УИД 19RS0002-01-2020-001303-38 Дело № 2-980/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Парсаевой Н.П., помощнике судьи Черчинской М.О.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила снять обременение — ипотеку в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: ***.

Исковые требования мотивированы тем, что 26.09.2012 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Расчет по указанному договору произведен в следующем порядке: 90 000 руб. передано при подписании договора, 800 000 руб. перечислено на банковский счет покупателя за счет заемных денежных средств. Истец неоднократно в телефонном режиме обращалась к ответчику с просьбой снять ипотеку с квартиры, 12.02.2020 в его адрес была направлена телеграмма, полученная ФИО3 18.02.2020, однако ответчик уклоняется от снятия обременения.

10.07.2020 от ФИО3 в суд поступило встречное исковое заявление, в котором он просил снять со спорной квартиры ипотеку, ссылаясь на то, что после получения от истца документов, подтверждающих наличие обременения, обратился за его снятием в Росреестр, однако в связи с введением режима нерабочих дней и самоизоляции возможности для ее прекращения не имеется.

Определением Черногорского городского суда от 13.07.2020 отказано в принятии встречного искового заявления ФИО3, а также протокольным определением от 13.07.2020 отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о передаче дела по подсудности в Останкинский районный суд г. Москвы.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 26.09.2012 ФИО1 приобрела у ФИО3, от имени которого по доверенности действовала ЧМК., квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, стоимостью 890 000 руб.

Пунктом 7 указанного договора установлено, что часть стоимости в размере 90 000 руб. переданы продавцу наличными, а часть стоимости в размере 800 000 руб. оплачивается покупателем за счет заемных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 на основании кредитного договора *** от 25.09.2012 перечислением на счет продавца, открытый в Абаканском отделении № 8602 ОАО «Сбербанка России».

Согласно расписке от 26.09.2012 ФИО4 получила 90 000 руб. в качестве задатка за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: ***.

Из платежного поручения № 312 от 03.10.2012 следует, что ФИО1 перечислены на счет ФИО3 денежные средства в размере 800 000 руб.

Из справки ПАО «Сбербанк России» от 16.12.2019 следует, что задолженность ФИО1 по кредитному договору *** от 03.10.2012 погашена полностью.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 21.05.2020, указанная квартира находится в собственности ФИО1, при этом имеется зарегистрированное на основании вышеуказанного договора обременение – залог в силу закона в пользу ФИО3

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Из приведенных выше правовых норм следует, что погашение записи об ипотеке производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании заявления залогодержателя либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

12.02.2020 ФИО1 в адрес ФИО3 направлено письмо с предложением о снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: ***, в течение 10 дней с момента получения продавцом данного письма.

Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, указанное письмо получено ответчиком 18.02.2020.

С учетом изложенного, поскольку истцом подтвержден факт полного исполнения обязательств по договору купли-продажи, а также факт направления ответчику предложения о снятии обременения, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, не опровергающие по сути доводов истца, сводятся к указанию на уважительность причин неявки в предложенный истцом срок в органы Росреестра за снятием обременения.

Между тем, каких-либо доказательств в обоснование своей позиции по делу ответчиком, вопреки возложенной на него ст. 56 ГПК РФ обязанности, не представлено.

Более того, ответчик в течение длительного периода времени после получения оплаты по договору купли-продажи и прекращения оснований для сохранения обременения (с 2012 года) не предпринял каких-либо мер к прекращению ипотеки, имея при этом право обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, зарегистрированной 02.10.2012, номер государственной регистрации ***. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 23.07.2020.