Дело №2-37/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием истицы ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

<

данные изъяты> 1995 года между ФИО1 и АО «В.» был заключен договор купли - продажи жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>. При этом характеристика приобретённого объекта недвижимости, номер дома указаны не были, имеются несоответствия в площади. Фактически ФИО1 владеет и пользуется обособленной частью жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, жилой 

<

данные изъяты> кв м, которую приобрела по договору купли-продажи. Часть дома расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв м, принадлежащем ФИО1 В другой части жилого дома проживает ФИО2 ФИО1 обратилась за регистрацией права собственности, однако в связи с расхождениями в объекте недвижимости, в адресе государственный кадастровый учет объекта недвижимости и государственная регистрация права на часть жилого дома были приостановлены. 

Дело инициировано иском ФИО1 к ФИО2, в котором она просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Сослалась на то, что при заключении договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> 1995 года были допущены ошибки, касающиеся предмета договора. Принадлежащее ей жилое помещение является обособленной частью жилого дома. Другая часть дома принадлежит ФИО2 Из-за существенных расхождений между данными, указанными в договоре и фактическими, а также в связи с невозможностью внести изменения в договор купли-продажи во внесудебном порядке вследствие ликвидации АО «В.», она не имеет возможности зарегистрировать право собственности. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования и дала пояснения, соответствующие тексту искового заявления. 

Ответчик ФИО2 признал исковые требования, подтвердив письменным заявлением. Пояснил, что в 1992 году по договору купли-продажи он приобрел в собственность в АО «В.» другую часть жилого дома, в дальнейшем улица 

<

данные изъяты> была переименована в ул. 

<

данные изъяты>. Обе части дома изначально имеют отдельный вход, коммуникации, хозяйственные постройки, двор между ними разделен, они расположены на отдельных земельных участках.

Третье лицо - ФИО3 (муж истицы) не возражал против удовлетворения иска, подтвердив обособленность части жилого дома.

Представитель администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Красногвардейского района в судебное заседание не явился. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки. 

Согласно ст.ст. 549, 551, 555, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. 

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 16 ЖК РФ, определяющая виды жилых помещений, предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Из содержания статьи следует, что жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание. 

Из системного толкования ст.ст. 131, 558 ГК РФ, ст.15, 16, 18 ЖК РФ следует, что часть жилого дома относится к самостоятельным объектам гражданских прав при условии, что она является изолированной, предназначенной для проживания, и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. ГК РФ не содержит какие-либо запреты или ограничения, связанные с делимостью жилых домов. Кроме того, в статье 558 ГК РФ прямо указаны части жилых домов в качестве объектов договоров продажи недвижимости.

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Согласно тексту договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> 1995 года ФИО1 приобрела в АО «В.» жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенную на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв м. При этом площадь жилого дома, номер дома не указаны.

Договор купли-продажи сторонами исполнен. Объект недвижимости передан истице фактически, он находится в ее владении и пользовании до настоящего времени. На основании выписки из решения общего собрания АО «В." за часть жилого дома в кассу хозяйства истицей оплачено № руб.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 декабря 2018 года в нем содержатся сведения в целом о жилом доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года постройки, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>

Однако в судебном заседании установлено, что фактически ФИО1 купила обособленную часть жилого дома, определенной площадью, которой владела и пользовалась как собственник.

Объяснениями сторон, справками администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения, подтверждается, что приобретённое истицей жилое помещение является обособленной частью жилого дома, расположенной непосредственно на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты> Другая часть жилого дома принадлежит ФИО2, что подтверждается текстом договора купли-продажи. Части жилого дома общих помещений не имеют. У них отдельные входы, коммуникации, они изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, двор разделен забором. Во дворе у истицы имеются хозяйственные строения. 

На основании распоряжения главы администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

данные изъяты> от 28 августа 2018 года части жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

данные изъяты>, что подтверждается копией распоряжения, имеющейся в материалах дела.

В справках администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения указано, что часть жилого дома не является самовольной постройкой, она расположена в зоне застройки индивидуальными домами, индекс зоны Ж-1Б. 

Техническим паспортом по состоянию на 29 августа 2018 года подтверждается, что по адресу: 

<

данные изъяты> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома. Общая площадь части жилого дома – 

<

данные изъяты> кв м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв м, что не было указано в договоре купли-продажи. Содержание данных в техническом паспорте никем не оспаривается. 

Техническим планом от 3 октября 2018 года, подготовленным кадастровым инженером, подтверждается, что объектом недвижимости является здание. 

Объект недвижимости расположен непосредственно на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> который находится в собственности у истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> от 26 июля 2011 года, выпиской из похозяйственной книги. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица фактически занимает часть жилого дома, индивидуально обособленную и прочно связанную с землей, имеющую отдельный вход и коммуникации. Помещений общего пользования с другим собственником нет. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, надворные постройки принадлежит истице. Фактически в результате сделки купли-продажи 

<

данные изъяты> 1995 года истица приобрела в собственность часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв м по адресу: 

<

данные изъяты>

В связи с ликвидацией АО «В.» истица лишена возможности во внесудебном порядке внести изменения в договор купли-продажи. 

Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

Судья