Дело № 2-206/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Хибаковой Л.В., 

при секретаре Плотниковой В.С. 

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка (третье лицо ФИО3) 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка в размере 2 000 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что 15.02.2016 г. между ответчиком ФИО2, от имени которого действовал представитель по доверенности ФИО3, (именуемый продавец) и истцом ФИО1 (именуемой покупатель) был заключен предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества и получении задатка, в соответствии с которым Покупатель и Продавец обязались в срок и на условиях, заключить в будущем договор купли- продажи (основной договор) на принадлежащее Продавцу недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> 

В соответствии с указанным договором цена отчуждаемого недвижимого имущества согласованная Продавцом и Покупателем составляет 2 000 000 рублей. 

В момент подписания указанного договора, Покупатель передала Продавцу денежную сумму в виде задатка в размере 1 000 000 рублей, о чем указано в п.5 Договора. 

В соответствии с п.6 Договора, в случае невыполнения обязательства указанного в п.1 настоящего договора, в срок не позднее 27 мая 2016 года, по вине Продавца, в частности невыполнения условий п.3 настоящего Договора, последний обязуется вернуть Покупателю в двойном размере переданную сумму.

Ответчик не выполнил обязательство взятое на себя в соответствии с условиями Договора и в указанный в п.6 срок не заключил основной договор купли- продажи квартиры 

<

адрес> 

На письменную претензию истца от 10.05.2017 года адресованную продавцу о причинах неисполнения заключенного договора и уплате двойной суммы задатка, истец ответа не получил. 

На основании ст. 380,381 ГК РФ, обращаясь в суд истец просит взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму двойного задатка по предварительному договору в размере 2 000 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске, и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 извещен судом о судебных заседаниях заказным письмом с уведомлением, по последнему известному месту жительства. Между тем, заказные письма с судебными извещениями им не получены, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления).

Третье лицо ФИО3, извещен судом о судебных заседаниях заказным письмом с уведомлением, по последнему известному месту жительства; заказные письма с судебными извещениями им не получены, возвращены в суд за истечением срока хранения. 

При таких обстоятельствах, ответчик, третье лицо считаются надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, с согласия истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела при данной явке. 

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

Суд разрешает дело в пределах заявленных требований и по представленным сторонами доказательствам. (ст. 196 п.3, ст 56-57 ГПК РФ)

Согласно ст. ст. 153, 154, 160 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли сторон. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Учитывая, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. До этого договор не будет считаться заключенным, и он не создает для сторон прав и обязанностей. Таким образом, в случае исполнения такого договора одна сторона (приобретатель) без соответствующих оснований приобретает или сберегает имущество за счет другой стороны (потерпевшего). Таким образом, имеет место неосновательное обогащение.

В случае если имущество получено по незаключенному договору, сторона, передавшая это имущество, взыскивает его на основании норм о неосновательном обогащении.

Из предварительного договора купли- продажи недвижимого имущества и получения задатка от 15 февраля 2016 года, заключенного между ФИО3, являющимся представителем по доверенности от ФИО2 (именуемый Продавец) и ФИО1 (именуемой Покупатель) следует, что стороны заключили договор о нижеследующем:

п.1 Покупатель и Продавец обязуются в срок и на условиях, изложенных ниже, заключить в будущем договор купли- продажи (основной договор) на принадлежащее Продавцу недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

п.2 Продавец заверяет, что указанное в п.1 недвижимое имущество приобретено им добросовестно, не продано или иным способом не отчуждено, в залоге, в судебном споре и под арестом не находится, не сдано в аренду и не имеет претензий со стороны третьих лиц.

п.3 Продавец обязуется в течении срока действия настоящего Договора:

а) не менять условия продажи недвижимого имущества (срок выселения, цену продажи, и прочие условия, предусмотренные Договором без согласования с Покупателем;

б) не производить ремонт указанного помещения, связанный с полной или частичной перестройкой (перепланировкой) недвижимого имущества, не демонтировать и не заменять элементы, являющиеся неотъемлемой частью помещения на момент подписания настоящего Договора;

в) не совершать другие действия, влияющие на стоимость недвижимого имущества;

г) предоставить на момент подписания договора купли- продажи информацию и документы об оплате (отсутствии задолженности по оплате) коммунальных услуг, услуг по снабжению электрической энергии, газоснабжению, водоснабжению и телефонной связи

д) справку по форме №3 из жилищно –эксплуатационной организации.

п.4 Цена отчуждаемого недвижимого имущества, согласованная Продавцом и Покупателем составляет 2 000 000 рублей.

п.5 В момент подписания настоящего Договора Покупатель передает Продавцу денежную сумму в виде задатка 1 000 000 рублей.

п.6 В случае невыполнения обязательства, указанного в п.1 настоящего Договора, в срок не позднее 27 мая 2016 года, по вине Продавца в частности невыполнения условий п.3 настоящего Договора, последний обязуется вернуть Покупателю в двойном размере переданную сумму.

п.7 Продавец обязуется выписаться из вышеуказанного помещения.

п.8,9 в договоре – отсутствуют

п.10 Договор заключается в двух экземплярах по одному для каждой Стороны.

п.11 Настоящий Договор вступает в юридическую силу с момента его подписания Сторонами и считается выполненным при подписании Договора отчуждения недвижимого имущества, указанного в п.1 настоящего Договора.

п.12 Все дополнительные согласования по выполнению обязательств, предусмотренных п.1 настоящего Договора до заключения Договора купли- продажи, должны быть изложены в письменной форме как приложения. Невыполнение этого требования предопределяет недействительность дополнительных согласований. 

Как установлено судом, на момент рассмотрения дела в суде, основной договор купли- продажи недвижимого имущества, о котором стороны указали в предварительном договоре от 15.02.2016 г., не заключен ни 27.05.2016 года, ни до 15.02.2017 г., соответственно в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

10.05.2017 года истец ФИО1 (покупатель) направила в адрес ФИО3 действовавшему от имени ФИО2 (продавца) претензию требование, в которой на основании ст. 381 ГК РФ требовала уплаты двойной суммы задатка в размере 2 000 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как следует из части 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416), задаток должен быть возвращен.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершенно в письменной форме.

Статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из анализа указанных норм следует, что задаток, как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную, при этом в отличие от аванса, является способом обеспечения и доказательством существующего основного обязательства.

Таким образом, договор о задатке заключается вместе с основным договором, в данном случае договором купли-продажи, в соответствии с которым у покупателя и продавца возникают определенные договором обязанности.

Задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникшее на основе соглашения о задатке, является дополнительным (акцессорным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства.

Судом установлено, что стороны имели намерение заключить договор купли-продажи принадлежащего ответчику ФИО2 недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Согласно материалам дела, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами в установленной законом форме не заключался, регистрацию не прошел.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанная в п.5 денежная сумма может расцениваться как аванс, а не задаток, поскольку между сторонами не сложились обязательственные отношения, которые могли быть обеспечены задатком.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы уплаченной в счет покупки недвижимого имущества – квартиры, по предварительному договору необходимо рассматривать по правилам ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение), согласно которой правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ ("Обязательства вследствие неосновательного обогащения"), подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по незаключенной сделке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из приведенной правовой нормы, необходимым условием неосновательного обогащения является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом, за счет другого не основанное на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего на договоре, т.е. происходит неосновательно. Судом должен быть установлен факт приобретения имущественной выгоды за счет присвоения денежных средств истцов. 

Часть 2 ст. 1102 ГК РФ предусматривает, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Рассматриваемый случай не является исключением из правил, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. 

По требованию о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца и не должен представлять доказательства наличия между сторонами обязательных правоотношений. Ответчик, при наличии возражений с его стороны, должен доказать, что имущество за счет истца он приобрел при наличии к тому предусмотренных законом или сделкой оснований. 

В подтверждение факта приобретения ответчиком ФИО2 имущества (денежных средств) за счет истца, ФИО1 предоставила оригинал предварительного договора купли- продажи недвижимого имущества и получения задатка и ссылается на п.5 этого договора.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 5 указанного договора указано на то, что в момент подписания настоящего Договора Покупатель передает Продавцу денежную сумму в виде задатка 1 000 000 рублей.

При этом ни в п.5 договора, ни в каком либо ином пункте договора не имеется сведений позволяющих достоверно установить что сумма в размере 1 000 000 рублей получена Продавцом, и он это подтверждает. 

Каких либо иных письменных доказательств, являющихся относимыми и допустимыми, подтверждающими получение Продавцом от Покупателя денежных средств в указанном размере, истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Согласно ст. 12 ГК РФ любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что основания, по которым истец предъявил иск, им не доказаны, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований истцу следует отказать полностью.

Учитывая, что в удовлетворении заявленных истцом требований отказано, оснований для отнесения за счет ответчика судебных расходов, не имеется. 

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 20 ноября 2018 года, по ходатайству истца были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, с 10.05.2018 года является ФИО4, не являющийся ответчиком по делу. 

В силу ч.3 ст.144 ГПК РФ В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

В иске истцу отказано, собственник квартиры не является ответчиком по настоящему делу, в связи с чем следует отменить обеспечительные меры. 

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 18 января 2019 года

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в размере 2 000 000 рублей, по предварительному договору купли- продажи недвижимого имущества и получения задатка от 15 февраля 2016 года, отказать. 

Отменить обеспечительные меры принятые определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 20 ноября 2018 года, снять арест с квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий Л.В. Хибакова