Решение

 вступило в законную силу: 29.06.2018 года.

Дело № 2-232/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области

в составе председательствующего - судьи Полежаевой Ю. С.,

при секретарях судебного заседания Зобовой О.В., Мойсеевой Е.Н., Пидскальнюк В.В.,

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что жилой дом, расположенный по АДРЕС приобрела в 1992 году у ФИО3 без оформления сделки надлежащим образом. Денежные средства за дом были переданы без оформления соответствующих документов, дом был передан фактически, документы ФИО3 пообещал предоставить позже. С 31.01.1992 истец владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. Истцом регулярно обрабатывается земельный участок, производится текущий ремонт дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, прав на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд установить факт приобретательной давности в праве собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением суда от 23.04.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены - ФИО4, ФИО5, определением суда от 18.05.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена - ФИО2. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам заявления. Дополнительно суду показала, что в 1991 году семьей приехала из АДРЕС на постоянное место жительства в АДРЕС. Стал вопрос о жилье, по соседству с домом проживания свекрови с 1976 года стоял пустой дом (сруб с крышей) с содранными полами. Данный дом принадлежал ФИО6. В конце 1991 года договорились с М-выми (М.) о продаже дома, а в 1992 году в него заселились после того, как передали за дом деньги в размере 1500 рублей, сделали в нем черновую отделку. В том же году, в январе М. их прописал в этом доме. До них в данном доме проживал какой-то человек, он сжег все документы, которые были в доме. В отсутствие документов оформить сделку не могли и в то время особенно об этом не думали. За все время пользования домом, с момента заселения, сделали в нем перестройку, построили кухню, баню, гараж, разработали участок под огород и обрабатывают по настоящее время. Таким образом, она открыто, добросовестно и непрерывно с 1992 года владеет домом как своим собственным, ведет в нем домашнее хозяйство, содержит дом. Иные лица, в том числе и родные М. Свои права на данный дом никогда не заявляли. Просила об удовлетворении иска. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения заседания уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила рассматривать дело без ее участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения заседания уведомлены надлежащим образом. ФИО4, ФИО5 просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании статьи 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 с 1992 года использует жилое помещение - дом, расположенный по АДРЕС, добросовестно, открыто и непрерывно. Владеет названным жилым помещением, как своим собственным более 15 лет, начиная с 1992 года и по настоящее время. 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по АДРЕС, спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, 1958 года постройки, состоящий из двух комнат, общей площадью 28,5кв. метров, с земельным участком. Собственник спорного жилого помещения в техническом паспорте не указан. 

По информации ГУП «БТИ ЕАО» право собственности на жилое помещение, расположенное по АДРЕС, зарегистрировано за М. на основании договора купли-продажи от 29.11.1966 № 122.

В соответствии со справкой № Х, выданной 18.04.2018 межрайонным отделом управления ЗАГС правительства ЕАО, М. умер ДАТА в АДРЕС.

Из пояснений истицы ФИО1 следует, что спорный жилой дом она приобрела у М. 

Согласно свидетельству о рождении Х № Х, отцом М. является М.

По сообщениям нотариусов Облученского нотариального округа ЕАО от 19.04.2018, 27.04.2018 в их производстве не имеется наследственных дел, открывшихся смертью ФИО7. 

Фактическим владельцем спорного жилого дома после смерти М. являлся М., приходящийся первому сыном и распорядившийся спорным имуществом, продав жилой дом, расположенный по АДРЕС ФИО1. 

Согласно справке № Х от 18.04.2018 Межрайонного отдела управления ЗАГС правительства ЕАО, М. умер ДАТА в АДРЕС. 

Наследство после умершего М. по данным наследственного дела приняла ФИО2. 

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Согласно выпискам комитета по управлению государственным имуществом ЕАО, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район», выписке администрации «Бираканское городское поселение» дом, расположенный по АДРЕС, в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества района, городского поселения не значится. 

Из разъяснений Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации в пункте 16 совместного постановления Пленума № 10 (ВС РФ) и № 22 (ВАС РФ) от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.п. 1. 2 ст. 1152 ГК РФ). 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Учитывая приведенные нормы, суд приходит к выводу о фактическом принятии М. наследства в виде жилого дома, расположенного в АДРЕС после смерти М. (15.04.1978), учитывая совершение им конкретных и определенных действий относительно использования данного имущества. 

На основании пункта 1 статьи 1142 ГК Российской Федерации, из письменных материалов дела установлено, что наследником по закону после смерти М. является его жена – ФИО2. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что смертью М. открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по АДРЕС, принадлежащего ФИО2 в силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ на праве собственности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 длительное время каких-либо действий по оформлению своих наследственных прав на жилой дом, расположенный по АДРЕС, не осуществляла, в указанном доме не проживала, не пользовалась им, расходы по его содержанию не несла.

В соответствии с абзацем 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из справки администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО от 13.06.2017 следует, что ФИО1 с 1992 года по настоящее время зарегистрирована и проживает по АДРЕС. 

Сведения о регистрации ФИО1 по АДРЕС, с 1992 года по настоящее время (25.04.2018), также подтверждены данными справки отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции УМВД России по ЕАО от 25.04.2018.

Из справки о начислениях и оплатах филиала ОАО ДЭК Энергосбыт ЕАО за период времени с 01.01.2017 по 01.06.20107 следует, что потребителем электрической энергии по АДРЕС так же является ФИО1 

Допрошенная в судебном заседании свидетель А. доводы, приведенные истицей в основание иска подтвердила, суду показала, что проживает в АДРЕС 48 лет, хорошо знает ФИО1 и ее семью. Ей так же известно, что ФИО1 в поселок приехала в 1962 году, жила на соседней улице. Родители ФИО1 дружили с семьей М. При ней в 1991 году состоялся разговор о продаже М. дома по АДРЕС. Тогда же они договорились о купле-продаже дома за 1,5 тысячи рублей. При последующей передаче денег, которая состоялась через некоторое время, она также присутствовала, поскольку часто бывала в гостях у М. и так же хорошо помнит, что все деньги были достоинством по 1 рублю. Владельцем дома являлся отец М. В настоящее время ФИО2 и ее дочери живут в АДРЕС. С 1992 года ФИО1 проживает в доме, который купила у М., по настоящее время, следит за домом, обрабатывает огород. 

Свидетель В. суду показала, что знакома с истицей с 2000 года, когда стала проживать в АДРЕС. На тот момент ФИО1 уже жила в доме № Х по этой же улице. За это время А-вы поставили баню, забор, колодец новый выкопали. Ей не известны лица, которые бы претендовали на данный дом и заявляли свои права, требование о выселении истицы. 

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств судом установлено, что ФИО2, являясь владельцем спорного дома после смерти М. отказалась от права собственности на него, не совершая никаких действий, направленных на оформление имущества, в частности: с 1992 года и до настоящего времени судьбой недвижимого имущества не интересовалась, меры по его возврату не принимала, иным образом не заявила свои права на него, то есть устранились от владения и пользования принадлежащего ей дома. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем при его использовании, материалы дела не содержат. Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО1 не скрывала своего проживания в спорном доме, хранила в нем свое имущество, личные вещи, а также использовала для проживания. 

Из представленных доказательств достоверно установлено, что истица ФИО1 с 1992 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом, расположенным по АДРЕС, несет бремя его содержания, что является основанием для приобретения ею права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение – дом, расположенный по АДРЕС в силу приобретательной давности. Иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, не установлено. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение – дом № 12 «а», расположенный по АДРЕС в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку администрация муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, статей 218, 234, 238 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, право собственности на жилое помещение, расположенное по АДРЕС. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, на жилое помещение, расположенное по АДРЕС, в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Ю. С. Полежаева