11RS0003-01-2023-005227-04 Дело № 2-128/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С.,

при секретаре Суровицыной А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 18 января 2024 года исковое заявление отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом МОГО «Инта» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества от __.__.__ №__ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 518 752 руб. 76 коп., пени в размере 648 491 руб. 36 коп. В обоснование заявленных требований указал, что __.__.__ между Администрацией муниципального образования городского округа «Инта» (далее Администрация МОГО «Инта») и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества от __.__.__ №__ - помещения, расположенного по адресу: г. Инта, ____, общей площадью 603 кв.м, для использования под склад, сроком по __.__.__ год, __.__.__ между отделом по управлению муниципальным имуществом МОГО «Инта» и ответчиком заключено дополнительное соглашение. В соответствии с п. 3.1 Договора от __.__.__ №__, дополнительным соглашением от __.__.__ сторонами установлен размер и сроки внесения арендной платы. В соответствии с дополнительным соглашением к Договору от __.__.__ №__ сумма начислений арендной платы составляет 50 411 руб. 71 коп. Договор от __.__.__ №__ расторгнут __.__.__. Согласно п. __.__.__. Договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. В нарушение принятых на себя обязательств, со стороны ФИО1 внесение арендной платы в полном объеме не производилось, что повлекло образование задолженности за период с __.__.__ по __.__.__ по Договору от __.__.__ №__ в размере 518 752 руб. 76 коп. Также в связи с неисполнением условий договора ФИО1 были начислены пени по Договору от __.__.__ №__ в размере 648 491 руб. 36 коп.

Определением от __.__.__ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования, привлечены Администрация МОГО «Инта», МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом МОГО «Инта».

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Муниципальное образование городского округа «Инта» (далее – МОГО «Инта») является собственником нежилого помещения площадью 603 кв.м., расположенного на 1-м этаже здания по адресу: ____, г. Инта, ____.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

__.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор №__ о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования «Инта» (л.д. 9-10).

В силу п. 1.1. договора от __.__.__ арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Инта, ____, общей площадью 603 кв.м.

Договор аренды от __.__.__ №__ заключен на срок с __.__.__ по __.__.__ (п. 1.2. договора).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 11).

Решением Совета МОГО «Инта» от __.__.__ № IV-3/5 создан Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» (л.д. 22), который наделен полномочиями в области управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Инта», в том числе, осуществлению функций и полномочий главного администратора лимитов бюджета МОГО «Инта» в отношении муниципального имущества, входящего в состав казны МОГО «Инта» (п. 1.2 Положения об Отделе) (л.д. 24).

Согласно п.__.__.__., п. __.__.__. Положения об Отделе по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» (далее – Отдел) к функциям Отдела относится подготовка проектов постановлений и распоряжений Администрации МОГО «Инта» о заключении договоров аренды, контроль за заключением договоров аренды в отношении муниципального имущества.

Распоряжением Администрации муниципального образования городского округа «Инта» №__ от __.__.__ начальник отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта уполномочен на подписание договоров аренды движимого и недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа «Инта», а также дополнительных соглашений и актов приема передачи к ним. 

Исходя из приказа Отдела от __.__.__ №__-о/д Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта наделен полномочиями администратора доходов бюджета муниципального образования городского округа «Инта» по перечню доходов, указанных в Приложении к приказу, в том числе доходов от сдачи в аренду муниципального имущества. 

Таким образом, Отдел имеет право требования надлежащего исполнения обязательств по договору аренды и взыскания арендной платы с ответчика ФИО1 за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Инта, ____.

__.__.__ между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение, в котором сторонами установлен размер и сроки внесения арендной платы. 

Исходя из п. 3.1 договора от __.__.__ №__, дополнительного соглашения от __.__.__ арендатор ежемесячно до 10-го числа следующего месяца за отчетным оплачивает арендную плату в размере 50 411 руб. 71 коп. без выписки счет-фактур. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия соответствующего решения Советом МОГО «Инта», но не чаще одного раза в год.

В соответствии с расчетом задолженности к Договору от __.__.__ №__ сумма начисленной арендной платы за период с __.__.__ по __.__.__ составляет 518 752 руб. 76 коп. Арендная плата ответчиком за указанный период не вносилась, задолженность составляет 518 752 руб. 76 коп. (л.д.15)

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

__.__.__ на основании Соглашения о расторжении договора №__ договор от __.__.__ №__ расторгнут с __.__.__. Арендная плата, исходя из соглашения, арендатором должна быть оплачена по __.__.__ включительно.

Таким образом, задолженность по договору аренды от __.__.__ №__ подлежит взысканию за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 518 752 руб. 76 коп.

Размер пени, рассчитанной за период с __.__.__ по __.__.__, составляет 648 491 руб. 36 коп (л.д. 15, 73).

__.__.__ в связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости произвести оплату задолженности и пени в срок до __.__.__. Претензия была получена ответчиком __.__.__, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления (л.д. 17). На сегодняшний день ответчиком оплата не произведена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды в размере 518 752 руб. 76 коп., пени в размере 648 491 руб. 36 коп.

Статус индивидуального предпринимателя у ответчика прекращен __.__.__ (л.д.18 оборот)

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 расчеты задолженности по арендной плате и пени по договору от __.__.__ №__ не опровергнуты, доказательства оплаты в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договору аренды недвижимого имущества от __.__.__ №__ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 518 752 руб. 76 коп., пени в размере 648 491 руб. 36 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет МОГО «Инта» в размере 14 036 руб. 22 коп. ((518 752 руб. 76 коп.+ 648 491 руб. 36 коп.) – 1 000 000)*0,5% + 13 200.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 Мохабруи, __.__.__ г.р., (ИНН №__) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от __.__.__ №__ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 518 752 руб. 76 коп., пени в размере 648 491 руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО1 Мохабруи, __.__.__ г.р., (ИНН №__) государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Инта» в размере 14 036 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Изюмова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.