УИД 35RS0021-01-2025-000243-32

Гражданское дело № 2-147/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тарногский Городок 21 августа 2025 года

Тарногский районный суд Вологодской области в составе судьи Ординой О.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области, Комитету имущественных отношений и градостроительной деятельности, администрации Тарногского муниципального округа, о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру по адресу: ......, ......, ...... порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что она приобрела 06.08.2003 по договору купли продажи у ФИО2 данную двухкомнатную квартиру. В течение длительного времени с 2005 г. она добросовестно открыто владеет квартирой как своей собственной, никогда не предпринимала никаких мер на сокрытие факта владения спорным имуществом. Добровольно исполняла и исполняет обязанности владельца квартиры, содержит жилье, проводит необходимые ремонты, несет бремя его содержания, проведена техническая инвентаризация, она является добросовестным приобретателем жилого помещения. В течение длительного периода ее прав владения и пользования квартирой никто не оспаривал. Единственным способом установить право собственности на квартиру является решение суда, поскольку правоустанавливающих документов не имеется, сделка в установленном порядке в органе регистрационной службы зарегистрирована не была. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В тексте иска просила рассмотреть дело без ее участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Определением суда от 31.07.2025 к участию в дело в качестве соответчиков привлечены Комитет имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области и администрация Тарногского муниципального округа Вологодской области, в качестве третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области.

Представители ответчиков администрации Тарногского муниципального округа, Комитета имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления повестки. В отзывах дело просили рассмотреть в отсутствие представителей ответчиков. 

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом путем направления повестки.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 59) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно исторической справке в 1992 году колхоз «Аврора», реорганизованном в товарищество с ограниченной (ТОО «Аврора»). На основании решения общего собрания колхозников от 02.04.1997 создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Каплинский» Тарногского района Вологодской области (СХПК «Каплинский»). По решению общего собрания членов СХПК «Каплинский» от 05.07.1997 в состав кооператива вошло ТОО «Аврора». СХПК «Каплинский» являлся правопреемником ТОО «Аврора». На основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 10.04.2001 СХПК «Каплинский» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него крыто конкурсное производство. По определению Арбитражного суда Вологодской области от 29.08.2002 (Дело № А13-292/01-01) СХПК «Каплинский» исключен из государственного реестра юридических лиц.

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» утверждено «Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» (далее Положение).

Согласно п.6 Положения объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов и совхозов в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза и совхоза.

Как видно протокола заседания правления колхоза «Аврора» от 03.03.1993 на повестке дня стоял вопрос о продаже квартир, по результатам собрания было решено продать квартиры по остаточной стоимости (абзац 4 протокола).

Согласно архивной справке от 19.06.2024 в архивном фонде СПК «Каплинский» Тарногского района Вологодской области в книгах учета расчетов по оплате труда членов колхоза «Аврора» Тарногского района Вологодской области за 1993, 1994, 1995 г.г. значится, что у ФИО2 имеются удержания за квартиру из заработной платы: в период с 1993 по 1995 г.г., октябрь 1993 г. – 270,00 (за квартиру), декабрь 1993 г. – 54,00 рублей, январь, февраль 1994 г. – по 270,00 рублей, октябрь 1995 г. – 24 615,00 рублей.

В похозяйственней книге № 26 за 1997-2001 г.г., 2002-2003 г.г. имеются сведения о проживании по адресу: ...... ФИО2 и его семьи. Счет по хозяйству закрыт 25.08.2003 в связи с выездом семьи в .......

Таким образом, суд полагает установленным факт приобретения ФИО2 в связи с его трудовыми отношениями спорного жилого помещения у колхоза «Аврора».

Согласно договору купли-продажи от 06.08.2003 ФИО2 продал указанное выше жилое помещение ФИО1 за 20 000 рублей. В договоре указано, что квартира принадлежит ФИО2 на основании договора от 04.03.1993. 

В выписке за 2006 г. по н.в. имеются сведения о проживании в указанном жилом помещении ФИО1 

В 2007 г. проведена инвентаризация объекта недвижимости, объект недвижимости, поименованный в иске поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 35:08:0201023:135, представлены технический паспорт на квартиру, и выписка из ЕГРН, в которых указаны основные характеристики объекта недвижимости, отражено также, что площадь объекта недвижимости составляет 42,2 кв.м, год постройки – 1983 г., правообладатель не указан.

Право собственности на поименованный в иске объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано обременений прав третьих лиц нет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривалось. Иных законных владельцев названного имущества судом не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

При разрешении вопроса о добросовестности давностного владения истцом испрашиваемой квартирой в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора обстоятельств суд принимает во внимание то, что с момента приобретения квартиры истцом с августа 2003 г. и до преобразования Верховского сельского поселения администрация Верховского сельсовета, а после объединения поселений и вхождения Верховского сельского поселения в состав Тарногского муниципального округа – администрация Тарногского муниципального округа, Комитет по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального округа (Комитет имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Тарногского муниципального округа Вологодской области) до подачи настоящего иска какого-либо интереса к имуществу не проявляли, свои права не оформили, каких-либо действий по владению, пользованию, распоряжению и его содержанию не осуществляли, жилое помещение из владения истца не истребовали, вопрос об их выселении из жилого помещения не ставили.

Таким образом, учитывая, что право на спорное жилое помещение никем не оспаривалось, а также принимая во внимание, что иных законных владельцев названного имущества судом не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан Тарногским РОВД Вологодской области 13.03.2002) удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, кадастровый номер №, расположенное по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение принято в окончательной форме 21.08.2025.

Судья