РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17.01.2019

Центральный районный суд г.Тюмени в составе: 

Председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Талановой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8069/2018 по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, ФИО3 о включении домовладения в состав наследственной массы, признании фактически принявшей наследство, признании права собственности на домовладение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о включении домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилого дома (литера А, а, А1, а1) общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м. и жилого дома (литера Б) общей площадью 23,3 кв.м., в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО5, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ; признании ФИО1 фактически принявшей наследство после смерти ФИО5 в виде домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> о признании за ФИО1 права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоящее из жилого дома (литера А, а, А1, а1) общей площадью 47,3кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м. и жилого дома (литера Б) общей площадью 23,3 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО5, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-12).

В последующем истец, в порядке ст.39 ГПК РФ увеличила исковые требования, просила включить домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоящее из: жилого дома (литера А, А1, а1, А2) общей площадью 74,80 кв.м., жилой площадью 40,10 кв.м; жилого дома (литера Б) общей площадью 23,30кв.м; гаража (литера Г) общей площадью 28,70 кв.м. в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО5, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ; Признать ФИО1 фактически принявшей наследство после смерти ФИО5 в виде домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома (литера А, А1, а1,А2) общей площадью 74,80 кв.м., жилой площадью 40,10 кв.м, жилого дома (литера Б) общей площадью 28,70 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО5, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137-138). 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 (до заключения брака ФИО6), которая с ДД.ММ.ГГГГ и на дату своей смерти проживала в доме 

<

адрес> (адрес по правоустанавливающим документам: 

<

адрес>). После ее смерти открылось наследство, заключающееся в указанных объектах недвижимости. По данным архива ГКУ 

<

адрес> «Центр хранения учетно-технической документации», адрес домовладения неоднократно изменялся: первично проинвентаризировано: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным казенным учреждением Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации», 

<

адрес> являются: ФИО6 – общедолевая собственность, доля в праве ?, договор купли-продажи доли домовладения, № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО7, регистрация ДД.ММ.ГГГГ, ФИО28 – общая долевая собственность, доля в праве ?, договор купли-продажи, номер № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО8, регистрация ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи доли домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила у ФИО9 ? долю домовладения, находящегося в 

<

адрес> под номером №, расположенным на земельном участке 288 кв.м., принадлежащих ФИО10 на праве личной собственности по свидетельству о праве наследования, выданному Тюменской нотариальной контрой ДД.ММ.ГГГГ № в совладении с ФИО11, согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. По данным архива Учреждения сведения о правообладателях домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (адрес объекта по правоустанавливающим документам: 

<

адрес>) отсутствуют. Согласно архивным данным ГБУТО ГАСПИТО имеется договор купли0продажи домовладения № «б» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 1-й Тюменской Государственной нотариальной конторы ФИО7, из которого следует, что ФИО6 купила у ФИО12 домовладение, находящееся в г.Тюмени, по 

<

адрес>, номером №, расположенным на земельном участке 98 кв.м., принадлежащих по договору, засвидетельствованному Тюменским горкомхозом ДД.ММ.ГГГГ № и согласно справке Тюменского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данный договор купли-продажи домовладения не был представлен для регистрации в Тюменский горкомхоз. Наследодатель ФИО5 открыто непрерывно владела домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, проживала в нем, уплачивала налог со строений и земельный налог, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. В последствии купив в 1958 году домовладение по адресу: 

<

адрес>, стала проживать в нем, в этом доме с рождения проживает истец. Оба дома находились и находятся в настоящее время на едином земельном участке. Наследодателю ФИО5 принадлежал жилой дом (

<

адрес>), который она купила у ФИО12, заключив нотариально удостоверенный договор купли-продажи домовладения, однако не представила его для регистрации в Тюменский горкомхоз. ФИО5 добросовестно осуществляла владение данным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ и до даты своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов сборов, других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Таким образом, срок приобретательной давности составляет более 70 лет. Кроме того, наследодателю ФИО5 принадлежала и вторая половина данного дома, которую она купила у ФИО13 без заключения письменного договора купли-продажи и регистрации в БТИ в 1970 году. ФИО29. значится в домовой книге выбывшей на другое место жительства. Срок приобретательной давности составляет более 42 лет. В течение установленного срока ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, наследственное дело заведено и находится в архиве нотариуса нотариального округа г.Тюмени ФИО17, свидетельство о наследствен выдано не было, поскольку договор с ФИО12 не был зарегистрирован в Тюменском горкомхозе, по адресу: 

<

адрес> имеется самовольная перестройка. В соответствии со ст.ст.1112, 1152 ГК РФ истец совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступила во владение, приняла меры по сохранности наследственного имущества и оплатила за свой счет долги наследодателя. Этот факт подтверждается квитанциями ТРИЦ, ОАО «Тюменьэнергосбыт» (л.д.3-11). 

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, ответчик ФИО3, третье лицо нотариус ФИО17 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили. 

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников при надлежащем извещении. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО18 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. Согласно объяснений стороны истца, истец занимает оба домовладения, проживает в них с рождения, никто не заявлял никаких прав на эти дома, истец несет бремя содержания имущества.

Согласно письменных объяснений, Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени не чинит препятствий к регистрации права собственности на указанное имущество, прав истца не нарушает, основания для удовлетворения иска к Департаменту отсутствуют. Жилые помещения по адресу: 

<

адрес> не значатся в реестре муниципального имущества (л.д.105).

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 (она же ФИО2, ФИО30, ФИО31, ФИО32) приходится наследодателю ФИО5 (до заключения брака ФИО6) дочерью (л.д.14, 15, 16, 22-29).

Наследственное дело умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшей на день смерти по адресу: 

<

адрес> заведено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления дочери умершей ФИО14 Заявлений ни о принятии, ни об отказе от других наследников не поступало (л.д.103).

Согласно Договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (после смены фамилия ФИО5) купила ? доли домовладения, состоящего из: жилого бревенчатого дома, жилой площадью 14,55 кв.м., холодного пристроя, сооружения, жилого бревенчатого дома с жилым пристроем к/н, жилой площадью 18,59 кв.м., холодного пристроя в 

<

адрес> на земельном участке мерой 288 кв.м, принадлежащие ФИО9 на праве личной собственности. Указанный договор зарегистрирован в БТИ (л.д.20).

В соответствии с договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 купила у ФИО12 домовладение, состоящее из: жилого бревенчатого дома, жилой площадью 11.53 кв.м., холодного пристроя, дровяника, сооружения в г.Тюмени по 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом (л.д.21).

В домовой книге дома 

<

адрес> сделана запись о том, что проживает ФИО6 (наследодатель ФИО5), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не проживает, переехала по адресу: 

<

адрес> на постоянное место жительства (л.д.70-77) 

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями объекта по адресу: 

<

адрес> (адрес объекта по правоустанавливающим документам: 

<

адрес>) являются ФИО6 доля в праве ?, ФИО4 доля в праве ? (л.д.19).

Согласно справке об объектах муниципального имущества г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является объектом учета реестра муниципального имущества (л.д.106).

Как следует из технического заключения ООО «Дом проектов» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья людей и пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением (л.д.30-37).

Как следует из технических паспортов на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, дом подвергался реконструкции, на участке под жилым домом имеются самовольные постройки (л.д.39-67).

Согласно технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладений 

<

адрес> расположены следующие постройки: литера А- жилой дом общей площадью 33 кв.м, жилой площадью 26,30 кв.м; литера А1 – жилой дом общей площадью 13,80 кв.м., жилая площадь 13,80 кв.м; литера а1 – сени общей площадью 13,90 кв.м; литера А2-жилой дом общая площадь 14,10 кв.м; итого общая площадь 74,80 кв.м., жилая площадь 40,10 кв.м.; литера Б - жилой дом общей площадью 23,30 кв.м, литера Г-гараж общей площадью 28,70 кв.м. (л.д.121-136).

В судебном заседании свидетели ФИО15, ФИО16 показали, что знакомы с истцом с детских лет, истец постоянно проживала в жилом доме с родителями, проживает в нем по настоящее время. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

На основании ст. 1112 ГК Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется по месту открытия наследства путем подачи заявления нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Из материалов дела следует, что наследодатель ФИО5 открыто, добросовестно и непрерывно владела спорными домовладениями, как своими собственными, проживала в спорных домовладениях, несла расходы на содержание, производила ремонт, оплату коммунальных услуг. После смерти наследодателя ФИО5 единственным лицом, заявившем о принятии наследства являлась ФИО1, которая фактически приняла указанное имущество, владела и пользовалась спорным имуществом как своим собственным и несла соответствующие расходы, что подтверждается показаниями свидетелей, квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.59-69).

Учитывая, что объект соответствует требованиям строительных, технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается техническим заключением ООО «Дом проектов», судом не установлено нарушений истцами прав, свобод и законных интересов других лиц, при этом, открывшееся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство фактически перешло к ее наследнику ФИО1, которая, вступили во владение наследственным имуществом и приняла меры к его сохранению, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Включить домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома (литера А, А1, а1, А2) общей площадью 74,80 кв.м., жилой площадью 40,10 кв.м; жилого дома (литера Б) общей площадью 23,30кв.м; гаража (литера Г) общей площадью 28,70 кв.м. в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО5, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО1 фактически принявшей наследство после смерти ФИО5 в виде домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома (литера А, А1, а1, А2) общей площадью 74,80 кв.м., жилой площадью 40,10 кв.м; жилого дома (литера Б) общей площадью 23,30кв.м; гаража (литера Г) общей площадью 28,70 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО5, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2019

Судья Е.А. Савельева