 коп., а к оплате выставлена сумма 831 552 рубля 87 коп.

Таким образом, между начисленными и выставленными суммами образовалась разница в размере 231 532,47 рублей.

Данные действия управляющей компании считает нарушением законодательства Российской Федерации, так как в соответствии с п.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Никаких дополнительных собраний в ДАТА собственниками помещений МКД по АДРЕС не проводилось и решения о повышении тарифа не принималось. Соответственно, выставленная за содержание общего имущества МКД сумма в размере 831 552 рублей 87 коп. незаконна.

Кроме того,

1.В акте НОМЕР от ДАТА (содержание придомовой территории) выставлены работы по спиливанию деревьев с вывозом. Общий объем спиленных деревьев 0,16706 мЗ (д=41 мм, 45 мм, 60мм, 24мм, все деревья высотой 27 метров), а стоимость к оплате 31 000 рублей. В переводе на единицу измерения, согласно тарифов УК «Пионер», 1 мЗ стоит 185 562,07 рубля.

В акте НОМЕР от ДАТА выставлена к оплате работа по заделке проема в стене. Материалов затрачено 3 шт. блока размером 600*250*100 мм, что составляет 0,045 мЗ (Сибит), а стоимость выставленных к оплате работ 1068 рублей. В переводе на единицу измерения, согласно тарифов УК «Пионер», 1 мЗ кладки стоит 23 733,33 рубля.

В акте НОМЕР от ДАТА (содержание строительных конструкций и содержание придомовой территории) работа по зашивке бруском щели у входной двери (с материалом - брусок 100см *5 см), стоимость бруска 40 р/мп, а остальное стоимость работы 600 рублей.

Акт НОМЕР- от ДАТА Вообще не понятна работа «Сопровождение представителя Водоканала» 200 рублей.

Считает, что данный перерасход по статье содержание не уместен к оплате.

Так же, внимательно ознакомившись с отчетом за ДАТА год, предоставленным ООО «УК Пионер», выявлено, что ни в актах, ни в отчете не фигурирует то, на какие нужды были истрачены денежные средства в размере 5 400 рублей, поступившие от провайдеров в ДАТА год.

Таким образом, задолженность управляющей компании перед жителями МКД по АДРЕС за ДАТА составляет:

- 218 739,45 рублей - денежные средства, взысканные в судебном порядке с ООО «ЖКУ-4»;

- 231 532 рублей 47 коп.- по статье «содержание МОП»,

- 5 400 рублей, поступившие от провайдеров,

-54 918 рублей - денежные средства, которые в нарушение Постановления Госстроя НОМЕР от ДАТА. выставлены по статье «текущий ремонт МОП» вместо «содержание МОП».

Итого: 510 589 рублей 92 коп.

В ДАТА году выявлены те же нарушения, что и в ДАТА году: стоимость работ по содержанию жилья дополнительно выставлена к оплате к статье текущий ремонт в сумме 40 232,20 рубля, а именно:

№ п/п 

Номер акта 

Наименование работ 

Сумма, руб 

1 

НОМЕР от ДАТА 

Восстановление схемы питания освещения в т.ч основание (патрон+саморезы) 

382,5 

Восстановление схемы питания 

250 

Установка розетки 1,2,4,8 подъезды (тамбура) 

1488 

Прокладка кабеля 1,2,4,8 подъезды(тамбура) 

148 

Подключение розетки в подвале (1 подвалы) 

372 

Подключение розетки в подвале и 

1326 

прокладка кабеля 9,10.12 подъезды 

(тамбура) 

Осмотр освещения 10 подъезд 1-5 этажи 

250 

2 подъезд 1 -5 этажи 

250 

Укрепление выключателя 

100 

Подключение светильника напрямую 14 подъезд(тамбур) 

250 

Замена выключателя 1 подъезд 4 этаж 

322 

2 

НОМЕР от ДАТА 

Закрытие задвижки и водоразбора в тепловом узле по заявке ССК с последующим открытием 

500 

Отключение узла ГВС с последующим запуском 

3000 

Подключение ХВС для полива газонов 14 подъезд 

300 

Подключение ХВС для полива газонов 3,7,14 подъезды 

750 

Отключение и включение стояка при установке крана для поливки 9 подъезд 

2302 

Обварить сварочный шов на стояке отопления 

694 

Изготовление и уст-ка стойки под подъездный козырек, выставлена работа с материалами. Использована труба б/у, следовательно стоимость материалов исключить 

8250 

Перегородили проезд для машин за домом 

800 

3 

НОМЕР от ДАТА 

Приварили проушину и поставили замок 

450 

4 

НОМЕР от ДАТА 

Укрепление щитка 

200 

Осмотр освещения 1 подъезд 1-5 этажи (2 раза) 

500 

Протяжка контактов 

210 

Замена выключателей 

2420 

Подключение светильника напрямую 

250 

5 

НОМЕР от ДАТА 

Осмотр щитовой, устранение неисправностей, осмотр подвальных распределительных коробок 12 подъезд 1 этаж 

3600 

Укрепление щитка слаботочки 

200 

Укрепление поручня 

250 

6 

НОМЕР от ДАТА 

Сбивание сосулек 

10250 

Промазали плиту битумной мастикой (с материалом)- в ДАТА г. эта работа проходила по статье содержание стр-х констр-й, акт НОМЕР от ДАТА) 

Итого 

40 232,50 

По статье содержание жилья превышения расходования денежных средств нет. 

В тоже время, жители дома, как и он сам, не должны оплачивать выдуманные работы по необоснованным ценам, например:

Акт НОМЕР от ДАТА - открытие подвала (дворнику для посыпки хлоркой после затопления) - 100 рублей. 

Акт НОМЕР от ДАТА. сбивание сосулек с крыши, стоимость работ в час 700 руб. (норма часов в месяц 164ч), следовательно, заработная плата рабочего в месяц составляет 700 руб.*164ч=114800 руб.

Проанализировав отчет за ДАТА, предоставленные ООО «УК Пионер» выявлены следующие нестыковки:

тариф по статье «текущий ремонт МОП» с ДАТА по ДАТА составлял 5,5 руб./м.кв., с ДАТА по ДАТА составлял 7 руб./м.кв..

Таким образом:

5,5*8844,6*5=243 226,50 руб.

7*8844,6*7=433 385,40 руб.

Итого: 676 611,90 руб.

Однако управляющей компанией по статье «текущий ремонт МОП» начислено 676 895 руб., а должно быть начислено, исходя из тарифов, 676 611,90 руб. Разница составляет: 283,10 руб.

тариф по статье «содержание МОП» с ДАТА по ДАТА составлял 9,82 руб., с ДАТА по ДАТА тариф составлял 10,82 руб.

Таким образом:

9,82*8844,6*5=434 269,86 руб.

10,82*8844,6*7=669 890,04 руб.

Итого: 1 104 159,86 руб.

Согласно отчету за ДАТА по статье «содержание МОП» начислено 1 104 621,00 руб. а должно быть начислено, исходя из тарифов 1 104 159,86 руб. Разница составляет: 461,14 руб.

Также, исходя из отчета управляющей компании в ДАТА году по статье «текущий ремонт» израсходовано 617 319,96 руб., а начислено 676 895 руб. Разница составляет 59 575,04 руб.

Исходя из отчета за ДАТА год по статье «содержание» начислено 1 104 621,00 руб., а израсходовано 1 053 151,29 руб. Разница составляет 51 469,71 руб.

Кроме того, ни в актах, ни в отчете не фигурирует то, на какие нужды были потрачены денежные средства в размере 10 200 рублей, поступившие от провайдеров в ДАТА году.

Таким образом, задолженность управляющей компании ООО «УК Пионер» перед жителями МКД по АДРЕС за ДАТА год составляет:

- по статье «текущий ремонт МОП» - 59 575,04 руб.+ 283,10 руб. (излишне начисленных). Итого: 59 85 8.14 руб.

- по статье «содержание МОП» - 51 469,71 руб.+461,14 руб. (излишне начисленные). Итого: 51 930,85

- поступления от провайдеров в размере 10 200 рублей.

-денежные средства, которые в нарушение Постановления Госстроя №170 от ДАТА. выставлены по статье «текущий ремонт МОП» вместо «содержание МОП» в размере 40 232,50 рублей.

Итого: 162 222, 49 рублей.

В ДАТА году, как и в ДАТА. и ДАТА г., все те же нарушения по той же схеме: затраты по статье содержание жилья дополнительно выставлялись к оплате по статье расходов «текущий ремонт жилья», за что выставлена к оплате денежная сумма в размере 29 433 рублей, а именно:

№ п/п 

Номер акта 

Наименование работ 

Сумма, руб 

НОМЕР от ДАТА (ДАТА-ДАТА) 

Прокладка кабеля 

237 

1 

Сборка схемы 

400 

2 

НОМЕР от ДАТА 

Протяжка контактов 

140 

Замена выключателей 

348 

Замена предохранителей 

1 14 

3 

НОМЕР от ДАТА (ДАТА-ДАТА) 

Протяжка контактов 

70 

Замена предохранителя 

228 

4 

НОМЕР от ДАТА 

Установка кранов для поливки территории 

975 

Открытие крана в подвале 

300 

5 

НОМЕР (содержание придомовой территории и содержанию жилья) ДАТА (ДАТА-ДАТА) 

Вскрывание бортиков (работа Советом / МКД не планировалась) 

13125 

6 

НОМЕР от ДАТА (ДАТА-ДАТА-) 

Закрытие щитка 

100 

Установка розетки 

394 

Осмотр освещения 

50 

Открытие этажного щитка 

100 

Протяжка контактов 

70 

Работа с Горсетью 

250 

Ревизия эл. щитовой (осмотр, протяжка контактов, уборка мусора) 

3600 

Ревизия подвальных распределительных коробок (осмотр, протяжка контактов) 

7000 

7 

НОМЕР от ДАТА (ДАТА-ДАТА) 

Ремонтные работы в узле (ХВС) без матер 

500 

8 

Акт от ДАТА (ДАТА-ДАТА) 

Протяжка контактов 

70 

Приварили проушину и поставили замок 

624 

Замена замка на подвал 

374 

Сварка проушины 

250 

НОМЕР от ДАТА (ДАТА-ДАТА) 

Замена предохранителя 

114 

Итого 

29 433 

Внимательно изучив отчет за ДАТА год, предоставленный ООО «УК Пионер» выявлены следующие нестыковки:

- тариф по статье «текущий ремонт МОП» с ДАТА по ДАТА составлял 7 руб./м.кв., соответственно, управляющей компанией должна была быть начислена следующая сумма:

7*8844,6*12=742 946,40 рублей.

Согласно отчету за ДАТА год ООО «УК Пионер» по статье «текущий ремонт МОП» начислено 743 257,20 рублей. Таким образом, разница в начислениях составляет: 743 257,20-742 946,40=310,80 рублей.

тариф по статье «содержание МОП» с ДАТА по ДАТА составлял 10,82 руб./м.кв., соответственно, управляющей компанией должна была быть начислена следующая сумма:

11,98*8844,6*12=1 271 499,70 рублей.

Согласно отчету за ДАТА год ООО «УК Пионер» по статье «содержание МОП» начислено 1 272 032 рублей.

Таким образом, разница в начислениях составляет: 1 272 032 - 1 271 499,70 = 532,30 рублей.

Кроме того, согласно того же отчета, в нарушение законодательства Российской Федерации ООО «УК Пионер» списано с ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ дома по статье «Содержание МОП» 1 473 940,17 рублей.

Разница между начисленными и списанными суммами составляет 202 440,47 рублей.

По статье «содержание жилья» стоимость работ завышена, например в акте НОМЕР от ДАТА выставлены к оплате работы:

восстановили лавочку напротив 12 подъезда (изготовление доски) 3 ч*350руб=1 050 руб.; 

Подняли упавший мусорный бак: 30мин*350 руб./ч=175 руб.; 

Сняли размеры для ремонта лавочки: 30 мин*350 руб.=175 руб.

Кроме того, в статью «текущий ремонт МОП» включены строки:

Составление сметы, проверка сметы в Кемерово, оформление документов в сумме 15 250 руб.;

софинансирование в ремонте дороги в размере 356 050,89 руб.

Данные суммы должны быть выставлены отдельной строкой, так как собственникам помещений МКД по АДРЕС вышеуказанные суммы выставлялись к оплате дополнительно.

Таким образом, сумма, потраченная на текущий ремонт МОП в ДАТА году управляющей компанией, составляет 341 645,51 руб. исходя из следующего расчета: 742 946,40 -15 250-356 050,89=371 645.51 руб.

Соответственно, остаток денежных средств на ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ дома должен составлять 401 300, 89 руб.

Также в отчете за ДАТА год никак ни отражено, на какие нужды были потрачены денежные средства в размере 15 600 рублей, поступившие от провайдеров.

Таким образом, задолженность управляющей компании ООО «УК Пионер» перед жителями МКД по АДРЕС за ДАТА год составляет:

- по статье «текущий ремонт МОП» - 401 300,89 руб.+310,80.10 руб. (излишне начисленных). Итого: 401 611,69 руб.

- по статье «содержание МОП» - 202 440,47 руб.+532,30 руб. (излишне начисленные). Итого: 202 972,77;

- поступления от провайдеров в размере 15 600 рублей.

- денежные средства, которые в нарушение Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003г. выставлены статье «текущий ремонт МОП» вместо «содержание МОП» в размере 29 433,00 рублей.

Итого: 649 617,46 рублей.

За ДАТА отчет ООО «УК Пионер» не предоставил до настоящего времени, хотя запросы в их адрес направлялись неоднократно.

В ДАТА выявлены те же нарушения, что и в ДАТА: стоимость работ по содержанию жилья дополнительно выставлена к оплате к статье «текущий ремонт» в сумме 40 232,20 рубля, а именно:

№ п/п 

Номер акта 

Наименование работ 

Сумма, руб. 

1 

НОМЕР от ДАТА 

Работа с горсетью (п.8 щитовая) 

500 

Итого 

500 

Исходя из тарифов, утвержденных жителями на ДАТА, должны быть начислены следующие суммы:

по статье «содержание МОП» 11,98*8844,6*7=741 708,16 руб.

по статье «текущий ремонт МОП» 7*8844,6*7=433 385,40 руб.

Согласно предоставленным актам за 2018 год управляющей компанией ООО «УК Пионер» израсходовано на текущий ремонт 16 741,50 руб. Разница составляет 433 385,40-16741,50=416 643,90 руб.

Проанализировав акты за ДАТА, предоставленные ООО «УК Пионер», он также нашел некоторые расхождения, а именно:

По акту НОМЕР от ДАТА. начислено 334 919,35 рублей.

Согласно тарифу по статье «содержание МОП», который равен 11,98 рублей, должно быть начислено: 11,98*8844,6*3=317 874,92. Разница составляет 17 044,43 рублей.

Таким образом задолженность управляющей компании ООО «УК Пионер» перед жителями МКД по АДРЕСДАТА год составляет:

по статье «текущий ремонт МОП» - 416 643,90 рублей;

по стат;

поступления от провайдеров в размере 15 600 рублей;

денежные средства, которые в нарушение Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003г. выставлены по статье «текущий ремонт МОП» вместо «содержание МОП» в размере 500 рублей.

Итого: 449 788,33 рублей.

Таким образом, с ДАТА по ДАТА г. с учетом представленного расчета, ответчик обязан вернуть 772218, 20 руб.

Считает, что к сложившимся между сторонами, собственниками помещений в многоквартирном доме по АДРЕС и ООО « УК «Пионер», отношениям, применение законодательства о защите прав потребителей, является правомерным и обоснованным.

Поскольку имеет место факт несоблюдения ответчиком в добровольном порядке требований истца о перечислении собственникам помещений многоквартирного жилого дома неизрасходованных на содержание и ремонт общего имущества денежных средств, исходя из положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", подлежит взысканию штраф в пользу собственников помещений в вышеуказанном доме.

Договор управления с новой управляющей компанией ООО «Управляющая компания №1» заключен с ДАТА. В реестр многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК №1» многоквартирный дом по АДРЕС внесен ДАТА. 

Соответственно, согласно действующему законодательству ООО «УК Пионер» необоснованно удерживает у себя денежные средства в размере 1 772 218,20 рублей, начиная с ДАТА и до настоящего времени.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ:

Задолжен- ность 

Период просрочки 

Став ка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

1772218,20р 

ДАТА 

ДАТА 

47 

7,25 

1772218,20х47х7.25% / 365 

16544,75 р 

1772218,20р 

ДАТА 

ДАТА 

91 

7,50 

1772218,20х91х7.5% / 365 

33138,05 р 

1772218,20р 

ДАТА 

ДАТА 

103 

7,75 

1772218.20х103х7.75%/365 

38758,17 р 

Сумма основного долга: 1 772 218,20 р 

Сумма процентов: 88440,97 р 

Исходя из вышеизложенного сумма задолженности ООО «УК Пионер» перед жителями дома по АДРЕС составляет: основной долг 1 772 218,20 руб., неустойка 88 440,97 руб. Итого: 1 860 659,17 руб.

В судебном заседании представитель истца – Б.М.В., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Дополнительно суду пояснила, что собственники многоквартирного АДРЕС лице истца были согласны заключить мировое соглашение, подготовив проект, однако, впоследствии ответчик от заключения данного мирового соглашения отказался.

Представитель ответчика – К.В.А., действующий на основании доверенности от ДАТА сроком на один год, исковые требования признал частично в сумме 977 850 руб., пояснив суду, что истцом неправильно произведены расчеты.

Так, за ДАТА год истец берет сумму, которая выставлена как выполненные работы управляющей компанией на сумму 831 552 рубля, отнимает сумму, которая была начислена 600 020 рублей и полученную разницу в размере 230 000 рублей считает, что это как раз та сумма, которую управляющая компания незаконно удерживает. 

Однако необходимо учитывать следующее:

В ДАТА году УК «Пионер» выполнила работы по статье содержания на сумму 831 552 рубля, при этом начислено было 600 020 рублей, оплачено собственниками 482 975 рублей.

От 600 020 рублей, которые были начислены необходимо отнять оплаченную сумму 482 000 рублей, получается недоплата собственниками составляет 117 045 рублей.

По статье «ремонт» начислено 335 527 рублей, выполнено на 363 257 рублей, немного превышающее, оплачено 271 355 рублей. По состоянию на ДАТА по статье «ремонт» задолженность собственников составляла 64 172 рубля.

ДАТА год. Начислено по тарифам по статье содержание 1 104 621 рубль, оплачено 1 070 501 рубль, выполнено было работ на 1 053 151 рубль. Переплата за ДАТА год по тарифу статьи «содержани» у собственников составляет 17 350 рублей, но при этом получилась недоплата к своему же тарифу, которые они установили, в размере 34 120 рублей.

По статье текущий ремонт в ДАТА году было начислено 676 895 рублей, оплачено 644 647 рублей, выполнено было работ на 617 319 рублей. Переплата собственников за ДАТА год составляет 27 328 рублей, при этом недоплата к собственному тарифу была 32 248 рублей.

ДАТА год. По статье «содержание жилья» было начислено 1 272 032 рубля, выполнено на 1 386 248 рублей, оплачено 1 191 231 рубль. Недоплата собственников по установленному тарифу была 80 801 руб.

По статье «текущий ремонт» в акте действительно указано, что было выполнено работ на сумму 896 022 рубля. В этом акте, действительно «сидели» денежные средства по дополнительному содержанию на сумму 356 000 рублей, их следует отнять, поэтому получается выполненных работ было на сумму 439 972 рубля, за минусом суммы 356 000 рублей, оплачено 704 357 рублей. Разница получилась в 279 029 рублей. Начислено 743 257 рублей. Разница между оплаченными и выполненными работами составляет 264 485 рублей, недоплата собственников по установленному тарифу была 38 800 рублей.

ДАТА год. По статье «содержание жилья» было начислено 745 755 рублей, выполнено на 729 752 рубля, оплачено 835 002 рубля. Переплата собственников по установленному тарифу была 105 250 рублей.

По статье текущий ремонт начислено было 433 566 рублей, оплачено 482 631 рубль, а выполнено на 118 275 рублей. Разница между оплаченными и выполненными работами составляет 364 356 рублей.

Соответственно, за весь период с ДАТА года по ДАТА, по статье «содержание жилья» было выполнено в рамках установленных, действующих тарифов, работ на сумму 3 654 955 рублей, оплачено жильцами 3 579 709 рублей, разница составляет 75 245 рублей. Это недоплата к выполненным работам в рамках установленных тарифов.

За весь период управления УК «Пионер» многоквартирным домом по АДРЕС, по статье «содержание жилья» начислено 3 722 428 рублей. Недоплата по установленным тарифам составляла 67 473 рубля. Если от 3 722 428 отнять сумму, которую жильцы фактически оплатили 3 579 709 рублей, получается 67 473 рубля. Эта сумма, которую жильцы сами не доплатили по установленному тарифу, не считая 75 000руб., которые они не доплатили к выполненным работам.

По статье «текущий ремонт» за весь период, с ДАТА года по ДАТА, управляющей компанией выполнено работ на 1 894 773 рубля, оплачено 2 103 090 рублей. На счете дома существует положительный баланс в размере 208 217 рублей, при этом начислено за данный период 2 189 245 рублей, оплачено 2 103 090 рублей, соответственно, недоплата к собственному тарифу составляет 86 155 рублей.

Таким образом, на счету многоквартирного дома у УК «Пионер» положительный баланс по статье «текущий ремонт» составляет 208 217 рублей, то есть остаток не израсходованный, плюс в отчете также представлены 218 000 руб., которые были получены от ЖКУ № 4 по судебному акту, 42 050 рублей, полученные от провайдеров, деньги, которые собственники заплатили за дополнительные работы по ремонту дороги, которые были отражены в акте выполненных работ за ДАТА год в размере 279 029 рублей.

Управляющая компания эти денежные средства в размере 356 000 рублей единовременным платежом перевела исполнителю работ, поэтому на сегодняшний день по данной статье существует задолженность жильцов перед управляющей компанией в размере 80 360 рублей, так как на сегодняшний день они оплатили 279 029 рублей. 

Общая сумма денежных средств, которые должны быть на счету дома по статье текущий ремонт в общей сложности, с учетом остатка денежных средств, поступивших от ЖКУ № 4, оплат от провайдеров, составляет 747 295 рублей, при этом задолженность собственников помещений перед УК «Пионер» составляет на сегодняшний день 80 366 рублей, не оплаченные по статье дополнительные работы по ремонту дороги, 15 546 рублей - вывоз ТКО, 24 372 рубля заграждение ПСГ, 75 246 рублей - долг собственников по статье содержание.

Также существует задолженность собственников к своим же собственным тарифам, в размере 86 155 рублей за весь период по статье текущий ремонт и 16 003 рубля недоплата к статье по тарифам по содержанию жилья. Итого на сумму 102 158 рублей.

С требованиями истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ согласны, так как действующее законодательство предусматривает оплату за удержание средств, но исходя из ставки рефинансирования.

Возражает против того, что собственник жилого помещения ФИО1 желает взыскать штраф, согласно ФЗ «О защите прав потребителей», считает, что данная норма закона не применима. Ссылка истца на апелляционные определения, постановления Арбитражных судов вообще не состоятельна, имеет отсылочный характер на ст. 395 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что измененные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, …

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее, чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющих компаний обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Данной нормой права предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

ч.3 ст.162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом, в котором должен быть указан перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Соответственно, управляющая компания обязана исполнять условия договора и соблюдать требования действующего законодательства. 

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 « Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» предусмотрено:

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; 

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;…

в п.11 данного постановления указан перечень работ, которые должна провести управляющая компания по содержанию общего имущества дома, в том числе, текущий и капитальный ремонт. 

В соответствии с п.16 данного постановления, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

п.17 постановления обязывает собственников помещений утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

п.18 предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). 

В соответствии с п.29 данного Постановления, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 

Кроме того, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Указанное постановление обязательно для исполнения, в том числе, ООО УК «Пионер».

Однако в нарушение указанных норм права, ответчик без проведения общего собрания изменял тарифы на содержание и текущий ремонт МОП, указывая в актах и отчетах несоответствующие действительности суммы по статьям «содержание», «текущий ремонт». 

Например, в ДАТА стоимость работ по содержанию жилья дополнительно выставлена к оплате по статье текущий ремонт в сумме 40 232, 20 руб. (л.д. 62, 64 - 66).

Судом исследованы письменные материалы дела:

- договор управления НОМЕР от ДАТА, заключенный между ООО «УК «Пионер» и собственниками МКД по адресу: АДРЕС на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, на оказание услуги и выполнения работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 8-29);

- отчеты о стоимости выполненных работ, акты выполненных работ, акты приема оказанных услуг и (или) выполненных работ за период с ДАТА по ДАТА годы (т.1л.д. 36-111).

- протокол НОМЕР внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, приложение к протоколу (т.1 л.д. 145-147,148-171).

Протокол НОМЕР внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС проводимого в форме очно–заочного голосования от ДАТА, на котором принято решение о выборе управляющей компании ООО «Управляющая компания №1» (т.2 л.д 170-173);

- договор управления многоквартирным домом от ДАТА, заключенный между ООО «УК №1» и собственниками МКД по адресу: АДРЕС на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, на оказание услуги и выполнения работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (т.2 л.д.174-180).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС

В связи с чем, суд полагает, что по заявленным требованиям ФИО1 является надлежащим истцом, который не ставит вопрос о распоряжении спорными денежными средствами, но он, как собственник помещения в спорном доме, проживает в нем, оплачивает жилищно - коммунальные услуги, а потому имеет право на своевременное, качественное оказание ему услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, в котором находится его собственность, а поскольку он считает, что услуги оказаны не на все суммы, которые поступили на счет дома по статье «содержание жилья», «текущий ремонт», «капитальный ремонт», «провайдеры», «софинансирование», поэтому он вправе предъявить иск взыскании денежных средств, которые должны быть возвращены на счет дома, в котором находится квартира истца, и должны целенаправленно пойти на ремонт общего имущества дома, на часть которого истец имеет право согласно действующему законодательству. 

Судом также установлено, что с ДАТА по ДАТА г. ООО «УК «Пионер» на основании договора управления МКД НОМЕР оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу: АДРЕС, и обязана была исполнять условия договора и соблюдать требования действующего законодательства. 

С ДАТА услуги по управлению домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома осуществляет ООО «Управляющая компания № 1».

В соответствии с условиями договора, ООО «УК «Пионер» взяла на себя обязательства - осуществлять содержание и ремонт общего имущества дома по адресу АДРЕС, собирать в интересах и за счет собственников помещений обязательные платежи на содержание и ремонт многоквартирного дома; вести в интересах и за счет собственников помещений ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ многоквартирного дома; в интересах собственников помещений вести распоряжение денежными средствами последних, аккумулированных на ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ многоквартирного дома; выполнять объем работ по ремонту общего имущества, при наличии средств собственников помещений на ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ многоквартирного дома для последующих расчетов за фактически выполненные работы; объемы услуг обеспечиваются компанией в пределах денежных средств собственников помещений, размещенных на ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ дома; в интересах и за счет собственников помещений заключать договоры на прием обязательных платежей от собственников помещений, оказания иных услуг; отслеживать поступления платежей собственников помещений и аккумулировать полученные средства; передавать в аренду общее имущество многоквартирного дома.

Собственники помещений взяли обязательства - вносить на расчетный счет, открытый компанией для размещения и аккумулирования платежей собственников помещений, денежные средства для последующих расчетов за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По договору подлежат ежемесячной оплате стоимость работ по содержанию имущества дома; стоимость фактически выполненных работ по ремонту имущества дома, подлежащих оплате согласно документации компании. Оплата работ осуществляется на основании сметной документации, действующего прейскуранта или актов выполненных работ, путем списания с ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ многоквартирного дома денежных средств собственников помещений, собранных в счет обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на расчетный счет компании. Денежные средства собственников помещений, оставшиеся после оплаты работ, аккумулируются компанией на ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ многоквартирного дома для оплаты работ, подлежащих выполнению в последующие периоды.

Согласно требованиям жилищного законодательства, средства, получаемые от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонты, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, которая должна ими распоряжаться в интересах собственников дома.

При этом капитальный и текущий ремонт – это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному и текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая данные требования, денежные средства, перечисленные в качестве оплаты за капитальный и текущий ремонт МКД, могут быть потрачены управляющей компанией только по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников, а в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, в том числе на капитальный и текущий ремонт МКД, неизрасходованных по назначению.

Судом достоверно установлено, исходя из представленных отчетов ООО «УК «Пионер», что после расторжения договора управления собственниками дома по АДРЕС с ООО «УК »Пионер» на ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ дома должны находится денежные средства в размере 1 772 218 руб. 20 коп., которые принадлежат собственникам помещений указанного многоквартирного дома.

Представитель ответчика, возражая против иска, не представил суду доказательств, опровергающих доказательства, предоставленные истцом. При этом частично признал исковые требования в сумме 977 850 руб., не отрицая, что некоторые работы и услуги по статье «содержание жилья» были включены в статью «текущий ремонт».

В соответствии со ст.ст.55,56,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, должна представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На суд возложена обязанность оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, учитывая представленные отчеты ООО «УК «Пионер», акты выполненных работ, а также то, что договор управления с ООО «УК «Пионер» расторгнут, и на счете управляющей компании остались денежные средства, оплаченные собственниками МКД по АДРЕС на текущий ремонт, а в отсутствие решения общего собрания УК Пионер не вправе распоряжаться этими денежными средствами, указанные денежные средства следует взыскать с ответчика как неосновательное обогащение.

Суд считает, что оплаченные собственниками, но не выполненные управляющей компанией работы по текущему и капитальному ремонту жилого дома при замене управляющей компании новой управляющей компании влекут для ООО УК Пионер обязанность по передаче денежных средств в ООО «УК № 1».

Суд принимает расчет суммы неосновательного обогащения, представленный истцом в уточненном исковом заявлении как арифметически верный, основанный на письменных материалах дела. Ответчиком опровергающих этот расчет сведений суду не представлено.

Таким образом, с ответчика следует взыскать сумму неосновательного обогащения 1 772 218, 20 руб., за период с ДАТА по ДАТА г.

Указанная сумма складывается сумм по статье «содержание жилья», « текущий ремонт», «провайдеры», а также денежных средств, которые в нарушение Постановления Госстроя № 170 от 27.09.2003 года выставлены по статье «текущий ремонт МОП» вместо «содержание МОП»: 

за ДАТА года эта сумма составляет 231 532, 47 рублей – содержание МОП, 218 739, 45 – взысканные в судебном порядке с ООО «ЖКУ – 4», провайдеры – 5 400 рублей, 54 918 рублей, выставленные по статье «текущий ремонт МОП» вместо «содержание МОП (в дальнейшем «неправильно выставленные»), итого 510 589, 92 руб.

за ДАТА год сумма составляет: по статье «текущий ремонт МОП» - 59 858,14 руб., «содержание МОП» - 51 930, 85 руб., поступления от провайдеров – 10 200 руб., неправильно выставленные – 40 232, 50 руб., итого 162 222, 49 руб.

за ДАТА год сумма составляет: текущий ремонт МОП – 401 611, 69 руб., содержание МОП -– 202 972, 77 руб., поступления от провайдеров 15 600 руб., «неправильно выставленные» - 29 433 руб., итого 649 617, 46 руб.

за ДАТА год суммы составляют: текущий ремонт – 416 643,90 руб., содержание – 17 044,43 руб., поступления от провайдеров 15 600 руб., неправильно выставленные – 500 руб., итого 449 788, 33 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик, не являясь управляющей компанией МКД НОМЕР по АДРЕС, удерживает у себя без законных оснований денежные средства в сумме 1 772 218, 20 руб., а в реестр многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК №1» многоквартирный дом по АДРЕС внесен с ДАТА то с ответчика следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета, представленного истцом, который суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства:

- период с ДАТА по ДАТА

1177218,20 руб Х 7.25 % Х 47 дней, = 16544,75 руб.;

- период с ДАТА по ДАТА

1177218,20 руб. Х 7,5 % Х 91 день = 33138, 05 руб.;

-период ДАТА по ДАТА

1177218,20 руб. Х 7,75 % Х 103 дня =38758,17 руб. 

Итого: 88 440,97 руб. 

Ссылку ответчика на то, что у собственников имеется задолженность по обязательным платежам по содержанию жилья и текущему ремонту, поэтому эта задолженность не должна быть учтена, суд считает несостоятельной и противоречит требованиям действующего законодательства, условиям договора управления. Своим правом на взыскание возникшей задолженности ответчик не воспользовался, с исками в суд не обращался.

В тоже время суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании штрафа по ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы принуждённой в пользу потребителя не подлежат удовлетворению, так как возникшие между истцом и ответчиком правоотношения регулируются ЖК РФ и ГК РФ, а не ФЗ «О защите прав потребителей»

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, с ООО «УК «Пионер» в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 17 503, 30 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «УК «Пионер» в пользу собственников помещений в многоквартирном жилом доме по АДРЕС, неосновательное обогащение - 17772 218, 20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 88 440,97 руб. с зачислением денежных средств на счет вновь избранной компании – ООО «Управляющая компания № 1» с последующим учетом указанных денежных средств на ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ вышеуказанного многоквартирного дома. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «УК «Пионер» (ИНН 

<

***>/ ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДАТА, ДАННЫЕ ОБЕЗЛИЧЕНЫ, кемеровской обл., расходы по уплате государственной пошлины 17 503, 30 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме - 27.05.2019 года.

Судья О.А. Ермоленко