Дело № 2-300/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В., при секретаре судебного заседания Душкове С.А., 

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре из общего имущества, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о разделе домовладения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре из общего имущества, указав, что ему принадлежит 6/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...> на основании договора дарения от 20.08.1987 года. Сособственником жилого дома на основании договора купли-продажи от 19 ноября 1988г., заключенного с ФИО4, являлась ФИО5 - 14/20 долей. (ДД.ММ.ГГГГ.) года ФИО5 умерла (свидетельство о смерти (№) от 16.05.2017г., запись акта о смерти (№) от 16.05.2017г.). Наследником по закону ФИО6 является её дочь - ФИО3.

В настоящее время фактическая площадь жилого дома (137,9 кв.м.) не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах собственников - договоре дарения от 20 августа 1987г. (57,1 кв.м.), договоре купли-продажи от 19 ноября 1988г. (57,1 кв.м.). В 1927г. был возведен бревенчатый жилой дом лит.А с каркасно-засыпным пристроем в лит.А 1. В процессе эксплуатации жилой дом был реконструирован:

в ходе реконструкции собственником ФИО5 бревенчатый дом лит.А и часть лит.А 1 были снесены и на их месте в 2015г. возведены лит.А, А5, А6.

собственником ФИО2 в присторе лит.А 1 произведена реконструкция и возведен пристрой лит.А7 с мансардным этажом.

Согласно технического паспорта в результате реконструкции общая площадь жилою дома в лит.А, А1, А5, А6, А7 увеличилась на 80,80кв.м. по отношению к правоустанавливающим документам и составила 137,9кв.м.

В состав жилого дома после реконструкции входят помещения: 

Лит.А - прихожая (поз.1) площадью 7,3 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 17,5 кв.м., жилая комната (поз.3) площадью 14,9 кв.м. 

Лит.А6 - кухня (поз.4) площадью 12,5 кв.м., 

Лит.А5 - сан.узел (поз.5) площадью 9,5 кв.м., 

Лит. А1 первый этаж -кухня (поз.6) площадью 12,7кв.м., прихожая (поз.7) площадью 4,7 кв.м., туалет (поз.8) площадью 0,9кв.м., коридор (поз.9) площадью 3,3 кв.м. 

Лит.А7 первый этаж - жилая комната (поз. 10) площадью 24,8 кв.м. мансардный этаж - кладовая (поз.1) площадью 3,6 кв.м., коридор (поз.2) площадью 15,3 кв.м., жилая комната (поз.З) площадью 10,9 кв.м.

Согласно заключения ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь», выполненная реконструкция, в результате которой возведены строения в лит.А, А5, А6, А7 и перестроен лит.А. 1: соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм; техническое состояние строительных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное и позволяет осуществить оформление дома в собственность; жилой дом в лит.А, А1, А5, А6, А7 имеет все признаки капитальности, фактическое состояние строительных конструкций обеспечивает необходимую надежность в течении нормативного срока эксплуатации; работы по реконструкции сохраняют функциональное назначение жилого дома (использование для постоянного проживания); сохранение реконструкции жилого дома в лит.А,А1, А5, А6, А7 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни здоровью граждан.

Также истец является собственником 6/20 долей земельного участка, общей площадью 373 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (свидетельство о государственной регистрации права (№) от 29.03.2010г.).

Реконструированное домовладение с пристроями расположено на земельном участке площадью 373 кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровый (№)), категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией (выписка из ЕГРН от 18 августа 2017г.).

Между сособственниками сложился фактический порядок пользования жилым помещением. ФИО2 занимает изолированную часть жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, общей площадью 76,2 кв.м.: литер А1(первый этаж) - кухня (поз.6) площадью 12,7 кв.м., прихожая (поз.7) площадью 4,7 кв.м., туалет (поз.8) площадью 0,9 кв.м., коридор (поз.9) площадью 3,3 кв.м.; литер А7 (первый этаж) - жилая комната (поз. 10) площадью 24,8 кв.м.; литер А7 (мансардный этаж) - кладовая (поз.1) площадью 3,6 кв.м., коридор (поз.2) площадью 15,3кв.м., жилая комната (поз.3) площадью 10,9кв.м.

ФИО3 занимает изолированную часть жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, общей площадью 61,7 кв.м.: Лит.А - прихожая (поз.1) площадью 7,3 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 17,5 кв.м., жилая комната (поз.3) площадью 14,9 кв.м.; Лит.А6 - кухня (поз.4) площадью 12,5 кв.м.; Лит.А5 - сан.узел (поз.5) площадью 9,5 кв.м.

Истец с учетом измененных исковых требований просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (кадастровый (или условный) (№)). Признать за ФИО2 право собственности на изолированное жилое помещение – жилой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода: литер А1 (первый этаж) - кухня (поз.6) площадью 12,7 кв.м., прихожая (поз.7) площадью 4,7 кв.м., туалет (поз.8) площадью 0,9 кв.м., коридор (поз.9) площадью 3,3 кв.м.; литер А7 (первый этаж) - жилая комната (поз. 10) площадью 24,8 кв.м.; литер А7 (мансардный этаж) - кладовая (поз.1) площадью 3,6 кв.м., коридор (поз.2) площадью 15,3кв.м., жилая комната (поз.3) площадью 10,9кв.м. Произвести раздел домовладения (№) по (адрес обезличен) натуре, передав ФИО2 в собственность жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен): литер А1 (первый этаж) - кухня (поз.6) площадью 12,7 кв.м., прихожая (поз.7) площадью 4,7 кв.м., туалет (поз.8) площадью 0,9 кв.м., коридор (поз.9) площадью 3,3 кв.м.; литер А7 (первый этаж) - жилая комната (поз. 10) площадью 24,8 кв.м.; литер А7 (мансардный этаж) - кладовая (поз.1) площадью 3,6 кв.м., коридор (поз.2) площадью 15,3кв.м., жилая комната (поз.3) площадью 10,9кв.м.

ФИО3 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, ссылаясь на аналогичные фактические обстоятельства и просит суд произвести раздел домовладения (№) по (адрес обезличен) натуре, передав ФИО3 в собственность жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (лит.А, А5, А6), общей площадью 61,7 кв.м., состоящее из следующих жилых помещений: Лит.А - прихожая (поз.1) площадью 7,3 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 17,5 кв.м., жилая комната (поз.3) площадью 14,9 кв.м.; Лит.А6 - кухня (поз.4) площадью 12,5 кв.м.; Лит.А5 сан.узел (поз.5) площадью 9,5 кв.м., признав за ней право собственности.

В судебном заседании представитель ответчика доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований истца не возражала, встречные исковые требования поддержала. Пояснив, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, пришли к обоюдному согласию о разделе жилого дома.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований и встречных исковых требований.

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода, представитель третьего лица в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 принадлежит 6/20 доля в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) г. Н. Новгорода на основании договора дарения от 20.08.1987 года (л.д.32).

Также ФИО2 на основании постановления администрации г.Н.Новгорода от 26.02.2010 года №1037 (л.д.66) принадлежит на праве долевой собственности (6/20) земельный участок площадью 373 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом с прилегающей территорией. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области (л.д.34).

Сособственником жилого дома на основании договора купли-продажи от 19 ноября 1988г., заключенного с ФИО4, являлась ФИО5 - 14/20 долей (л.д.31). 

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО5 умерла (свидетельство о смерти (№) от 16.05.2017г., запись акта о смерти (№) от 16.05.2017г. – л.д.36). 

Ей также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 373 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом с прилегающей территорией на основании постановления администрации г.Н.Новгорода от 26.02.2010 года №1037. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области (л.д.33).

Наследником по закону ФИО6 является ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 21.11.2017 года.

Определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком между участниками долевой собственности сложился, соглашение о разделе жилого дома в натуре между сторонами достигнуто, что следует из текстов исковых заявления истца и ответчика.

В результате реконструкции, проведенной собственниками ФИО2 и ФИО5 площадь жилого дома изменилась и составляет 137,9 кв.м. (л.д.20-21).

В процессе эксплуатации жилой дом был реконструирован: в ходе реконструкции собственником ФИО5 бревенчатый дом лит.А и часть лит.А 1 были снесены и на их месте в 2015г. возведены лит.А, А5, А6. Собственником ФИО2 в присторе лит.А 1 произведена реконструкция и возведен пристрой лит.А7 с мансардным этажом.

Между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования жилым домом и фактически заключено соглашение о разделе жилого дома в натуре, согласно которому в собственность ФИО2 поступает жилой дом, по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (лит.А 1, А7), общей площадью 76,2 кв.м., состоящее из следующих жилых помещений: литер А1 (первый этаж) - кухня (поз.6) площадью 12,7 кв.м., прихожая (поз.7) площадью 4,7 кв.м., туалет (поз.8) площадью 0,9 кв.м., коридор (поз.9) площадью 3,3 кв.м.; литер А7 (первый этаж) - жилая комната (поз. 10) площадью 24,8 кв.м.; литер А7 (мансардный этаж) - кладовая (поз.1) площадью 3,6 кв.м., коридор (поз.2) площадью 15,3кв.м., жилая комната (поз.3) площадью 10,9кв.м.; а в собственность ФИО3 жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (лит.А, А5, А6), общей площадью 61,7 кв.м., состоящее из следующих жилых помещений: Лит.А - прихожая (поз.1) площадью 7,3 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 17,5 кв.м., жилая комната (поз.З) площадью 14,9 кв.м.; Лит.Аб - кухня (поз.4) площадью 12,5 кв.м.; Лит.А5 сан.узел (поз.5) площадью 9,5 кв.м.

Как видно из технического паспорта от 01.06.2017г. в связи с реконструкцией изменился объект индивидуального жилищного строительства. 

Истцом и ответчиком на собственные средства была произведена реконструкция. Согласно технического паспорта в результате реконструкции общая площадь жилою дома в лит.А, А1, А5, А6, А7 увеличилась на 80,80кв.м. по отношению к правоустанавливающим документам и составила 137,9кв.м.

В состав жилого дома после реконструкции входят помещения: 

Лит.А - прихожая (поз.1) площадью 7,3 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 17,5 кв.м., жилая комната (поз.3) площадью 14,9 кв.м. 

Лит.А6 - кухня (поз.4) площадью 12,5 кв.м., 

Лит.А5 - сан.узел (поз.5) площадью 9,5 кв.м., 

Лит. А1 первый этаж -кухня (поз.6) площадью 12,7кв.м., прихожая (поз.7) площадью 4,7 кв.м., туалет (поз.8) площадью 0,9кв.м., коридор (поз.9) площадью 3,3 кв.м. 

Лит.А7 первый этаж - жилая комната (поз. 10) площадью 24,8 кв.м. мансардный этаж - кладовая (поз.1) площадью 3,6 кв.м., коридор (поз.2) площадью 15,3 кв.м., жилая комната (поз.3) площадью 10,9 кв.м.

Таким образом, в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса РФ истцом и ответчиком не получено разрешение на строительство, а также отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренное статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, данные постройки, в отношении которых ФИО2 и ФИО3 заявлен иск о признании права собственности, имеет признаки самовольности.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь», выполненная реконструкция, в результате которой возведены строения в лит.А, А5, А6, А7 и перестроен лит.А. 1: соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм; техническое состояние строительных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное и позволяет осуществить оформление дома в собственность; жилой дом в лит.А, А1, А5, А6, А7 имеет все признаки капитальности, фактическое состояние строительных конструкций обеспечивает необходимую надежность в течении нормативного срока эксплуатации; работы по реконструкции сохраняют функциональное назначение жилого дома (использование для постоянного проживания); сохранение реконструкции жилого дома в лит.А,А1, А5, А6, А7 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни здоровью граждан (л.д.8-19). 

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство, выданное ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь» о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО5 возведен пристрой к уже имеющемуся на их земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030128:31 жилому дому. Указанный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома (л.д.68-69).

Поскольку самовольная постройка возведена истцом и ответчиком на земельном участке, определенном в их пользование, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, основания для отказа в иске о разделе жилого дома в натуре с учетом возведенных пристроев отсутствуют. 

При этом расположение жилых домов истца и ответчика в зоне Жи-2/Жм-3 не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований сторон, поскольку земельный участок, находящийся в собственности истца и ответчика относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – под индивидуальный жилой дом.

С учетом представленных документов, суд считает необходимым разделить в натуре жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), в соответствии с техническим заключением и соглашением истца и ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Разделить в натуре жилой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Выделить в собственность ФИО2 жилой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода: литер А1 (первый этаж) - кухня (поз.6) площадью 12,7 кв.м., прихожая (поз.7) площадью 4,7 кв.м., туалет (поз.8) площадью 0,9 кв.м., коридор (поз.9) площадью 3,3 кв.м.; литер А7 (первый этаж) - жилая комната (поз. 10) площадью 24,8 кв.м.; литер А7 (мансардный этаж) - кладовая (поз.1) площадью 3,6 кв.м., коридор (поз.2) площадью 15,3кв.м., жилая комната (поз.3) площадью 10,9кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (лит.А, А5, А6), общей площадью 61,7 кв.м., состоящее из следующих жилых помещений: Лит.А - прихожая (поз.1) площадью 7,3 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 17,5 кв.м., жилая комната (поз.3) площадью 14,9 кв.м.; Лит.А6 - кухня (поз.4) площадью 12,5 кв.м.; Лит.А5 сан.узел (поз.5) площадью 9,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Ткач