Дело № 2-2355/2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., 

с участием прокурора Миргородской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Митрохиной А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 указывая на то, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве с ДД.ММ.ГГГГ. по просьбе в квартире были зарегистрированы и вселились семья ответчиков. В настоящее время истец как собственник, намерена распорядиться своей квартирой, но ответчики добровольно из квартиры не выселяются, с регистрационного учета не снимаются, при этом, членами семьи собственника не являются. Расходы, связанные с регистрацией в квартире, не несут. Истец просит суд признать ответчиков утратившим (прекратившим) право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета и выселить ответчиков из квартиры.

Представитель истца ФИО1 по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, также просил взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000руб.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, против иска возражали, указывая, что между сторонами была устная договоренность по продаже спорной квартиры.

3-е лицо отдел Одел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» своего представителя в судебное заседание не направил, против иска не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не являются являться членом семьи собственника жилого помещения. Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые ссылается. На дату принятия решения по делу ответчиками не представлено доказательств уважительности проживания в квартире, собственником которой является истец, без ее согласия. Каких-либо договоров о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. В связи с чем, суд полагает исковые требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 утратившим (прекратившими) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в данном жилом помещении и выселении из квартиры. Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,00 рублей на основании Договора об оказании юридических услуг. Исходя из объема заявленных требований, цены иска, аналогичности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает расходы, понесенные на оплату услуг представителя, с Ответчиков в равных долях в пользу Истца с применением ст.ст. 100, 101 ГПК РФ в размере 15000 рублей. Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:Иск удовлетворить частично. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения из жилого помещения, расположенным по адресу: 

<

адрес> Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГрождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> Взыскать в равных долях с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения в пользу ФИО1 расходы на представителя 15000руб. В взыскании расходов на представителя в большем размере отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Балашихинский городской суд. Судья Т.К.Двухжилова Решение изготовлено в окончательной форме 06.06.2019г.

Судья Т.К.Двухжилова