Дело № 2-292/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 21 января 2020 года 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Ишмуратовой Э.И.

с участием представителя истца ООО «СалаватЖилСервис» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт, неустойки (пени), судебных расходов, 

установил:

ООО «СалаватЖилСервис» обратилось с данным иском в суд, требования мотивированы тем, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая с 01.01.2007 управляет многоквартирным домом по (адрес) Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно выписки из ЕГРН сособственником благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу (адрес) является ФИО2. Ответчик зарегистрирована по данному адресу. ФИО2 получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. Судебные приказы от 28.04.2018 и от 13.09.2019 отменены, в связи с поступившими возражениями от должника. Долг ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2016 по 31.08.2019 составил 78304 руб. 82 коп., по состоянию на 31.08.2019 начислены пени в размере 18358 руб. 73 коп. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2017 по 31.08.2019 составляет 5489 руб. 12 коп., сумма пени на 31.08.2019 составляет 1633 руб. 30 коп.

Истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2016 по 31.08.2019 в размере 78304 руб. 82 коп., пени в размере 18358 руб. 73 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2017 по 31.08.2019 в размере 5489 руб. 12 коп.. пени в размере 890 руб. 37 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3276 руб., почтовые расходы.

В судебном заседании представитель истца действующая по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования уточнила в части взыскания суммы по почтовым расходам, представив оригинал квитанции, просила взыскать сумму в размере 220 руб. 74 коп., в остальной части поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. При этом указала, что срок исковой давности по требованиям предъявленным с 01.07.2016 не пропущен. Поскольку истец ранее обращался в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа. 

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, своевременно и надлежавшим образом извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской имеющейся в материалах дела. В ходе предварительного судебного заседания с исковыми требованиями согласилась частично, заявив о пропуске срока исковой давности.Судом с учетом мнения участника процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд, выслушав мнения участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №2-2343/2019 мирового судьи судебного участка №4 по г.Салават считает уточненные исковые требования ООО «СалаватЖилСервис» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), что сторонами не оспаривается. 

В качестве управляющей компании многоквартирного дома (адрес) с 01.01.2007 избрано ООО «СалаватЖилСервис».

Согласно карточки квартиросъемщика от 14.11.2019, выданной ООО «СалаватЖилСервис» в жилом помещении расположенном по адресу (адрес) зарегистрирована с 25.01.1995 ФИО2 Лицевой счет №

<

***> открыт на ответчика ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка №4 по г.Салават РБ от 25.11.2019 отменен судебный приказ №2-685/2018 от 28.04.2018 о взыскании ФИО2 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 29423 руб. 78 коп., судебные расходы в размере 541руб., в связи с поступившими возражениями от должника.

Определением мирового судьи судебного участка №4 по г.Салават РБ от 03.10.2019 отменен судебный приказа №2-2343/2019 от 13.09.2019 о взыскании ФИО2 задолженности по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67052 руб. 47 коп., судебные расходы в размере 1106 руб., в связи с поступившими возражениями от должника.

Предоставление ООО «СалаватЖилСервис» ответчику слуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Предоставление истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиком не оспорено, также подтвержден факт проживания в жилом помещении расположенном по адресу (адрес)

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленного ООО «СалаватЖилСервис» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг, по выписке из лицевого счета, за период с 01.07.2016 по 31.08.2019 начислено по квартире (адрес), всего за коммунальные услуги и содержание жилого помещения 78304 руб. 82 коп., за период времени с 01.07.2017 по 31.08.2019 взносы за капитальный ремонт в размере 5489 руб. 12 коп. 

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт, начисленных на них пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, а начисление пени – на одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, суд основании для признания его неправильным не усматривает, ответчиком данный расчет не оспорен.

В этой связи, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт с ответчика в размере 5489 руб. 12 коп.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п. 41 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С учетом положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим, ФИО2 плату за жилое помещение и коммунальные услуги за июль 2016 была обязана произвести в срок до 10 августа 2016 года.

Срок исковой давности по данному платежу истекал 10 августа 2019 года. Но с учетом того, что с момента обращения с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности был приостановлен на 1 год и 11 мес., то срок исковой давности по платежам с июля 2016 не пропущен.

С настоящим исковым заявлением ООО «СЖС» обратилось 05.12.2019, следовательно, срок исковой давности для взыскания задолженности с июля 2016 не является пропущенным.

При таких данных размер задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение за период времени с 01.07.2016 по 31.08.2019 составляет 78304 руб. 82 коп., подлежит взысканию с ответчика. 

Далее. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО «СЖС» ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по взносам на капитальный ремонт до 5000 руб.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из положений ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в этой связи с ответчика в пользу ООО «СалаватЖилСервис» следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 3276 руб., почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления в размере 220 руб. 74 коп., подтвержденные документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ООО «СалаватЖилСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт, неустойки (пени), судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «СалаватЖилСервис» с ФИО2 сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2016 по 31.08.2019 в размере 78304 руб. 82 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2017 по 31.08.2019 в размере 5489 руб. 12 коп., сумму неустойки (пени) в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3276 руб., почтовые расходы в размере 220 руб. 74 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева 

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2020

Решение не вступило в законную силу 22.01.2020 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу «_______»________________ 2019 г.

Судья:

Секретарь суда:

Подлинник решения в гражданском деле №2-292/2020 (УИД 03RS0015-01-2019-003946-49) Салаватского городского суда РБ.