Дело № 2-2775/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Е.И. Исаковой.

при секретаре И.А. Кокориной

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Кемерово «13» сентября 2018г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Единая Строительная Компания», Муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Единая Строительная Компания» о защите прав потребителей. Требования мотивирует тем, что 25.05.2015 года по договору уступки права требования ### ООО «ЕСК» переуступило истцу право требования к застройщику – МП г. Кемерово «ГорУкс» по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.07.2014 года в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) общей проектной площадью 35, 88 кв.м., строительный номер ### в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Кемерово, ..., этап строительства – первый этап.

Цена уступаемого права требования составляет 1750000 рублей, из которых истец оплачивает 550000 рублей за счет собственных средств, а оставшаяся сумма в размере 1200000 рублей за счет кредитных средств по кредитному договору, заключенному с ПАО АКБ «Связь-Банк».

Из платежного поручения ### от 20.05.2015 года на сумму 550000 рублей и платежного поручения ### от 27.05.2015 года на сумму 1200000 рублей и справки ### от 29.01.2018 года следует, что истец свои обязательства по договору уступки права требования ### от 22.05.2015 года по оплате исполнил в полном объеме.

Из условий договора участия в долевом строительстве следует, что застройщик обязан передать квартиру истцу не позднее 30.06.2016 года.

В указанный срок квартира истцу не передана.

06.07.2016 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве с учетом договора уступки права требования ### от 25.05.2015 года и возврате денежных средств в размере 1750000 рублей.

25.07.2016 заключено соглашение об отступном на период с 25.07.2016 года по 31.12.2016 года и дополнительное соглашение к договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.07.2014 года, в соответствии с которым изменился срок передачи квартиры и стал не позднее 31.12.2016 года.

По указанному соглашению ответчик принял на себя обязательства по выплате неустойки за период с 01.07.2016 по 31.12.2016 исходя из стоимости квартиры по договору уступки права требования, т. е. 1750000 руб. 

В связи с тем, что квартира истцу не была передана в срок до 31.12.2016 между истцом, ООО «ЕСК» и застройщиком заключено 31.12.2016 соглашение об отступном и 27.02.2017 дополнительное соглашение к договору №2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.07.2014 года, в соответствии с которым изменился срок передачи квартиры - не позднее 30.04.2017 года.

По соглашению об отступном от 31.12.2016 года ответчик принял на себя обязательство оплатить истцу неустойку за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 в размере 138979,17 руб. 

12.05.2017 ответчику передана претензия с требованием о выплате указанной неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Просил взыскать с ООО «ЕСК» неустойку за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 по соглашению об отступном в размере 138979,17 руб.; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований, указанных в претензии за период с 19.05.2017 по 31.05.2018 в размере 523951,47 руб. по ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб.; штраф.

Определением суда от 03.08.2018 с согласия истца и его представителя к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено МП «ГорУкс».

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности требования поддержали.

Представитель ООО «ЕСК» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, представил возражения. 

Представитель МП «ГорУКС» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, в случае удовлетворении требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ как сумме заявленной неустойки, так и к штрафу.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что 14.07.2014 года между муниципальным предприятием г. Кемерово «Городское управление капитального строительства» на стороне застройщика и ООО «Единая Строительная Компания» на стороне участника долевого строительства заключен договор ### участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кемерово, ..., микрорайон ###, ....

Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом по адресу: г. Кемерово, ..., микрорайон ###, ..., а далее после завершения строительства передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

Согласно условиям договора строительство указанного жилого дома осуществляется застройщиком в три этапа (п.3.1.). 

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что объекты долевого строительства должны быть переданы участнику долевого строительства в следующие сроки:

Первый этап - не позднее 30.06.2016 года;

Второй этап - не позднее 30.06.2017 года;

Третий этап - не позднее 30.06.2018 года.

Согласно п.3.5 договора застройщик вправе при наличии объективных причин в одностороннем порядке увеличить срок строительства объекта долевого строительства (с соответствующим пропорциональным увеличением сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства, установленных п.3.4 Договора) на срок не более чем 6 месяцев, с обязательным письменным уведомлением об этом участника долевого строительства.

Согласно приложению ### к договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014 года строительство квартир ### в блок-секции ### входит в первый этап строительства жилого дома по адресу: г. Кемерово, ..., микрорайон ###, .... 

В указанном приложении к договору стоимость ... жилом доме, расположенном по адресу: г. Кемерово, ..., микрорайон ###, ..., определена в размере 1226050 рублей.

25.05.2015 года между ООО «Единая Строительная Компания» и истцом заключен договор ### уступки права требования, согласно которому общество уступает ФИО5 право требования от застройщика МП г. Кемерово «Городское управление капитального строительства» передачи объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) ###, во второй блок-секции, на первом этапе строительства, общей площадью 35,88 кв.м. с учетом площади лоджий в строящемся жилом г. Кемерово, ..., микрорайон ###, ....

Согласно п.3.1. договора уступки права требования срок завершения первого этапа строительства жилого дома – не позднее 30.06.2016 года.

Платежными поручениями ### от 20.05.2015 года и ### от 27.05.2015 года и справкой ### от 29.01.2018, выданной ООО «Единая строительная компания», подтверждается внесение денежных средств истцом ФИО1 в полном объеме по договору уступки права требования ### от 25.05.2015 года. 

В срок до 30.06.2016 квартира истцу не передана.

06.07.2016 года ФИО1 обратился в МП «ГорУКС» с претензией о расторжении договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014 года, права и обязанности по которому возникли на основании договора ### от 25.05.2015 года, заключенного между ООО «ЕСК» и ФИО1, и возврате денежных средств в размер 1750000 руб. на расчетный счет истца в срок до 20.07.2016 года. 

25.07.2016 года между ФИО1, ООО «Единая строительная компания и МП г. Кемерово «ГорУкс» заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ФИО1 отказался от требований, указанных в претензии от 06.07.2016 года и принял новый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2016 года. В свою очередь ООО «ЕСК» приняло на себя обязательство оплатить ФИО1 отступное в размере 1225 рублей за один день просрочки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

26.07.2016 года между истцом и МП «ГорУКС» заключено дополнительное соглашение к договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14.07.2014 года, в соответствии с которым срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2016 года.

В срок до 31.12.2016 квартира истцу не передана.

31.12.2016 года между ФИО1 и ООО «Единая строительная компания», МП г. Кемерово «ГорУкс» заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым ООО «ЕСК» приняло на себя обязательства произвести ФИО1 выплату неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 в течение двух недель с 31.12.2016 по дату передачи объекта, исходя из стоимости ... руб. (1050 рублей за один день просрочки). 

Дополнительным соглашением от 27.02.2017 к договору ### участия в долевом строительстве МКД от 14.07.2014 застройщику установлен новый срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.04.2017 года. 

Согласно соглашению об отступном от 31.12.2016 при невыполнении застройщиком принятых на себя обязательств по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.07.2014 года, а также дополнительному соглашению к указанному договору от 27.02.2017 года новый участник долевого строительства имеет право предъявить к застройщику неустойку, компенсацию морального вреда и прочие убытки и расходы, вызванные нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

31.01.2017 года ФИО1 обратился к ООО «ЕСК» и МП г. Кемерово «ГорУкс» с претензией, в которой просил в срок до 08.02.2017 года перечислить сумму неустойки в размере 219333 рубля за период с 01.07.2016 года по 31.12.2016 года. 

В соответствии с платежным поручением ### от 06.02.2017 года ООО «ЕСК» произвело ФИО1 выплату неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере 190820 рублей 33 копейки за период с 01.07.2016 по 31.12.2016.

12.05.2017 года ФИО1 обратился к ООО «ЕСК» и МП г. Кемерово «ГорУкс» с претензией, в которой просил в срок до 19.05.2017 года перечислить сумму неустойки в размере 138978 рублей 50 копеек за период с 01.01.2017 года по 30.04.2017 года. Претензия оставлена без удовлетворения. 

Квартира передана истцу по акут приема- передачи 06.10.2017. 

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 на основании соглашения об отступном от 31.12.2016, согласно которому расчет неустойки за один день определен в размере 1050 руб. исходя из стоимости ... руб. 

Возражая относительно исковых требований, представитель ООО «ЕСК» пояснил, что т. к. обязательства по передаче объекта долевого строительства не выполнены в установленный соглашением от 31.12.2016 срок застройщиком, то в силу закона и содержания соглашения ответственность за нарушение срока передачи объекта несет застройщик. 

Возражая относительно исковых требований, представитель МП «ГорУКС» пояснил, что, что т. к. срок передачи объекта нарушен генеральным подрядчиком, а именно ООО «ЕСК», то согласно соглашению от 31.12.2016 ответственность должно нести ООО «ЕСК».

Как следует из содержания соглашения от 31.12.2016 при невыполнении принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок до 30.04.2017 истец имеет право предъявить к застройщику (в данном случае МП «ГорУКС») неустойку, компенсацию морального вреда и прочие убытки и расходы, вызванные нарушение срока передачи объекта. 

Исходя из изложенного, а также норм действующего законодательства, суд считает, что по заявленным требованиям надлежащим ответчиком является МП «ГорУКС», выступающий застройщиком по договору долевого участия в строительстве МКД от 14.07.2014, право требования к которому истцу перешло на основании договора уступки от 25.05.2015.

Факт нарушения нового срока передачи объекта долевого строительства – 30.04.2017 представитель МП «ГорУКС» не оспаривал. 

Положениями ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Неустойка за период с 01.01.2017 года по 30.04.2017 года включительно составляет 95631,90 руб., исходит из следующего расчета:

1226050 рублей х 120 х 9,75 %/300 х 2=95631,90 руб., где 

1226050 рублей - цена квартиры по договору участия в долевом строительстве МКД от 14.07.2014;

120 дней - количество дней просрочки за период с 01.01.2017 года по 30.04.2017 года включительно;

9,75% - ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на момент исполнения обязательств (на 30.04.2017 года). 

Доводы стороны истца о том, что расчет неустойки должен производиться исходя из стоимости объекта долевого строительства, определенной договором уступки права требования, т. е. 1750000 руб., основаны на неверном толковании норм действующего законодательства. 

Представителем МП «ГорУКС» заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства: так за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу выплачена неустойка в размере 190820 рублей 33 копейки за период с 01.07.2016 по 31.12.2016; за период с 01.01.2017 по 06.10.2017 (дата передачи объекта долевого строительства) решением Центрального районного суда г. Кемерово от 08.08.2018 с МП «ГорУКС» в пользу истца взыскана неустойка в размере 80000 руб. Кроме того, суд принимает во внимание заявленный истцом незначительный срок нарушения передачи объекта (4 месяца). Перечисленные обстоятельства суд признает как исключительные, позволяющие суду применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 с 95631,90 руб. до 30000 руб.

Суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца в ходе судебного следствия, истец обосновывает требования о взыскании компенсации морального вреда нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

По указанным основаниям решением Центрального районного суда г. Кемерово от 08.08.2018 с МП «ГорУКС» в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в сумме 2000 руб. (на 13.09.2018 указанное решение не вступило в законную силу).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суда с МП «ГорУКС» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в сумме 30000 руб. за период с 01.01.2017 по 30.04.2017, соответственно размер штрафа составляет 15000 руб. В данном случае суд считает, что основания для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа, отсутствуют.

Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение срока удовлетворения его претензии от 12.05.2017, рассчитанной по правилам ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в сумме 523951,47 руб. за период с 19.05.2017 по 31.05.2018 как основанные на неверном толковании норм права. 

Ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства установлена Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; ООО «ЕСК» по предъявленным требованиям является ненадлежащим ответчиком.

Таким образом, в пользу ФИО1 с МП «ГорУКС» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30000 руб. за период с 01.01.2017 по 30.04.2017, штраф в размере 15000 руб., всего 45000 руб.

Требования ФИО1 предъявленные к ООО «ЕСК» не подлежат удовлетворению в полном объеме, как к ненадлежащему ответчику.

С учетом существа постановленного решения и ст. 333.19 НК РФ с МП «ГорУКС» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительств» 650010 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 **.**.**** года рождения, место рождения ... неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30000 руб. за период с 01.01.2017 по 30.04.2017, штраф в размере 15000 руб., всего 45000 (сорок пять тысяч) руб.

Взыскать с Муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительств» 650010 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1100 (одна тысяча сто) руб.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, неустойки в сумме 523951,47 руб. за период с 19.05.2017 по 31.05.2018 с Муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительств» и в удовлетворении требований в полном объеме, предъявленных к ООО «Единая Строительная Компания».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 17.09.2018.