Дело № 2-1855/2019 

73RS0002-01-2019-001839-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 15 мая 2019 года 

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.,

при секретаре Царевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Средневолжская Строительная Компания» (далее по тексту – ООО «ССК») о защите прав потребителей. В обоснование своих требований истица указала, что 08.10.2016 г. между ней и ООО «ССК» заключен договор №-П5 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ценна объекта долевого строительства составляет 1 260 000 руб. (пункт 3.1. договора). Согласно справке об оплате стоимости жилья № от 03.02.2017 г., выданной ответчиком ООО «ССК», сумма истицей оплачена в полном объеме. В соответствии с пунктом 2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику не позднее 26.12.2017 г. Но до настоящего времени ответчиком взятые обязательства не исполнены. Согласно положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» произведен расчет неустойки за просрочку передачи истице объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве 1260 000 руб. 7,75% (ключевая ставка на день исполнения обязательства) х 1/300 х 2 х 465 дней ( с 27.12.2017 г. по 05.04.2019 г.) = 302715 руб. Действиями ответчика созданы дополнительные неудобства, выражающиеся в несвоевременной передаче квартиры, в связи с чем нарушены права истицы как потребителя. Моральный вред она оценивает в 20000 руб. 20.02.2019 г. в адрес ответчика направлена претензия, которая получена ООО «ССК» 22.02.2019 г. и которая оставлена без ответа и удовлетворения. На основании изложенного истица просит взыскать с ООО «ССК» в ее пользу неустойку с 27.12.2017 г. по 05.04.2019 г. в размере 302715 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф по Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» и неустойку с 06.04.2019 г. по день фактического исполнения обязательств.

От истицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ООО «ССК», надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного выше Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства установлено, что 08.10.2016 г. между застройщиком ООО «ССК» и участником ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за №-П5, согласно которому застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого дома № 5 со встроенными помещениями в Ленинском районе г. Ульяновска, расположенного на земельном участке, имеющим кадастровый № (адресный ориентир: улица 

<

адрес>). Объектом долевого строительства является следующая однокомнатная квартира : условный строительный №, подъезд 3, этаж 4, общая площадь объекта долевого строительства 40,01 кв.м, площадь объекта долевого строительства 38,18 кв.м, площадь лоджии 3.65 кв.м. (пункт 1.2. договора).

В силу пунктов 2.2. и 2.3 указанного выше договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию 25.09.2017 г.; срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее 26.12.2017 г.

Цена договора (объекта долевого строительства) составляет 1 260 000 руб. и участник обязуется оплатить данную сумму на расчетный или в кассу застройщика следующим: часть стоимость объекта и платежами: часть стоимости объекта долевого строительства в размере 740000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств участника долевого строительства в течение трех дней с момента регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оставшаяся часть стоимости объекта долевого строительства в размере 520 000 руб. оплачивается за счет средств общества «Российский сельскохозяйственный банк» на основании кредитного договора (пункты 3.1., 3.1.1., 3.1.2. договора).

Данный договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области 17.10.2016 г.

Истица принятые на себя обязательства в соответствии с договором исполнила, что подтверждается справкой ООО «ССК» от 03.02.2017 г. за № 33. 

Однако многоквартирный дом, в котором расположен объект долевого строительства, подлежащий передаче истице, до настоящего времени в эксплуатации не введен, соответственно, объект долевого строительства до настоящего времени истице не передан.

В адрес ответчика ООО «ССК» истицей направлена претензия 20.02.2019 г., в которой она просит в добровольном порядке выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и денежную компенсацию морального вреда. Указанная претензия получена ответчиком 22.02.2019 г., но оставлена без ответа и удовлетворения. 

Таким образом, требования истицы о взыскании с ответчика неустойки с 27.12.2017 г. по 15.05.2019 г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом, сумма неустойки составит: 328125 руб., из расчета:

Поскольку объект долевого строительства, как указывалось выше, до настоящего времени истице не передан, то принимает во внимание ключевая ставка ЦБ России на 26.12.2017 г. (дата передачи объекта долевого строительства участнику ФИО1 по договору) – 7,75% годовых.

Период просрочки с 27.12.2017 г. по 15.05.2019 г. (дата вынесения решения), то есть 504 дня

1 260 000 руб. х (7,75% х 1/300 х 2) х 504 дня = 328125 руб. 

Требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки с 16.05.2019 г. по день фактического исполнения обязательства, то есть передачи истице объекта долевого строительства по акту приема-передачи также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истицы как потребителя установлен в ходе рассмотрения данного дела, соответственно, с ответчика в пользу ФИО1 надлежит взыскать денежную компенсацию морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости 3000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из положений приведенной нормы закона и указанных выше разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке, то есть во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истицы следует взыскать штраф в сумме 50% от 328125 руб. (сумма неустойки) + 3000 руб. = 165562,50 руб. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. Размер данной государственной пошлины согласно п.п. 1 и 3 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составит 6781,25 руб. 

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в пользу ФИО1 сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства с 27.12.2017 г. по 15.05.2019 г. в размере 328125 рублей, денежную компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 165562 рубля 50 копеек, всего 496687 рублей 50 копеек.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 1 260 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с 16.05.2019 г. по день фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за №-П5 от 08.10.2016 г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6781 рубль 25 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

Судья: О.Н.Сергеева